Shanghai, le 18 novembre (China News Network) – Le 18 novembre, on a appris de la Bourse de Shanghai que le « Plan spécial d’investissement immobilier vert de type détenu pour le centre de données Century Interconnect – Gestion d’actifs Pacific » a récemment été établi sur la Bourse de Shanghai, avec un montant d’émission de 860 millions de yuans. Cela représente une nouvelle percée dans les pratiques innovantes au sein du marché multi-niveaux des REITs pour les nouvelles infrastructures de centres de données (IDC).
Selon les rapports, ce projet est le premier ABS immobilier vert de type détenu dans l’industrie nationale des centres de données et le deuxième produit ABS immobilier de type détenu pour les centres de données à l’échelle nationale. Il sert également de cas pratique typique pour faire avancer les « Cinq Grandes Missions Financières » et améliorer la qualité et l’efficacité des services financiers pour l’économie réelle, fournissant une voie pratique reproductible et évolutive pour construire un système d’infrastructures modernes.
Les flux de trésorerie de l’activité IDC sont relativement stables et prévisibles, consistant principalement en des frais d’hébergement et de services à valeur ajoutée perçus pendant les durées de contrat des utilisateurs, ce qui correspond aux caractéristiques clés des actifs sous-jacents des ABS. Les actifs de centres de données allient stabilité et potentiel de croissance, ce qui en fait des cibles d’investissement idéales pour les REITs publics. L’ABS immobilier de type détenu, positionné comme un produit intermédiaire entre les Pre-REITs et les REITs publics, offre des systèmes plus flexibles basés sur les besoins des financeurs et des investisseurs. Ils peuvent être appliqués à une plus large gamme d’actifs sous-jacents et d’émetteurs tout en s’adaptant à des modèles de gestion opérationnelle diversifiés, en faisant une voie de financement favorable pour les entreprises IDC ayant des besoins de financement élevés.
Actuellement, la Bourse de Shanghai a établi un système de produits diversifié comprenant des REITs publics, des ABS immobiliers de type détenu, des quasi-REITs, des obligations spéciales pour l’innovation technologique et des obligations d’entreprise échangeables. Ce système fournit des canaux de financement et un soutien en capital adaptés aux besoins de développement et aux caractéristiques de risque des actifs de centres de données à différentes étapes.
Des responsables concernés de la Bourse de Shanghai ont déclaré qu’à l’avenir, sous la guidance de la Commission de Régulation des Valeurs Mobilières de Chine, la Bourse continuera de promouvoir vigoureusement la construction du marché des ABS immobiliers de type détenu. En se concentrant sur l’organisation du marché et le développement de l’écosystème pour les ABS immobiliers de type détenu, ils feront progresser efficacement la mise en œuvre des projets, amélioreront les mécanismes pertinents et les règles d’accompagnement, et stimuleront globalement le développement de haute qualité du marché des ABS immobiliers de type détenu.
