شينزين تطرح قطعة أرض تجارية بمليار يوان، وشركات تكنولوجيا تخطط لاقتنائها كمقر رئيسي.

في 11 أكتوبر، وفقًا لموقع مركز تجارة الموارد العامة لشينزين، أصدرت شينزين إعلان نقل حق استخدام أرض بناء مملوكة للدولة [رقم شن تو جياو غاو 41 لعام 2025]، تخطط لنقل قطعة أرض تجارية في شارع يوهاي، منطقة نانشان، علانية من خلال الإدراج في البورصة. سيتم نقل قطعة الأرض في 10 نوفمبر.

جذبت عملية نقل الأرض هذه اهتمامًا كبيرًا. تتطلب القطعة تقديم عطاءات مشتركة من قبل الشركات، ويجب على مقدمي العطاءات المشتركة تقديم اتفاقية بناء مقر مشترك موقعة من قبل جميع أعضاء الاتحاد. خلال فترة الإعلان وفترة الإدراج، إذا انسحب أحد أعضاء الاتحاد، سيتم إنهاء نقل الأرض.

من معلومات نقل الأرض، رقم القطعة لهذا النقل هو K602-0016. تقع الأرض في الزاوية الشمالية الغربية لتقاطع طريق كييوان الجنوبي وطريق دنغليانغ في شارع يوهاي، منطقة نانشان. استخدام الأرض تجاري، مع إجمالي مساحة أرض تبلغ 9,508.38 متر مربع وسعر بداية الإدراج 965 مليون يوان. يجب أن تبدأ الأرض المنقولة في البناء خلال 1.5 سنة وتكتمل خلال 3.5 سنوات من توقيع عقد النقل.

وفقًا لشروط النقل، تحدد القطعة مساحة بناء تبلغ 87,000 متر مربع، تشمل: 71,800 متر مربع للمكاتب، 6,000 متر مربع للاستخدام التجاري (بما في ذلك 500 متر مربع من المساحة التجارية تحت الأرض)، 9,000 متر مربع للمطعم، و200 متر مربع لغرفة إدارة الممتلكات. شرط حقوق الملكية غير قابل للتحويل. من بين هذه، ملكية غرفة إدارة الممتلكات تعود لجميع مالكي العقارات بشكل جماعي. سيتم تنفيذ مساحة الأرض التي يحتفظ بها كل عضو وفقًا لاتفاقية بناء مقر المبنى المشترك.

تذكر متطلبات التصميم والتخطيط في وثائق النقل أن قطعة الأرض هذه تشمل ثلاث قطع: K-04، وK-05، وK-08. القطع الثلاثة مناسبة لاعتماد أشكال منصات مفتوحة على السطح… يجب أن يكون الجانب الغربي لقطعة K-04، والجانبان الشمالي والغربي لقطعة K-05، والجانب الشمالي لقطعة K-08، بها أروقة على مدار الساعة أو مساحات مغطاة بمظلات في الطابق الأرضي.

خريطة موقع الأرض

وفقًا للمتطلبات، الفئة الصناعية المسموح بها لقطعة الأرض هذه هي الصناعة A1409 من “دليل تعديل وتحسين الهيكل الصناعي والتوجيه الصناعي لشينزين (مراجعة 2016)” – إدارة الشركات وتطوير حلول المعلومات، منصات خدمات البرمجيات القائمة على الشبكة، خدمات تطوير واختبار البرمجيات، تكامل الأنظمة المعلوماتية، الاستشارة، صيانة التشغيل، وخدمات استخراج البيانات.

في الوقت نفسه، يظهر إعلان نقل الأرض أن المزايد الفائز يجب أن يوقع على “خطاب تأكيد الصفقة” فورًا في الموقع بعد إتمام الصفقة ويتقدم إلى مكتب الصناعة وتكنولوجيا المعلومات لمنطقة نانشان لتوقيع “اتفاقية الإشراف على التنمية الصناعية لمشروع مقر شينزين”. وفقًا لـ “اتفاقية الإشراف على التنمية الصناعية لمشروع مقر شينزين”، ستستخدم قطعة الأرض لمشروع مقر أبحاث وتطوير تكنولوجيا الفيديو الشامل.

بالإضافة إلى ذلك، تشير متطلبات أهلية المزايدة إلى أن يجب أن يكون مقدمي العطاءات شركات تستوفي متطلبات الاختيار المحددة في “إجراءات اختيار مشروع المقر وإدارة استخدام الأرض في شينزين” (شن فو غوي [2018] رقم 1) و”إشعار حكومة شينزين الشعبية بشأن تمديد فترة صلاحية إجراءات اختيار مشروع المقر وإمداد الأرض” (شن فو غوي [2023] رقم 4).

وفقًا لموظفين ذوي صلة في مكتب إدارة نانشان التابع لمكتب تخطيط شينزين والموارد الطبيعية، تحتاج بعض الأراضي التجارية في شينزين المستخدمة لبناء مشاريع مقر إلى اتباع إجراءات اختيار مشروع المقر وإمداد الأرض في شينزين. وفقًا للإجراء، تتطلب مزايدة قطعة الأرض اجتياز مراجعات شروط الأهلية، ويمكن للوحدات التي تستوفي شروط إدخال الصناعة ومتطلبات الاختيار المشاركة في المزايدة.

في 14 مايو من هذا العام، نشر مكتب التنمية والإصلاح لمنطقة نانشان في شينزين خطة اختيار مشروع مقر أبحاث وتطوير تكنولوجيا الفيديو الشامل. تظهر الخطة أن وحدات استخدام الأرض المقصودة هي شركة شينزين جينري توتياو لتكنولوجيا المعلومات المحدودة،