Spinto dalle politiche, il mercato ha risposto positivamente a gennaio.
Il 19 gennaio, l’Ufficio Nazionale di Statistica ha pubblicato i dati relativi al mercato immobiliare per il 2025.
I dati mostrano che nel 2025, la superficie venduta di nuove abitazioni commerciali è stata di 881 milioni di metri quadrati, con un calo dell’8,7% su base annua; il valore delle vendite di nuove abitazioni commerciali è stato di 8.290 miliardi di yuan, in calo del 12,6%. Nello stesso periodo, gli investimenti nazionali nello sviluppo immobiliare sono stati di 8.280 miliardi di yuan, con un calo del 17,2% su base annua.
Per quanto riguarda i prezzi delle case, a dicembre 2025, i prezzi in 70 grandi e medie città hanno continuato a essere prevalentemente in calo.
Tuttavia, sono già emersi segnali positivi. A dicembre dello scorso anno, i cali mensili dei prezzi per le case nuove e di seconda mano nelle città di prima fascia si sono ridotti. Tra queste, i prezzi delle case nuove di Shanghai sono aumentati dello 0,2% su base mensile e sono saliti del 4,8% su base annua, diventando l’unica città di prima fascia a registrare aumenti dei prezzi delle case nuove sia su base annua che mensile.
I Prezzi Immobiliari delle Città di Prima Fascia Mostrano Resilienza
I dati dell’Ufficio Nazionale di Statistica mostrano che a dicembre 2025, i prezzi di vendita degli edifici residenziali commerciali in 70 grandi e medie città sono generalmente diminuiti su base mensile, con cali annui in ampliamento.
Tra questi, i prezzi di vendita dei nuovi edifici residenziali commerciali nelle città di prima fascia sono diminuiti dello 0,3% su base mensile, con un calo ridotto di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente. I prezzi delle case nuove nelle città di seconda e terza fascia sono entrambi diminuiti dello 0,4% su base mensile.
Per le case di seconda mano, a dicembre dello scorso anno, i prezzi di vendita degli edifici residenziali di seconda mano nelle città di prima fascia sono diminuiti dello 0,9% su base mensile, con un calo ridotto di 0,2 punti percentuali rispetto al mese precedente. I prezzi di vendita degli edifici residenziali di seconda mano nelle città di seconda e terza fascia sono entrambi diminuiti dello 0,7% su base mensile.
Poiché il mercato immobiliare è ancora in una fase di aggiustamento, i prezzi delle case nelle 70 città sono stati prevalentemente in calo negli ultimi mesi. Tuttavia, la riduzione dei cali dei prezzi nelle città di prima fascia, le più resilienti, è vista come un segnale positivo.
La ragione principale è ritenuta essere il rimbalzo di fine anno, evidente in dicembre, sia nel mercato delle case nuove che di seconda mano. Tra questi, dopo le precedenti riduzioni di prezzo, la volontà dei proprietari di case di seconda mano di vendere a prezzi ulteriormente ridotti è diminuita.
A dicembre dello scorso anno, i prezzi delle case nuove di Shanghai sono aumentati dello 0,2% su base mensile e sono saliti del 4,8% su base annua, diventando l’unica città di prima fascia a registrare aumenti dei prezzi sia su base annua che mensile. Le forti vendite di unità grandi oltre i 144 metri quadrati confermano la solida resilienza della domanda di upgrade di Shanghai.
È stato anche sottolineato che, sebbene il mercato di seconda mano continui la tendenza di “scambiare prezzo per volume”, il sentimento di attesa dal lato della domanda si sta gradualmente dissipando.
Secondo il monitoraggio di 46 città chiave, nel 2025, la percentuale media mensile di persone in cerca di case di seconda mano ha raggiunto il 65,4%, un aumento di 2,8 punti percentuali rispetto al 2024, con città come Shanghai e Zhengzhou che hanno registrato aumenti particolarmente significativi nella percentuale di ricerche. Ciò suggerisce che la domanda di mercato non è scomparsa, ma è diventata più sensibile al prezzo.
Appaiono Segnali di Fondo
Nel 2025, la superficie venduta e il valore delle vendite di nuove abitazioni commerciali hanno continuato a diminuire. Ciò riflette il fatto che il recupero della domanda richiede ancora tempo.
È degno di nota che il calo della superficie venduta è stato inferiore al 10%, mostrando una significativa riduzione rispetto al calo del 12,9% del 2024.
Nello stesso periodo, gli investimenti nello sviluppo immobiliare, i nuovi inizi di costruzione e l’area completata sono diminuiti rispettivamente del 17,2%, 20,4% e 18,1% su base annua. Ciò indica che le imprese hanno generalmente adottato strategie caute durante la fase di aggiustamento del mercato, con l’attenzione degli investimenti che si è ulteriormente spostata verso le città di fascia alta.
Entrando nel 2026, il livello politico ha inviato chiari segnali per “stabilizzare le aspettative”. All’inizio di gennaio, un articolo di un commentatore speciale intitolato “Migliorare e Stabilizzare le Aspettative del Mercato Immobiliare” è stato
