Под влиянием политики рынок отреагировал положительно в январе.
19 января Национальное бюро статистики опубликовало данные по рынку недвижимости за 2025 год.
Данные показывают, что в 2025 году площадь продаж новостроек составила 881 млн кв. м, что на 8,7% меньше, чем годом ранее; выручка от продаж новостроек составила 8,29 трлн юаней, снизившись на 12,6%. За тот же период инвестиции в развитие недвижимости по стране составили 8,28 трлн юаней, снизившись на 17,2% в годовом исчислении.
Что касается цен на жилье, то в декабре 2025 года в 70 крупных и средних городах сохранилась преимущественно понижательная динамика.
Однако уже появились позитивные сигналы. В декабре прошлого года месячное снижение цен на новое и вторичное жилье в городах первого эшелона замедлилось. Среди них цены на новое жилье в Шанхае выросли на 0,2% в месячном выражении и взлетели на 4,8% в годовом, что сделало его единственным городом первого эшелона, где зафиксирован рост цен на новостройки как в месячном, так и в годовом выражении.
Цены на жилье в городах первого эшелона демонстрируют устойчивость
Данные Национального бюро статистики показывают, что в декабре 2025 года продажные цены на коммерческое жилье в 70 крупных и средних городах в целом снизились в месячном выражении, при этом годовые темпы падения расширились.
Среди них продажные цены на новое коммерческое жилье в городах первого эшелона упали на 0,3% в месячном выражении, при этом падение замедлилось на 0,1 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем. Цены на новостройки в городах второго и третьего эшелонов упали на 0,4% в месячном выражении.
Что касается вторичного жилья, то в декабре прошлого года продажные цены на него в городах первого эшелона упали на 0,9% в месячном выражении, при этом падение замедлилось на 0,2 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем. Продажные цены на вторичное жилье в городах второго и третьего эшелонов упали на 0,7% в месячном выражении.
Поскольку рынок недвижимости все еще находится в фазе корректировки, цены на жилье в 70 городах в последние месяцы преимущественно снижались. Однако замедление темпов падения в наиболее устойчивых городах первого эшелона рассматривается как позитивный сигнал.
Основной причиной считается заметный подъем в декабре как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Среди прочего, после предыдущего снижения цен у собственников вторичного жилья снизилась готовность продавать с дальнейшим дисконтом.
В декабре прошлого года цены на новостройки в Шанхае выросли на 0,2% в месячном выражении и взлетели на 4,8% в годовом, что сделало его единственным городом первого эшелона с ростом цен как в годовом, так и в месячном выражении. Хорошие продажи крупных лотов площадью более 144 кв. м подтверждают устойчивый спрос на улучшение жилищных условий в Шанхае.
Также отмечается, что хотя вторичный рынок продолжает тренд «объема в обмен на цену», настроения выжидания на стороне спроса постепенно рассеиваются.
Согласно мониторингу 46 ключевых городов, в 2025 году среднемесячная доля людей, ищущих вторичное жилье, достигла 65,4%, что на 2,8 процентных пункта больше, чем в 2024 году, причем в таких городах, как Шанхай и Чжэнчжоу, рост доли ищущих был особенно значительным. Это говорит о том, что рыночный спрос не исчез, а стал более чувствительным к цене.
Появляются признаки дна
В 2025 году площадь продаж и выручка от продаж новостроек продолжали снижаться. Это отражает, что восстановлению спроса все еще требуется время.
Стоит отметить, что падение площади продаж составило менее 10%, что означает значительное замедление по сравнению с падением на 12,9% в 2024 году.
За тот же период инвестиции в развитие недвижимости, объемы нового строительства и площади сданных объектов упали на 17,2%, 20,4% и 18,1% в годовом исчислении соответственно. Это указывает на то, что компании в целом придерживались осторожной стратегии в фазе рыночной корректировки, а фокус инвестиций дополнительно сместился в сторону городов высшего эшелона.
С началом 2026 года на политическом уровне были даны четкие сигналы о необходимости «стабилизировать ожидания». В начале января появилась статья специального комментатора под названием «Улучшение и стабилизация ожиданий на рынке недвижимости»
