L’11 ottobre, secondo quanto riportato dal sito web del Centro per lo Scambio di Risorse Pubbliche di Shenzhen, la città ha emesso un annuncio di trasferimento del diritto d’uso di un terreno edificabile di proprietà statale [Shen Tu Jiao Gao N. 41, 2025], pianificando il trasferimento pubblico tramite asta di un lotto a destinazione commerciale sulla Yuehai Street, nel distretto di Nanshan. Il trasferimento del terreno avverrà il 10 novembre.

Questa operazione ha attirato notevole attenzione. Il lotto richiede un’offerta congiunta da parte di imprese, e i candidati al consorzio devono presentare un accordo di costruzione per l’edificio della sede congiunta firmato da tutti i membri. Durante il periodo dell’annuncio e dell’asta, se un membro del consorzio si ritira, il trasferimento del terreno verrà annullato.

Dalle informazioni sul trasferimento, il numero del lotto è K602-0016. Il terreno si trova all’angolo nord-ovest dell’incrocio tra Keyuan South Road e Dengliang Road sulla Yuehai Street, distretto di Nanshan. La destinazione d’uso è commerciale, con una superficie totale di 9.508,38 metri quadrati e un prezzo di partenza per l’asta di 965 milioni di yuan. Il terreno trasferito deve avviare la costruzione entro 1,5 anni ed essere completato entro 3,5 anni dalla firma del Contratto di Trasferimento.

Secondo le condizioni di trasferimento, il lotto prevede una superficie costruibile di 87.000 metri quadrati, così suddivisi: 71.800 mq per uffici, 6.000 mq per attività commerciali (inclusi 500 mq commerciali sotterranei), 9.000 mq per mensa e 200 mq per locali di gestione della proprietà. La condizione dei diritti di proprietà è non trasferibile. Tra questi, la proprietà dei locali di gestione appartiene collettivamente a tutti i proprietari dell’immobile. La superficie detenuta da ciascun membro sarà eseguita secondo l’accordo di costruzione dell’edificio della sede congiunta.

I requisiti di progettazione urbanistica nei documenti di trasferimento menzionano che questo lotto include tre appezzamenti: K-04, K-05 e K-08. Tutti e tre sono adatti per l’adozione di forme a piattaforma aperta sul tetto… Il lato ovest dell’appezzamento K-04, i lati nord e ovest dell’appezzamento K-05 e il lato nord dell’appezzamento K-08 dovrebbero avere portici o spazi coperti da pensilina a piano terra, accessibili in ogni condizione atmosferica.

Mappa della posizione del terreno

Secondo i requisiti, la categoria industriale consentita per questo lotto è l’industria A1409 del “Catalogo per l’Aggiustamento Strutturale, l’Ottimizzazione e la Guida Industriale di Shenzhen (Revisione 2016)” – sviluppo di soluzioni di gestione aziendale e informatiche, piattaforme di servizi software in rete, servizi di sviluppo e testing software, integrazione, consulenza, manutenzione operativa di sistemi informativi e servizi di data mining.

Nel frattempo, l’annuncio di trasferimento del terreno mostra che l’aggiudicatario deve firmare immediatamente sul posto la “Lettera di Conferma della Transazione” dopo l’operazione e richiedere all’Ufficio per l’Industria e la Tecnologia dell’Informazione del distretto di Nanshan di firmare l'”Accordo di Supervisione dello Sviluppo Industriale per il Progetto della Sede di Shenzhen”. Secondo tale accordo, il lotto sarà utilizzato per un progetto di sede di ricerca e sviluppo per tecnologie pan-video.

Inoltre, i requisiti di qualificazione per gli offerenti indicano che i candidati all’offerta dovrebbero essere imprese che soddisfano i requisiti di selezione specificati nelle “Misure per la Selezione dei Progetti di Sede e la Gestione dell’Uso del Territorio di Shenzhen” (Shen Fu Gui [2018] N. 1) e nel “Comunicato del Governo Popolare Municipale di Shenzhen sul Prolungamento della Validità delle Misure per la Selezione dei Progetti di Sede e la Fornitura di Terreni” (Shen Fu Gui [2023] N. 4).

Secondo il personale competente dell’Ufficio di Gestione di Nanshan dell’Ufficio per la Pianificazione e le Risorse Naturali di Shenzhen, alcuni terreni commerciali a Shenzhen utilizzati per costruire progetti di sede devono seguire le Misure per la Selezione dei Progetti di Sede e la Gestione della Fornitura di Terreni di Shenzhen. Secondo la procedura, l’asta per il lotto richiede il superamento di controlli sulle condizioni di qualificazione, e le unità che soddisfano le condizioni di introduzione industriale e i requisiti di selezione possono partecipare all’asta.

Il 14 maggio di quest’anno, l’Ufficio per lo Sviluppo e la Riforma del distretto di Nanshan di Shenzhen ha reso pubblico il piano di selezione per il progetto della sede di ricerca e sviluppo per tecnologie pan-video. Il piano mostra che le unità destinate all’uso del terreno sono la Shenzhen Jinri Toutiao Information Technology Co.,