Laporan Shenzhen News, 12 Oktober 2025 Kuartal ketiga tahun ini menyaksikan beberapa pusat perbelanjaan premium dibuka di Shenzhen, masing-masing dengan karakteristik uniknya. Pada 10 Oktober, “Laporan Pasar Ritel dan Perkantoran Shenzhen Q3 2025” dirilis. Laporan menunjukkan bahwa pada kuartal ketiga, pasar pusat perbelanjaan premium Shenzhen menambah pasokan baru sekitar 280.000 meter persegi, membawa total persediaan kota menjadi 7,757 juta meter persegi.

Tiga Proyek Ikon Baru

Berpotensi Mengubah Lanskap Komersial Kawasan Teluk

Kuartal ketiga mempertahankan momentum pasokan di pasar ritel Shenzhen, dengan Shenzhen Joy City, Qianhai Snow World, dan Shenzhen Bay MixC Tahap II dibuka secara berturut-turut, menambah 280.000 meter persegi pusat perbelanjaan premium ke Shenzhen.

Tiga proyek baru ikonik ini masing-masing memiliki penentuan posisi dan pengenalan merek yang berbeda. Shenzhen Joy City, yang berfokus pada konsumsi sehari-hari penduduk, dibuka pada Juli dan sejak itu mencapai rata-rata pengunjung harian 150.000 orang dengan total penjualan mendekati 370 juta yuan. Pada 29 September, Qianhai Snow World resmi dibuka, dengan fasilitas komersial bertema pendukungnya akan diluncurkan secara bertahap. Memanfaatkan resor ski indoor terbesar di dunia, skenario konsumsi multi-format dan sepanjang waktu ini menciptakan “efek pengganda” yang mengintegrasikan olahraga, budaya, dan pariwisata untuk ekonomi es dan salju di kota pesisir ini.

Shenzhen Bay MixC Tahap II dibuka pada 30 September, memperkenalkan hampir 300 merek dengan tema gaya hidup mewah baru. Ini mencakup lebih dari 120 toko pertama regional yang meliputi perlengkapan outdoor, kosmetik, elektronik, restoran, dan kategori komprehensif lainnya, melengkapi barang mewah internasional, perhiasan, dan jam tangan di Tahap I. Ini juga meningkatkan koridor udara Houhai, lebih menghubungkan jalur pejalan kaki distrik bisnis Houhai-Shenzhen Bay dan mendorong peningkatan kualitas dan pengembangan terpadu distrik tersebut.

Masuknya tiga proyek ikonik ini akan mengubah lanskap komersial Kawasan Teluk sampai batas tertentu. Pembukaan Shenzhen Bay MixC Tahap II tidak hanya meningkatkan tata letak keseluruhan area Houhai tetapi juga menyuntikkan energi baru ke Shenzhen dan Kawasan Teluk Besar, lebih menarik pelanggan dari seluruh wilayah dan nasional, mendorong lanskap komersial menuju pengembangan tingkat yang lebih tinggi.

Tingkat Kekosongan Menurun

Area Barat Tetap Jadi Titik Panas Pasokan

Data statistik menunjukkan bahwa dari Januari hingga Agustus, total penjualan ritel barang konsumen kota mencapai 672,343 miliar yuan, meningkat 3,8% secara tahun-ke-tahun. Di dalamnya, ritel barang tumbuh 4,1%, sementara pendapatan restoran meningkat 1,9%.

Tren serupa terlihat pada sisi permintaan pasar properti ritel Shenzhen. Menurut laporan, pada kuartal ketiga, ritel menyumbang 55,6% dari kategori penyewa baru, 19,9 poin persentase lebih tinggi dari kategori restoran. Pakaian wanita terus menduduki peringkat pertama di antara kategori ritel, dengan olahraga dan outdoor naik ke posisi kedua, terdiri dari sekitar 10,7% kategori ritel. Masuknya supermarket membantu beberapa proyek mencapai okupansi, seperti Jialede menghadirkan Yonghui dan Fuyong Wanda Plaza membawa Walmart, memenuhi permintaan penduduk sekitar akan supermarket komprehensif.

Bisnis tetap berhati-hati dalam strategi pemilihan lokasi, lebih memilih ruang yang lebih kecil di proyek-proyek mapan untuk mengontrol biaya dan mengurangi risiko. Beberapa operator juga membagi ruang yang lebih besar untuk merespons tren permintaan saat ini secara fleksibel. Pada kuartal ketiga, sewa prime rata-rata untuk pusat perbelanjaan premium Shenzhen tercatat sebesar 753,3 yuan per meter persegi per bulan, penurunan 2,9% secara tahun-ke-tahun. Secara keseluruhan, tingkat kekosongan untuk pusat perbelanjaan premium di Shenzhen turun 0,3 poin persentase dibandingkan kuartal kedua.

