Мэрия компенсировала владельцам изъятых земель

С начала 2025 года власти Москвы выплатили 2,6 миллиарда рублей компенсаций владельцам земельных участков, изъятых для будущих проектов комплексного развития территорий и по программе реновации жилья. В столице активно реорганизуют промышленные зоны, а современные дома приходят на смену хрущёвкам, что, по мнению экспертов, требует большого объёма доступных земель. По данным комплекса градостроительной политики Москвы, на этих площадках сейчас ведётся строительство свыше 30 миллионов квадратных метров недвижимости.

В 2025 году общий объём компенсаций, выплаченных владельцам изъятой недвижимости в Москве, достиг 2,6 миллиарда рублей, что почти в пять раз больше, чем годом ранее, следует из расчётов сервиса «Руспрофиль».

Аналитики отмечают, что всего в столице за текущий год было изъято 110,1 тысячи квадратных метров недвижимости, тогда как в предыдущем — 2,9 тысячи.

Такой рост связан с активной реализацией в Москве проектов по программе комплексного развития территорий, организованной мэрией. Часть увеличения объёма компенсаций обеспечила программа реновации.

В комплексе градостроительной политики Москвы пояснили, что новое строительство, включая дорожные сети, метро, жильё и социальные объекты, требует реорганизации существующих территорий, и в таких случаях изъятию подлежат участки и объекты различного функционального назначения.

Механизм комплексного развития территорий, который предполагает реновацию территорий через сотрудничество властей и застройщиков, был запущен по всей России в 2020 году, но наиболее активно такие проекты реализуются именно в Москве.

По состоянию на начало ноября 2025 года в городе реализуется 142 проекта комплексного развития территорий, где на площади около 1,5 тысячи гектаров ведётся строительство свыше 30 миллионов квадратных метров недвижимости.

Однако это не предел. По прогнозам, к концу 2026 года общая площадь, на которой в Москве реализуются проекты комплексного развития территорий, может превысить 5,5 тысячи гектаров.

Сейчас эта программа охватывает не только промышленные зоны, но и практически любые неэффективно используемые территории. Как правило, изымаются производственные и складские объекты, которые впоследствии заменяются современной бизнес-инфраструктурой.

Порядок изъятия имущества и выплаты компенсаций регулируется статьёй 56.12 Земельного кодекса России и постановлением правительства Москвы № 941-ПП от 23 декабря 2015 года. Размер компенсации определяется по результатам оценки рыночной стоимости, а в её сумму также включаются убытки, причинённые собственникам изъятием, подчеркнули в столичном комплексе градостроительной политики.

Главный архитектор города заявил в сентябре 2023 года: «Строительство нового города требует колоссальных инвестиций».

Сейчас городские власти серьёзно изменили подход к оценке стоимости изымаемого имущества: она стала более объективной и учитывает рыночную конъюнктуру. Это, по мнению экспертов, толкает вверх суммы, выплачиваемые собственникам недвижимости.

Обращает на себя внимание, что нередки случаи, когда оценку компенсации проводит не город, а застройщик. В таких случаях оценка компенсации часто занижается. Однако если стороны не могут договориться о сумме компенсации, город обращается в суд для установления размера выплаты и изъятия имущества, уточнили в комплексе градостроительной политики. В дальнейшем общая площадь изымаемого имущества будет постепенно сокращаться, пока рынок жилья не выйдет из кризиса.

Хрущёвки

Хрущёвки — тип дешёвых панельных или кирпичных пятиэтажных жилых домов, массово строившихся в СССР во времена правления Никиты Хрущёва с конца 1950-х по начало 1980-х годов. Их создание было решением острой жилищной проблемы, позволяя переселять людей из коммунальных квартир в небольшие, но отдельные квартиры. Несмотря на огромную социальную значимость в прошлом, эти квартиры известны тесными планировками, плохой звукоизоляцией и минимальными удобствами.

Комплекс градостроительной политики Москвы

Комплекс градостроительной политики Москвы — это орган исполнительной власти города, отвечающий за планирование и реализацию градостроительной деятельности, архитектурно-строительное проектирование и регулирование в сфере строительства. Он формирует стратегию развития столицы как современного мегаполиса, координируя масштабные проекты, такие как реновация, развитие транспортной инфраструктуры и комплексное освоение территорий.

Земельный кодекс России

Земельный кодекс Российской Федерации — это систематизированный законодательный акт, регулирующий земельные отношения и использование земельных ресурсов в России. Принятый в 2001 году, он стал знаковым документом, установившим современную систему частной собственности на землю, что стало значительным отходом от советской эпохи, когда вся земля была государственной. Кодекс регулирует категории земель, права собственности, сделки и государственное управление земельным фондом.

Постановление Правительства Москвы № 941-ПП

Это не место или культурный объект, а нормативный правовой акт. Постановление Правительства Москвы № 941-ПП — это распорядительный документ, издаваемый администрацией города Москвы, который касается вопросов градостроительства и строительных норм. Он является частью правовой базы, регулирующей планировочную и архитектурную политику города.

Программа реновации жилья

Программа реновации жилья — это государственная или муниципальная инициатива, направленная на улучшение ветхого или аварийного жилищного фонда. В Москве эта программа предполагает снос пятиэтажных домов первой волны индустриального домостроения (хрущёвок) и переселение их жителей в современное комфортабельное жилье в том же районе. Такие программы являются инструментом городского обновления и повышения качества жизни горожан.

Программа комплексного развития территорий (КРТ)

Программа комплексного развития территорий (КРТ) — это не конкретное место, а стратегический механизм развития городских пространств. В Москве это инструмент, позволяющий преобразовывать неэффективно используемые или заброшенные территории (часто промышленные зоны) в современные многофункциональные кварталы с жильём, объектами социальной и коммерческой инфраструктуры. Реализация происходит через партнёрство города и частных инвесторов (застройщиков).

Метро

Метро — это подземная железнодорожная система, предназначенная для скоростного перемещения в городских условиях. Первое в мире метро открылось в Лондоне в 1863 году для разгрузки уличного движения, изначально использовались паровозы до перехода на электрическую тягу. Сегодня метрополитен является жизненно важной инфраструктурой в крупных городах по всему миру, обеспечивая эффективный общественный транспорт.

Промышленные зоны

Промышленные зоны — это специально отведённые территории, развитые для размещения производственных и промышленных предприятий. Они typically создавались во время промышленной революции для концентрации фабрик, инфраструктуры и логистики. Со временем они эволюционировали от плотных, загрязнённых районов в современные планируемые парки, которые часто включают экологические нормы и передовые технологии. Эти зоны остаются crucial для экономического производства, торговли и занятости во многих странах мира.