Il 15 settembre entrerà ufficialmente in vigore il primo regolamento amministrativo specializzato della Cina sulle attività di locazione immobiliare, il “Regolamento sulla Locazione Abitativa”. Questa normativa si concentra sulla risoluzione di problemi di lunga data nel mercato degli affitti, come gli annunci falsi e le trattenute arbitrarie dei depositi cauzionali, con l’obiettivo di creare un ambiente più sano e ordinato per la locazione abitativa.
Tuttavia, con l’avvicinarsi della data di attuazione, molti hanno collegato il regolamento a una cosiddetta “tassa sui proprietari di casa”, scatenando ampie speculazioni e discussioni. Alcuni sostengono che aumenterà l’onere fiscale, mentre altri temono che gli affitti saliranno di conseguenza. Diverse regioni hanno smentito tali affermazioni.
Cos’è esattamente la cosiddetta “tassa sui proprietari di casa”? Quali disposizioni specifiche contiene il “Regolamento sulla Locazione Abitativa”? Quali tasse sono coinvolte nell’affittare un immobile in Cina?
Il “Regolamento sulla Locazione Abitativa” non è correlato alla tassazione
Non è stata aggiunta nessuna nuova “tassa sui proprietari di casa”
Le discussioni online sulla cosiddetta “tassa sui proprietari di casa” derivano principalmente dall’interpretazione degli articoli 8 e 30 del “Regolamento sulla Locazione Abitativa”.
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L’articolo 8 stabilisce che i proprietari devono, in conformità alle normative, registrare i contratti di locazione presso le autorità locali di gestione immobiliare attraverso la piattaforma di servizi per la gestione degli affitti o altri mezzi.
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L’articolo 30 menziona che i dipartimenti di gestione immobiliare dei governi locali a livello di contea e superiori devono utilizzare la piattaforma di servizi per la gestione degli affitti per condurre attività di gestione e servizi come la registrazione dei contratti, la gestione delle informazioni sugli immobili in affitto e il monitoraggio statistico, e stabilire meccanismi di condivisione delle informazioni con i dipartimenti degli affari civili, delle risorse naturali, dell’istruzione, della supervisione del mercato, della gestione finanziaria, della pubblica sicurezza, della fiscalità, della statistica e altri.
Alcuni interpretano la “registrazione” e la “condivisione delle informazioni” come implicanti una tassazione completa dei proprietari. In risposta, è stato chiarito che l’introduzione del regolamento non è correlata alla tassazione. Il contenuto principale del regolamento è standardizzare l’ordine del mercato degli affitti e proteggere i legittimi diritti e interessi di inquilini e proprietari, non aumentare l’onere fiscale.
Le autorità fiscali hanno anche smentito le voci sulla cosiddetta “tassa sui proprietari di casa” e sugli “aumenti delle tasse”. L’Ufficio Fiscale Municipale di Chengdu dell’Amministrazione Statale delle Entrate ha dichiarato che le corrispondenti politiche fiscali per l’affitto di immobili sono in vigore da decenni e non sono state modificate a causa dell’introduzione del regolamento. Non esiste una nuova “tassa sui proprietari di casa”. Promuovere la registrazione delle informazioni sugli affitti attraverso il regolamento riguarda essenzialmente la standardizzazione del processo fiscale, non un improvviso “aumento delle tasse”.
Quali tasse sono coinvolte nell’affittare un immobile?
In Cina, le regole fiscali per il reddito da locazione esistono da tempo. Le tasse coinvolte nell’affitto di immobili da parte di individui coprono diverse categorie, inclusa l’IVA, l’imposta sugli immobili, l’imposta sul reddito delle persone fisiche e tasse aggiuntive.
Qualsiasi attività commerciale può generare tasse. Per facilitare i contribuenti, in particolare gli individui che affittano immobili, le autorità fiscali locali utilizzano tipicamente un metodo di riscossione semplificato e consolidato, il che significa che queste tasse vengono riscosse insieme.
Ad esempio, per gli individui che affittano proprietà residenziali con canoni mensili non superiori a 100.000 yuan, Pechino e Shanghai applicano un’aliquota fiscale complessiva del 2,5%. A Guangzhou, nel Guangdong, per gli affitti di abitazioni di proprietà con canoni tra 2.000 e 30.000 yuan, si applica un’aliquota complessiva del 4%. A Chengdu, nel Sichuan, per gli individui che affittano immobili e si registrano attraverso la Piattaforma di Servizi per le Transazioni di Affitto di Chengdu, si applica un’aliquota complessiva dello 0%. Questi oneri fiscali complessivi sono molto più bassi del “20-30%” di cui si vocifera.
Il “Regolamento sulla Locazione Abitativa” standardizza le attività di affitto in molteplici aspetti, inclusi i requisiti per l’affitto, i diritti e gli obblighi di entrambe le parti e il comportamento delle imprese di locazione e delle agenzie di intermediazione. Con il continuo sviluppo e miglioramento del mercato degli affitti in Cina, i diritti e gli interessi di inquilini e proprietari saranno meglio protetti e il mercato opererà in modo più sano e ordinato.
La registrazione del contratto è un processo standardizzato di base nelle transazioni di locazione, non finalizzata a riscuotere tasse o monitorare annunci e contratti. L’introduzione del “Regolamento sulla Locazione Abitativa” mira maggiormente a proteggere i diritti e gli interessi di inquilini e proprietari, a promuovere meglio i processi commerciali di locazione e a svolgere un ruolo positivo nello sviluppo di alta qualità dell’intero mercato degli affitti.
