El 15 de septiembre entrará en vigor oficialmente la primera normativa administrativa especializada de China en actividades de alquiler de viviendas, el «Reglamento de Alquiler de Viviendas». Esta regulación se centra en abordar problemas persistentes en el mercado de alquiler, como los anuncios falsos y las deducciones arbitrarias de depósitos de garantía, con el objetivo de crear un entorno de alquiler de viviendas más saludable y ordenado.
Sin embargo, a medida que se acerca la fecha de implementación, muchos han vinculado la normativa con un llamado «impuesto a los propietarios», desatando una amplia especulación y debate. Algunos afirman que las cargas fiscales aumentarán, mientras que otros temen que los alquileres suban como resultado. Varias regiones han desmentido dichas afirmaciones.
¿Qué es exactamente el llamado «impuesto a los propietarios»? ¿Qué disposiciones específicas incluye el «Reglamento de Alquiler de Viviendas»? ¿Qué impuestos conlleva alquilar una vivienda en China?
El «Reglamento de Alquiler de Viviendas» no está relacionado con impuestos
No se ha añadido ningún nuevo «impuesto a los propietarios»
Los debates en línea sobre el llamado «impuesto a los propietarios» surgen principalmente de interpretaciones de los Artículos 8 y 30 del «Reglamento de Alquiler de Viviendas».
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El Artículo 8 estipula que los propietarios deben, de acuerdo con la normativa, presentar los contratos de alquiler de viviendas ante las autoridades locales de gestión inmobiliaria a través de la plataforma de servicios de gestión de alquileres u otros medios.
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El Artículo 30 menciona que los departamentos de gestión inmobiliaria de los gobiernos locales de nivel de condado y superiores deben utilizar la plataforma de servicios de gestión de alquileres para realizar gestiones y servicios como la presentación de contratos, la gestión de información de viviendas en alquiler y el monitoreo estadístico, y establecer mecanismos de intercambio de información con los departamentos de asuntos civiles, recursos naturales, educación, supervisión de mercados, gestión financiera, seguridad pública, impuestos, estadísticas y otros.
Algunos interpretan la «presentación» y el «intercambio de información» como que implican una fiscalización integral de los propietarios. En respuesta, se ha aclarado que la introducción de la regulación no está relacionada con impuestos. El contenido central de la regulación es estandarizar el orden del mercado de alquiler de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de inquilinos y propietarios, no aumentar las cargas fiscales.
Las autoridades tributarias también han desmentido los rumores sobre el llamado «impuesto a los propietarios» y el «aumento de impuestos». La Oficina Municipal de Impuestos de Chengdu de la Administración Tributaria Estatal declaró que las políticas fiscales correspondientes para alquilar viviendas han estado vigentes durante décadas y no se han ajustado debido a la introducción de la regulación. No existe un nuevo «impuesto a los propietarios». Promover la presentación de información de alquiler a través de la regulación esencialmente busca estandarizar el proceso tributario, no «aumentar impuestos» repentinamente.
¿Qué impuestos conlleva alquilar una vivienda?
En China, las normas tributarias para los ingresos por alquiler existen desde hace mucho tiempo. Los impuestos involucrados en el alquiler de viviendas por parte de individuos cubren múltiples categorías, incluido el impuesto al valor agregado (IVA), el impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre la renta personal y tasas adicionales.
Cualquier actividad comercial puede generar impuestos. Para facilitar a los contribuyentes, especialmente a las personas que alquilan viviendas, las autoridades fiscales locales typically utilizan un método simplificado de recaudación consolidada, lo que significa que estos impuestos se cobran juntos.
Por ejemplo, para personas que alquilan propiedades residenciales con alquileres mensuales que no superan los 100,000 yuanes, Pekín y Shanghai aplican una tasa impositiva integral del 2.5%. En Guangzhou, Guangdong, para alquileres de viviendas propias con rentas entre 2,000 y 30,000 yuanes, se aplica una tasa impositiva integral del 4%. En Chengdu, Sichuan, para personas que alquilan viviendas y se registran a través de la Plataforma de Servicios de Transacciones de Alquiler de Viviendas de Chengdu, se aplica una tasa impositiva integral del 0%. Estas cargas fiscales integrales son mucho más bajas que el «20% al 30%» rumoreado.
El «Reglamento de Alquiler de Viviendas» estandariza las actividades de alquiler de viviendas en múltiples aspectos, incluidas las condiciones para alquilar viviendas, los derechos y obligaciones de ambas partes, y el comportamiento de las empresas de alquiler de viviendas y las agencias intermediarias. A medida que el mercado de alquiler de viviendas de China continúa desarrollándose y mejorando, los derechos e intereses de inquilinos y propietarios estarán mejor protegidos, y el mercado funcionará de manera más saludable y ordenada.
La presentación de contratos es un proceso estandarizado básico en las transacciones de alquiler de viviendas, no destinado a recaudar impuestos o monitorear anuncios y contratos. La introducción del «Reglamento de Alquiler de Viviendas» trata más sobre proteger los derechos e intereses de inquilinos y propietarios, promover mejor los procesos comerciales de alquiler y desempeñar un papel positivo en el desarrollo de alta calidad de todo el mercado de alquiler de viviendas.
