Le 11 octobre, selon le site web du Centre des Transactions des Ressources Publiques de Shenzhen, Shenzhen a publié une annonce de cession du droit d’utilisation d’un terrain de construction public [Shen Tu Jiao Gao n°41, 2025], prévoyant de céder publiquement par adjudication une parcelle de terrain commercial sur la rue Yuehai, dans le district de Nanshan. La cession du terrain aura lieu le 10 novembre.

Cette cession de terrain a attiré une attention considérable. La parcelle exige une soumission conjointe par des entreprises, et les soumissionnaires conjoints doivent soumettre un accord de construction du siège social conjoint signé par tous les membres du consortium. Pendant la période d’annonce et la période d’adjudication, si un membre du consortium se retire, la cession du terrain sera annulée.

D’après les informations sur la cession, le numéro de parcelle pour cette cession est K602-0016. Le terrain est situé au coin nord-ouest de l’intersection de la route Keyuan Sud et de la route Dengliang, rue Yuehai, district de Nanshan. L’usage du terrain est commercial, avec une superficie totale de 9 508,38 mètres carrés et un prix de départ de l’adjudication de 965 millions de yuans. Le terrain cédé doit commencer les travaux de construction dans un délai d’un an et demi et être achevé dans un délai de trois ans et demi à compter de la signature du contrat de cession.

Selon les conditions de cession, la parcelle stipule une surface de plancher de 87 000 mètres carrés, comprenant : 71 800 m² pour des bureaux, 6 000 m² pour un usage commercial (dont 500 m² d’espace commercial souterrain), 9 000 m² pour une cafétéria et 200 m² pour les locaux de gestion immobilière. La condition de propriété est non cessible. Parmi ceux-ci, la propriété des locaux de gestion immobilière appartient collectivement à tous les propriétaires. La surface de plancher détenue par chaque membre sera exécutée conformément à l’accord de construction du siège social conjoint.

Les exigences de conception et d’aménagement mentionnées dans les documents de cession indiquent que cette parcelle comprend trois lots : K-04, K-05 et K-08. Ces trois lots sont adaptés pour adopter des formes de plateformes ouvertes en toiture… Le côté ouest du lot K-04, les côtés nord et ouest du lot K-05, et le côté nord du lot K-08 doivent comporter des arcades ou des espaces couverts par un auvent en rez-de-chaussée, accessibles en toutes saisons.

Carte de localisation du terrain

Selon les exigences, la catégorie d’industrie autorisée pour cette parcelle est l’industrie A1409 du « Catalogue d’optimisation de l’ajustement de la structure industrielle et de guide industriel de Shenzhen (révision 2016) » – gestion d’entreprise et développement de solutions informatiques, plateformes de services logiciels en réseau, services de développement et de test de logiciels, intégration de systèmes d’information, conseil, maintenance opérationnelle et services d’exploration de données.

Par ailleurs, l’annonce de cession montre que l’adjudicataire doit signer immédiatement sur place la « Lettre de confirmation de transaction » et demander au Bureau de l’industrie et des technologies de l’information du district de Nanshan de signer l’« Accord de supervision du développement industriel du projet de siège social de Shenzhen ». Conformément à cet accord, la parcelle sera utilisée pour un projet de siège social de recherche et développement en technologie pan-vidéo.

De plus, les exigences de qualification des soumissionnaires indiquent que les soumissionnaires doivent être des entreprises répondant aux critères de sélection spécifiés dans les « Mesures de gestion de la sélection et de l’attribution des terrains pour les projets de siège social de Shenzhen » (Shen Fu Gui [2018] n°1) et l’« Avis du gouvernement municipal du peuple de Shenzhen concernant la prolongation de la période de validité des mesures de gestion de la sélection et de l’attribution des terrains pour les projets de siège social » (Shen Fu Gui [2023] n°4).

Selon le personnel concerné du Bureau de gestion de Nanshan du Bureau de l’aménagement du territoire et des ressources naturelles de Shenzhen, certains terrains commerciaux à Shenzhen destinés à la construction de projets de siège social doivent suivre les Mesures de gestion de la sélection et de l’attribution des terrains pour les projets de siège social de Shenzhen. Selon le processus, la soumission pour une parcelle nécessite de passer des examens des conditions de qualification, et seules les unités répondant aux conditions d’introduction industrielle et aux exigences de sélection peuvent participer à la soumission.

Le 14 mai de cette année, le Bureau du développement et de la réforme du district de Nanshan de Shenzhen a rendu public le plan de sélection pour le projet de siège social de R&D en technologie pan-vidéo. Le plan montre que les unités d’utilisation prévues du terrain sont Shenzhen Jinri Toutiao Information Technology Co.,