Diproyeksikan bahwa dari kuartal keempat tahun ini hingga akhir 2026, Shenzhen diperkirakan akan melihat pasokan baru pusat perbelanjaan premium sebesar 534.000 meter persegi, termasuk proyek-proyek seperti Prince Bay Garden City dan Huaide MixC, dengan area barat tetap menjadi titik panas pasokan utama.

Shenzhen Joy City

Shenzhen Joy City adalah kompleks perbelanjaan dan hiburan modern besar yang terletak di Distrik Nanshan. Dibuka pada tahun 2020 dan dengan cepat menjadi landmark kota yang menonjol, dikenal dengan arsitektur inovatifnya yang mencakup taman hiburan atap unik dan “Taman Kuliner” raksasa. Sebagai bagian penting dari pengembangan Taikoo Li South, ini mencerminkan pertumbuhan cepat Shenzhen sebagai pusat komersial dan teknologi utama di Tiongkok.

Qianhai Snow World

Qianhai Snow World adalah resor ski indoor besar dan kompleks hiburan musim dingin yang terletak di area Qianhai, Shenzhen, Tiongkok. Dikembangkan sebagai bagian dari dorongan kota untuk mendiversifikasi penawaran pariwisata dan rekreasi, menyediakan pengalaman salju di iklim subtropis. Tempat ini menampilkan beberapa lereng ski, area bermain salju, dan atraksi bertema alpine untuk pengunjung segala usia.

Shenzhen Bay MixC Tahap II

Shenzhen Bay MixC Tahap II adalah kompleks ritel mewah utama yang dibuka pada tahun 2023 di Distrik Nanshan, Shenzhen, Tiongkok. Ini adalah bagian dari pengembangan mall MixC yang lebih besar dan dirancang untuk meningkatkan penawaran belanja dan gaya hidup high-end kota, mencerminkan transformasi cepat Shenzhen menjadi metropolis internasional modern.

Koridor udara Houhai

Koridor udara Houhai adalah sistem jalan layang elevasi modern di Shenzhen, Tiongkok, yang menghubungkan beberapa pencakar langit di area Houhai. Diselesaikan pada tahun 2010-an sebagai bagian dari perkembangan perkotaan cepat kota, dirancang untuk menciptakan rute ramah pejalan kaki di atas jalanan sibuk. Jaringan ini mencerminkan penekanan Shenzhen pada perencanaan kota inovatif dan pemanfaatan ruang publik yang efisien.

Distrik bisnis Houhai-Shenzhen Bay

Distrik bisnis Houhai-Shenzhen Bay adalah pusat keuangan dan korporat modern yang dikembangkan pada abad ke-21 di dalam Distrik Nanshan Shenzhen. Dibangun sebagian besar di atas tanah reklamasi, direncanakan secara strategis untuk berfungsi sebagai pusat kunci untuk ekonomi markas besar, keuangan, dan layanan profesional. Saat ini, dikenal dengan garis langit pencakar langitnya yang mencolok, menampung banyak perusahaan multinasional dan lembaga keuangan.

Fuyong Wanda Plaza

Fuyong Wanda Plaza adalah kompleks perbelanjaan dan hiburan modern besar yang terletak di Distrik Bao’an, Shenzhen, Tiongkok. Dikembangkan oleh Wanda Group, salah satu pengembang properti terkemuka Tiongkok, sebagai bagian dari jaringan pusat komersial nasional mereka. Plaza ini berfungsi sebagai hub ritel dan gaya hidup utama untuk komunitas Fuyong, menampilkan berbagai toko, restoran, dan bioskop.

Prince Bay Garden City

Saya tidak dapat menemukan informasi sejarah atau budaya spesifik tentang tempat bernama “Prince Bay Garden City.” Kemungkinan nama ini mengacu pada pengembangan perumahan lokal, komunitas terencana, atau nama puitis untuk suatu area, tetapi tampaknya bukan situs sejarah yang diakui luas atau kota besar. Tanpa detail yang lebih spesifik, saya tidak dapat memberikan ringkasan yang bermakna.

Huaide MixC

Huaide MixC adalah mall besar yang terletak di Shenzhen, Tiongkok, yang dibuka pada tahun 2021. Dikembangkan oleh China Resources Mixc dan merupakan bagian dari “Proyek Renovasi Desa Tua Huaide,” mengubah bekas desa kota menjadi kompleks komersial dan gaya hidup modern. Mall ini berfungsi sebagai hub pusat untuk berbelanja, makan, dan hiburan di Distrik Nanshan.