وفقاً لمعلومات من الموقع الرسمي لمكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في دونغقوان، بلغت توقيعات المساكن الجديدة عبر الإنترنت في الأسبوع الماضي 182 وحدة، بزيادة 8٪ مقارنة بالأسبوع السابق؛ بينما بلغت توقيعات المساكن الثانوية عبر الإنترنت 557 وحدة، بزيادة 6٪. وأشار خبراء في القطاع إلى أن سوق العقارات في دونغقوان أظهر علامات انتعاش مع بداية “سبتمبر الذهبي”. “في سوق المساكن الجديدة، تختار المزيد من المشاريع خفض الأسعار لتعزيز المبيعات، مما يشير إلى جولة جديدة من التداول بالحجم مقابل السعر. أما في سوق المساكن الثانوية، فقد بدأ النشاط التجاري في التحسن، لكن توقعات الملاك بشأن الأسعار غير كافية، مما يؤدي إلى هوامش تفاوض كبيرة.”
▲افتتاح مركز التسويق والمنطقة العرضية لمشروع سانزينغ بنغتشنغ شانغهوايوان – المرحلة الثانية رسمياً
لا عروض جديدة للمساكن الجديدة
تظهر بيانات مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية عدم وجود عروض جديدة للمساكن الجديدة في دونغقوان الأسبوع الماضي.
ومع ذلك، أجرت عدة مشاريع في أنحاء المدينة أنشطة ما قبل الإطلاق الأسبوع الماضي: فتحت الوحدات الإبداعية العرضية للمرحلة الثانية من جيويو شانغتشنغ في بلدة هوانغجيانغ، مع وحدات تبلغ مساحتها حوالي 91-160 متراً مربعاً، وتصميمات من ثلاث إلى أربع غرف بمخططات واسعة وفق مفاهيم تنظيمية جديدة. كما افتتح مشروع سانزينغ بنغتشنغ شانغهوايوان – المرحلة الثانية في بلدة فنغقانغ مركزه التسويقي ومنطقته العرضية في 14 سبتمبر، ويقدم وحدات تبلغ مساحتها حوالي 85-175 متراً مربعاً بتصميمات من ثلاث إلى خمس غرف وفق مفاهيم تنظيمية جديدة، حيث تصل أعلى نسبة مساحة قابلة للاستخدام إلى حوالي 114.6% وأدناها حوالي 108%.
وأشار عدة خبراء في القطاع إلى أن الأنماط الموسمية التقليدية قد اختلت، وأن أنشطة التسويق لمشاريع العقارات في دونغقوان تركزت منذ أواخر أغسطس على العروض الترويجية لما قبل الإطلاق.
زيادة توقيعات المساكن الجديدة عبر الإنترنت بنسبة 8٪
تظهر بيانات مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية أن توقيعات المساكن الجديدة عبر الإنترنت في دونغقوان بلغت الأسبوع الماضي 182 وحدة، بزيادة 8٪ عن الأسبوع السابق؛ مع مساحة موقعة بلغت 23,454.96 متراً مربعاً، بزيادة 21٪.
“وفقاً لرصد معهد سنترالاين لأبحاث العقارات لحوالي 115 مشروعاً معروضاً حالياً في المدينة، انخفض عدد الزوار الأسبوع الماضي بنسبة 4٪ مقارنة بالأسبوع السابق، بينما زاد عدد المشترين بنسبة 9٪، مدفوعاً بشكل رئيسي بالمشتريات في مشاريع ذات تكلفة منخفضة تلبي الاحتياجات الأساسية.” ويعزى الارتفاع الكبير في توقيعات المساكن الجديدة عبر الإنترنت في دونغقوان الأسبوع الماضي بشكل أساسي إلى المبيعات الساخنة لمشاريع مثل تشونغتشو سيتي ستيت ونانتاي لونغشي، والتي قدمت تخفيضات في الأسعار.
“شهدت الأسبوع الأول من ‘سبتمبر الذهبي’ قيام بعض المشاريع في بلدات معينة بزيادة جهودها الترويجية، وعرضت أنشطة مثل ‘الشراء المبكر لسبتمبر الذهبي وأكتوبر الفضي’ وعروض خاصة بيوم المعلم. ومع ذلك، بسبب التأخر في التوقيعات عبر الإنترنت، انعكست بعض الصفقات الأسبوع الماضي.” وخلال الأسبوع الثاني من ‘سبتمبر الذهبي’، استمر نطاق العروض الترويجية المخفضة في التوسع، بشكل رئيسي في شكل وحدات بأسعار خاصة، مع تقديم بعض المشاريع ترقيات إضافية، مثل أماكن وقوف السيارات في الملاجئ المدنية مجاناً عند الشراء. ولا تزال الجهود الترويجية مركزة في البلدات غير الأساسية. “من المتوقع أن يستمر أداء سوق المساكن الجديدة في اتجاهه التصاعدي الطفيف.”
▲تصميم مشروع نانتاي لونغشي
زيادة توقيعات المساكن الثانوية عبر الإنترنت بنسبة 6٪
تظهر بيانات مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية أن توقيعات المساكن الثانوية عبر الإنترنت في دونغقوان بلغت الأسبوع الماضي 557 وحدة، بزيادة 6٪ عن الأسبوع السابق؛ مع مساحة موقعة بلغت 60,645.86 متراً مربعاً، بزيادة 3٪؛ ومتوسط سعر التوقيع 13,085 يوان للمتر المربع، بانخفاض 5٪.
توقفت توقيعات المساكن الثانوية عبر الإنترنت في دونغقوان عن الانخفاض وارتفعت الأسبوع الماضي، عائدة إلى مستويات متوسطة إلى عالية لهذا العام. ومع ذلك، انخفض متوسط سعر التوقيع للمساكن الثانوية لكنه بقي ضمن نطاق 13,000 إلى 14,000 يوان للمتر المربع.
خلال الموسم التقليدي لذروة سوق العقارات في سبتمبر، بدأ النشاط التجاري للمساكن الثانوية في التحسن.
