Didorong oleh kebijakan, pasar merespons positif pada bulan Januari.
Pada 19 Januari, Badan Statistik Nasional merilis data terkait pasar properti untuk tahun 2025.
Data menunjukkan bahwa pada 2025, luas penjualan perumahan komersial baru adalah 881 juta meter persegi, turun 8,7% secara tahunan; nilai penjualan perumahan komersial baru adalah 8,29 triliun yuan, turun 12,6%. Pada periode yang sama, investasi pengembangan properti nasional adalah 8,28 triliun yuan, turun 17,2% secara tahunan.
Terkait harga perumahan, pada Desember 2025, harga di 70 kota besar dan menengah terus didominasi penurunan.
Namun, sinyal positif sudah muncul. Pada Desember tahun lalu, penurunan bulanan harga untuk rumah baru dan rumah bekas di kota-kota tier satu menyempit. Di antaranya, harga rumah baru Shanghai naik 0,2% secara bulanan dan melonjak 4,8% secara tahunan, menjadi satu-satunya kota tier satu yang berhasil mencapai kenaikan harga rumah baru baik tahunan maupun bulanan.
Harga Perumahan Kota Tier Satu Menunjukkan Ketahanan
Data dari Badan Statistik Nasional menunjukkan bahwa pada Desember 2025, harga jual bangunan tempat tinggal komersial di 70 kota besar dan menengah umumnya menurun secara bulanan, dengan penurunan tahunan yang melebar.
Di antaranya, harga jual bangunan tempat tinggal komersial baru di kota-kota tier satu turun 0,3% secara bulanan, dengan penurunan menyempit 0,1 poin persentase dibandingkan bulan sebelumnya. Harga rumah baru di kota tier dua dan tiga sama-sama turun 0,4% secara bulanan.
Untuk rumah bekas, pada Desember tahun lalu, harga jual bangunan tempat tinggal bekas di kota-kota tier satu turun 0,9% secara bulanan, dengan penurunan menyempit 0,2 poin persentase dibandingkan bulan sebelumnya. Harga jual bangunan tempat tinggal bekas di kota tier dua dan tiga sama-sama turun 0,7% secara bulanan.
Karena pasar properti masih dalam periode penyesuaian, harga perumahan di 70 kota telah didominasi penurunan dalam beberapa bulan terakhir. Namun, penyempitan penurunan harga di kota-kota tier satu yang paling tangguh dilihat sebagai sinyal positif.
Alasan utamanya diyakini adalah reli akhir tahun yang terlihat di pasar rumah baru dan bekas pada Desember. Di antaranya, setelah penurunan harga sebelumnya, keinginan pemilik rumah bekas untuk menjual dengan harga lebih rendah lagi telah berkurang.
Pada Desember tahun lalu, harga rumah baru Shanghai naik 0,2% secara bulanan dan melonjak 4,8% secara tahunan, menjadi satu-satunya kota tier satu yang mencapai kenaikan harga baik tahunan maupun bulanan. Penjualan kuat unit besar di atas 144 meter persegi mengonfirmasi ketahanan solid dari permintaan upgrade di Shanghai.
Juga telah ditunjukkan bahwa meskipun pasar sekunder melanjutkan tren “harga ditukar volume”, sentimen wait-and-see di sisi permintaan secara bertahap menghilang.
Menurut pemantauan terhadap 46 kota kunci, pada 2025, proporsi rata-rata bulanan orang yang mencari rumah bekas mencapai 65,4%, meningkat 2,8 poin persentase dari 2024, dengan kota-kota seperti Shanghai dan Zhengzhou mengalami peningkatan proporsi pencari yang sangat signifikan. Ini menunjukkan bahwa permintaan pasar tidak hilang tetapi menjadi lebih sensitif terhadap harga.
Tanda-Tanda Dasar Muncul
Pada 2025, luas penjualan dan nilai penjualan perumahan komersial baru terus menurun. Ini mencerminkan bahwa pemulihan permintaan masih membutuhkan waktu.
Perlu dicatat bahwa penurunan luas penjualan kurang dari 10%, menunjukkan penyempitan signifikan dibandingkan dengan penurunan 12,9% pada 2024.
Pada periode yang sama, investasi pengembangan properti, permulaan konstruksi baru, dan area yang diselesaikan turun masing-masing 17,2%, 20,4%, dan 18,1% secara tahunan. Ini menunjukkan bahwa perusahaan umumnya mengadopsi strategi hati-hati selama fase penyesuaian pasar, dengan fokus investasi lebih bergeser ke kota-kota tier tinggi.
Memasuki 2026, tingkat kebijakan telah mengirimkan sinyal jelas untuk “menstabilkan ekspektasi.” Pada awal Januari, artikel komentator khusus berjudul “Meningkatkan dan Menstabilkan Ekspektasi Pasar Properti” diterbitkan.
