Shenzhen News, rapport du 12 octobre 2025 Le troisième trimestre de cette année a vu l’ouverture de plusieurs centres commerciaux haut de gamme à Shenzhen, chacun ayant ses propres caractéristiques. Le 10 octobre, un « Rapport sur le marché de détail et de bureaux de Shenzhen au T3 2025 » a été publié. Le rapport indique qu’au troisième trimestre, le marché des centres commerciaux premium de Shenzhen a ajouté environ 280 000 mètres carrés de nouvelles surfaces, portant le stock total de la ville à 7,757 millions de mètres carrés.
Trois Nouveaux Projets Emblématiques
Pourraient Redessiner le Paysage Commercial de la Baie
Le troisième trimestre a maintenu la dynamique de l’offre sur le marché de détail de Shenzhen, avec l’ouverture successive de Shenzhen Joy City, de Qianhai Snow World et de Shenzhen Bay MixC Phase II, ajoutant 280 000 mètres carrés de centres commerciaux premium à Shenzhen.
Ces trois nouveaux projets emblématiques ont chacun un positionnement et une offre de marques distincts. Shenzhen Joy City, axé sur la consommation quotidienne des résidents, a ouvert en juillet et a depuis atteint une fréquentation moyenne quotidienne de 150 000 visiteurs avec un chiffre d’affaires total avoisinant les 370 millions de yuans. Le 29 septembre, Qianhai Snow World a officiellement ouvert, ses équipements commerciaux à thème étant lancés progressivement. Tirant parti du plus grand domaine skiable indoor au monde, ce scénario de consommation multi-format et toutes saisons crée un « effet multiplicateur » intégrant le sport, la culture et le tourisme pour l’économie de la glisse et de la neige dans cette ville côtière.
Shenzhen Bay MixC Phase II a ouvert ses portes le 30 septembre, introduisant près de 300 marques sur le thème du nouveau luxe et du style de vie. Cela comprend plus de 120 enseignes régionales premières, couvrant les équipements de plein air, les cosmétiques, l’électronique, la restauration et d’autres catégories complètes, complétant ainsi la Phase I dédiée aux articles de luxe internationaux, aux bijoux et aux montres. Le projet améliore également le corridor aérien de Houhai, connectant davantage les voies piétonnes du quartier d’affaires Houhai-Shenzhen Bay et favorisant l’amélioration qualitative et le développement intégré du district.
L’arrivée de ces trois projets emblématiques va, dans une certaine mesure, remodeler le paysage commercial de la Grande Baie. L’ouverture de Shenzhen Bay MixC Phase II améliore non seulement la disposition globale de la zone de Houhai, mais elle injecte également une nouvelle énergie à Shenzhen et à la Grande Baie, attirant davantage de clients de toute la région et du pays, orientant le paysage commercial vers un développement de plus haut niveau.
Taux de Vacance en Baisse
La Zone Ouest Reste un Point Chaud de l’Offre
Les données statistiques montrent que de janvier à août, le total des ventes au détail de biens de consommation de la ville a atteint 672,343 milliards de yuans, soit une augmentation de 3,8 % en glissement annuel. Dans ce total, les ventes de marchandises ont augmenté de 4,1 %, tandis que les revenus de la restauration ont progressé de 1,9 %.
Des tendances similaires sont visibles du côté de la demande sur le marché immobilier commercial de Shenzhen. Selon le rapport, au troisième trimestre, le commerce de détail représentait 55,6 % des nouvelles catégories de locataires, soit 19,9 points de pourcentage de plus que la catégorie restauration. Le prêt-à-porter féminin restait en tête des catégories de détail, les articles de sport et de plein air passant à la deuxième place, représentant environ 10,7 % des catégories de détail. L’arrivée de supermarchés a aidé certains projets à atteindre un plein occupancy, comme Jialede accueillant Yonghui et Fuyong Wanda Plaza introduisant Walmart, répondant ainsi à la demande des résidents environnants pour des supermarchés complets.
Les entreprises restent prudentes dans leurs stratégies d’implantation, préférant des surfaces plus petites dans des projets établis pour contrôler les coûts et réduire les risques. Certains opérateurs divisent également des espaces plus grands pour répondre avec flexibilité aux tendances actuelles de la demande. Au troisième trimestre, le loyer prime moyen des centres commerciaux premium de Shenzhen s’est établi à 753,3 yuans par mètre carré par mois, en baisse de 2,9 % sur un an. Dans l’ensemble, le taux de vacance des centres commerciaux premium de Shenzhen a diminué de 0,3 point de pourcentage par rapport au deuxième trimestre.
Il est prévu qu’entre le quatrième trimestre de cette année et fin 2026, Shenzhen devrait accueillir 534 000 mètres carrés de nouvelles surfaces de centres commerciaux premium, incluant des projets comme Prince Bay Garden City et Huaide MixC, la zone ouest restant un point clé pour l’offre.
