Laut Informationen der offiziellen Website des Wohnungsbauamts von Dongguan erreichten die Online-Vertragsunterzeichnungen für Neubauwohnungen in Dongguan in der vergangenen Woche 182 Einheiten – ein Anstieg von 8 % gegenüber der Vorwoche. Bei Gebrauchtimmobilien wurden 557 Online-Vertragsunterzeichnungen verzeichnet, was einem Plus von 6 % entspricht. Fachleute der Branche geben an, dass der Immobilienmarkt in Dongguan mit dem Beginn der „Goldenen September“-Saison Anzeichen einer Belebung zeigt. „Auf dem Neubausegment setzen mehr Projekte auf Preissenkungen, um die Umsätze zu steigern. Das deutet auf eine neue Runde von ‚Menge gegen Preis‘ hin. Auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt nimmt die Handelstätigkeit zwar zu, doch die Preiserwartungen der Eigentümer sind nach wie vor zu hoch, was zu großen Verhandlungsspielräumen führt.“
Kein neues Angebot an Neubauwohnungen
Daten des Wohnungsbauamts zeigen, dass in der vergangenen Woche keine neuen Neubauwohnungen in Dongguan auf den Markt kamen.
Allerdings führten in der vergangenen Woche mehrere Projekte in der Stadt Vorverkaufsaktivitäten durch: In Huangjiang Town eröffnete die zweite Phase des Jiuyue Shangcheng-Projekts kreative Musterwohnungen. Angeboten werden vor allem Einheiten mit einer Fläche von etwa 91 bis 160 Quadratmetern mit drei bis vier Zimmern und großzügigen Grundrissen nach neuen Konzepten. In Fenggang Town wurden am 14. September das Marketingzentrum und die Musterwohnungen der zweiten Phase von Sanzheng Pengcheng Shanghuayuan eröffnet. Schwerpunkt sind Einheiten von etwa 85 bis 175 Quadratmetern mit drei bis fünf Zimmern, ebenfalls nach neuen Konzepten gestaltet. Die Nutzfläche liegt dabei zwischen etwa 108 % und 114,6 %.
Mehrere Branchenkenner merken an, dass die traditionellen saisonalen Muster nicht mehr greifen. Seit Ende August konzentrieren sich die Marketingaktivitäten der Immobilienprojekte in Dongguan vor allem auf Vorverkaufsaktionen.
Online-Vertragsunterzeichnungen für Neubauwohnungen stiegen um 8 %
Laut dem Wohnungsbauamt beliefen sich die Online-Vertragsunterzeichnungen für Neubauwohnungen in Dongguan in der vergangenen Woche auf 182 Einheiten, ein Plus von 8 % gegenüber der Vorwoche. Die vertraglich vereinbarte Fläche betrug 23.454,96 Quadratmeter, ein Anstieg um 21 %.
„Nach Überwachung von etwa 115 derzeit zum Verkauf stehenden Projekten in der Stadt durch das Centraline Real Estate Research Institute ging die Zahl der Besucher in der vergangenen Woche im Wochenvergleich zwar um 4 % zurück, die Anzahl der Käufe stieg jedoch um 9 %. Dieser Anstieg wurde hauptsächlich durch Käufe in preisgünstigen Projekten für den Grundbedarf getrieben.“ Der sprunghafte Anstieg der Online-Vertragsunterzeichnungen für Neubauwohnungen in Dongguan in der vergangenen Woche ist vor allem auf den heißen Verkauf von Projekten wie Zhongzhou City State und Nantai Longxi zurückzuführen, die Preisnachlässe anboten.
„In der ersten Woche des ‚Goldenen Septembers‘ haben einige Projekte in bestimmten Städten mit verstärkten Werbeaktionen die Initiative ergriffen und Aktionen wie ‚Frühkäufe in Goldenem September und Silbernem Oktober‘ und Sonderangebote zum Lehrertag angeboten. Aufgrund der Verzögerung bei den Online-Vertragsunterzeichnungen wurden einige Transaktionen jedoch erst letzte Woche erfasst.“ In der zweiten Woche des ‚Goldenen Septembers‘ wurde der Umfang der Preissenkungsaktionen weiter ausgeweitet, hauptsächlich in Form von Sonderpreisen. Einige Projekte boten zusätzliche Upgrades, wie zum Beispiel kostenlose Tiefgaragenplätze beim Kauf. Die Werbeaktionen konzentrierten sich nach wie vor auf Nicht-Kern-Städte. „Es wird erwartet, dass sich die leichte Aufwärtsentwicklung auf dem Neubauwohnungsmarkt fortsetzt.“
Online-Vertragsunterzeichnungen für Gebrauchtimmobilien stiegen um 6 %
Daten des Wohnungsbauamts zeigen, dass die Online-Vertragsunterzeichnungen für Gebrauchtimmobilien in Dongguan in der vergangenen Woche 557 Einheiten erreichten, ein Plus von 6 % gegenüber der Vorwoche. Die vertraglich vereinbarte Fläche betrug 60.645,86 Quadratmeter (ein Anstieg von 3 %), der durchschnittliche Vertragspreis lag bei 13.085 Yuan pro Quadratmeter (ein Rückgang von 5 %).
In der vergangenen Woche stiegen die Online-Vertragsunterzeichnungen für Gebrauchtimmobilien in Dongguan wieder an und kehrten auf ein mittleres bis hohes Jahresniveau zurück. Der durchschnittliche Vertragspreis für Gebrauchtimmobilien ging zwar zurück, bewegte sich aber weiterhin im Rahmen von 13.000 bis 14.000 Yuan pro Quadratmeter.
Während der traditionellen Hochsaison im September hat die Handelstätigkeit auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt allmählich zugenommen.
