El 11 de octubre, según el sitio web del Centro de Transacciones de Recursos Públicos de Shenzhen, Shenzhen emitió un anuncio de transferencia del derecho de uso de suelo estatal para construcción [Aviso de Transferencia de Suelo de Shenzhen N.º 41, 2025], planificando transferir públicamente mediante oferta pública un lote de terreno comercial en Yuehai Street, Distrito de Nanshan. La transferencia del terreno se efectuará el 10 de noviembre.
Esta transferencia de terreno ha atraído una atención significativa. El lote requiere ofertas conjuntas por parte de empresas, y los solicitantes de la oferta conjunta deben presentar un acuerdo de construcción del edificio de la sede conjunta firmado por todos los miembros del consorcio. Durante el período de anuncio y el período de oferta, si un miembro del consorcio se retira, la transferencia del terreno se cancelará.
De la información de la transferencia, el número de lote para esta transferencia es K602-0016. El terreno está ubicado en la esquina noroeste de la intersección de Keyuan South Road y Dengliang Road en Yuehai Street, Distrito de Nanshan. El uso del suelo es comercial, con un área total de terreno de 9,508.38 metros cuadrados y un precio de apertura de la oferta de 965 millones de yuanes. El terreno transferido debe comenzar su construcción en un plazo de 1.5 años y estar completado en un plazo de 3.5 años desde la firma del Contrato de Transferencia.
Según las condiciones de transferencia, el lote estipula un área de construcción de 87,000 metros cuadrados, que incluye: 71,800 metros cuadrados para oficinas, 6,000 metros cuadrados para uso comercial (incluyendo 500 metros cuadrados de espacio comercial subterráneo), 9,000 metros cuadrados para comedor y 200 metros cuadrados para espacio de gestión de propiedades. La condición de la propiedad es intransferible. Entre estos, la propiedad del espacio de gestión de propiedades pertenece colectivamente a todos los propietarios. La superficie que poseerá cada miembro se ejecutará de acuerdo con el acuerdo de construcción del edificio de la sede conjunta.
Los requisitos de diseño y planificación en los documentos de transferencia mencionan que este lote de terreno incluye tres parcelas: K-04, K-05 y K-08. Las tres parcelas son aptas para adoptar formas de plataforma abierta en la azotea… El lado oeste de la parcela K-04, los lados norte y oeste de la parcela K-05, y el lado norte de la parcela K-08 deben tener arcadas o espacios cubiertos con marquesina en la planta baja, accesibles en todo momento.
Mapa de ubicación del terreno
Según los requisitos, la categoría industrial permitida para este lote de terreno es la industria A1409 del «Catálogo de Optimización del Ajuste de la Estructura Industrial y Guía Industrial de Shenzhen (Revisión 2016)»: gestión empresarial y desarrollo de soluciones informáticas, plataformas de servicios de software en red, servicios de desarrollo y pruebas de software, integración de sistemas informáticos, consultoría, mantenimiento operativo y servicios de minería de datos.
Mientras tanto, el anuncio de transferencia del terreno muestra que el licitador ganador debe firmar inmediatamente en el sitio la «Carta de Confirmación de Transacción» después de la adjudicación y solicitar a la Oficina de Industria y Tecnología de la Información del Distrito de Nanshan la firma del «Acuerdo de Supervisión del Desarrollo Industrial del Proyecto de Sede de Shenzhen». Según el «Acuerdo de Supervisión del Desarrollo Industrial del Proyecto de Sede de Shenzhen», el lote de terreno se utilizará para un proyecto de sede de investigación y desarrollo de tecnología de pan-video.
Además, los requisitos de calificación del licitador indican que los solicitantes de la licitación deben ser empresas que cumplan con los requisitos de selección especificados en las «Medidas de Gestión de Selección y Suministro de Tierra para Proyectos de Sede de Shenzhen» (Shen Fu Gui [2018] N.º 1) y el «Aviso del Gobierno Popular Municipal de Shenzhen sobre la Extensión del Período de Validez de las Medidas de Gestión de Selección y Suministro de Tierra para Proyectos de Sede» (Shen Fu Gui [2023] N.º 4).
Según personal relevante de la Oficina de Gestión de Nanshan de la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de Shenzhen, algunos terrenos comerciales en Shenzhen utilizados para construir proyectos de sede necesitan seguir las Medidas de Gestión de Selección y Suministro de Tierra para Proyectos de Sede de Shenzhen. Según el proceso, la licitación de lotes de terreno requiere pasar las revisiones de las condiciones de calificación, y las unidades que cumplan con las condiciones de introducción industrial y los requisitos de selección pueden participar en la licitación.
El 14 de mayo de este año, la Oficina de Desarrollo y Reforma del Distrito de Nanshan de Shenzhen公示 el plan de selección para el proyecto de sede de investigación y desarrollo de tecnología de pan-video. El plan muestra que las unidades de uso de suelo previstas son Shenzhen Jinri Toutiao Information Technology Co.,
