إشارة إيجابية: أسعار المساكن الجديدة والمستعملة في المدن من الدرجة الأولى تسجل انخفاضاً شهرياً متقلصاً.

استجابت السوق بشكل إيجابي في يناير مدفوعةً بالسياسات.

في 19 يناير، أصدر المكتب الوطني للإحصاء بيانات متعلقة بسوق العقارات لعام 2025.

تظهر البيانات أنه في عام 2025، بلغت مساحة مبيعات الوحدات السكنية التجارية الجديدة 881 مليون متر مربع، بانخفاض نسبته 8.7% على أساس سنوي؛ بينما بلغت قيمة مبيعاتها 8.29 تريليون يوان، بانخفاض 12.6%. وفي الفترة نفسها، انخفض الاستثمار الوطني في تطوير العقارات بنسبة 17.2% على أساس سنوي ليصل إلى 8.28 تريليون يوان.

فيما يتعلق بأسعار المساكن، استمرت الأسعار في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم في الغالب في الانخفاض خلال ديسمبر 2025.

ومع ذلك، فقد بدأت الإشارات الإيجابية في الظهور. ففي ديسمبر الماضي، ضاقت هوامش الانخفاض الشهري في أسعار المساكن الجديدة والمساكن المستعملة في مدن الخط الأول. ومن بينها، ارتفعت أسعار المساكن الجديدة في شنغهاي بنسبة 0.2% على أساس شهري وقفزت 4.8% على أساس سنوي، لتصبح المدينة الوحيدة في فئة مدن الخط الأول التي حققت ارتفاعاً في الأسعار على كلا الأساسين السنوي والشهري للمساكن الجديدة.

أسعار المساكن في مدن الخط الأول تظهر مرونة

تظهر بيانات المكتب الوطني للإحصاء أنه في ديسمبر 2025، انخفضت أسعار مبيعات المباني السكنية التجارية في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم بشكل عام على أساس شهري، مع اتساع هوامش الانخفاض على أساس سنوي.

ومن بينها، انخفضت أسعار مبيعات المباني السكنية التجارية الجديدة في مدن الخط الأول بنسبة 0.3% على أساس شهري، مع تضييق هامش الانخفاض بمقدار 0.1 نقطة مئوية مقارنة بالشهر السابق. بينما انخفضت أسعار المساكن الجديدة في مدن الخط الثاني والثالث بنسبة 0.4% على أساس شهري.

أما بالنسبة للمساكن المستعملة، ففي ديسمبر الماضي، انخفضت أسعار مبيعات المباني السكنية المستعملة في مدن الخط الأول بنسبة 0.9% على أساس شهري، مع تضييق هامش الانخفاض بمقدار 0.2 نقطة مئوية مقارنة بالشهر السابق. بينما انخفضت أسعار مبيعات المباني السكنية المستعملة في مدن الخط الثاني والثالث بنسبة 0.7% على أساس شهري.

في ظل استمرار سوق العقارات في فترة التعديل، ظلت أسعار المساكن في المدن السبعين في الغالب في حالة انخفاض خلال الأشهر الأخيرة. ومع ذلك، فإن تضييق هوامش انخفاض الأسعار في مدن الخط الأول الأكثر مرونة يُنظر إليه على أنه إشارة إيجابية.

يُعتقد أن السبب الرئيسي هو الانتعاش الملحوظ في نهاية العام في أسواق المساكن الجديدة والمستعملة في ديسمبر. ومن بين الأسباب، انخفاض رغبة مالكي المساكن المستعملة في البيع بأسعار منخفضة أكثر بعد الخصومات السابقة.

في ديسمبر الماضي، ارتفعت أسعار المساكن الجديدة في شنغهاي بنسبة 0.2% على أساس شهري وقفزت 4.8% على أساس سنوي، لتصبح المدينة الوحيدة في فئة مدن الخط الأول التي حققت ارتفاعاً في الأسعار على كلا الأساسين. وتؤكد المبيعات القوية للوحدات الكبيرة التي تزيد مساحتها عن 144 متراً مربعاً على مرونة الطلب على الترقية في شنغهاي.

كما أُشير إلى أنه على الرغم من استمرار سوق المساكن المستعملة في اتجاه “المقايضة بالسعر من أجل الحجم”، فإن مشاعر الترقب على جانب الطلب تتبدد تدريجياً.

وفقاً لرصد 46 مدينة رئيسية، في عام 2025، بلغ متوسط النسبة الشهرية للأشخاص الذين يبحثون عن مساكن مستعملة 65.4%، بزيادة 2.8 نقطة مئوية عن عام 2024، مع زيادات ملحوظة بشكل خاص في نسبة الباحثين في مدن مثل شنغهاي وتشنجتشو. وهذا يشير إلى أن الطلب في السوق لم يختفِ، بل أصبح أكثر حساسية للسعر.

ظهور علامات على بلوغ القاع

في عام 2025، استمرت مساحة مبيعات وقيمة مبيعات الوحدات السكنية التجارية الجديدة في الانخفاض. وهذا يعكس أن تعافي الطلب لا يزال يحتاج إلى وقت.

من الجدير بالملاحظة أن انخفاض مساحة المبيعات كان أقل من 10%، مما يظهر تضييقاً ملحوظاً مقارنة بانخفاض عام 2024 البالغ 12.9%.

خلال الفترة نفسها، انخفض استثمار تطوير العقارات، وبدء المشاريع الجديدة، والمساحة المكتملة بنسبة 17.2%، و20.4%، و18.1% على أساس سنوي على التوالي. وهذا يشير إلى أن الشركات تبنت بشكل عام استراتيجيات حذرة خلال مرحلة تعديل السوق، مع تحول تركيز الاستثمار أكثر نحو المدن ذات المستويات الأعلى.

مع دخول عام 2026، أرسلت الجهة السياسية إشارات واضحة “لاستقرار التوقعات”. في أوائل يناير، نُشرت مقالة خاصة لكاتب رأي بعنوان “تحسين واستقرار توقعات سوق العقارات”