Shenzhen News, 12 ottobre 2025 Il terzo trimestre di quest’anno ha visto l’apertura a Shenzhen di diversi centri commerciali di fascia alta, ciascuno con caratteristiche uniche. Il 10 ottobre è stato pubblicato un “Rapporto sul mercato retail e degli uffici di Shenzhen, Q3 2025”. Il rapporto mostra che nel terzo trimestre, il mercato dei centri commerciali premium di Shenzhen ha aggiunto circa 280.000 metri quadrati di nuova offerta, portando l’inventario totale della città a 7,757 milioni di metri quadrati.

Tre Nuovi Progetti Iconici

Potrebbero Ridefinire il Panorama Commerciale del Bay Area

Il terzo trimestre ha mantenuto il ritmo dell’offerta nel mercato retail di Shenzhen, con l’apertura in successione di Shenzhen Joy City, Qianhai Snow World e Shenzhen Bay MixC Fase II, che hanno aggiunto 280.000 mq di centri commerciali premium alla città.

Questi tre nuovi progetti iconici hanno ciascuno un posizionamento e un’offerta di brand distinti. Shenzhen Joy City, focalizzato sul consumo quotidiano dei residenti, ha aperto a luglio e da allora ha registrato un’affluenza media giornaliera di 150.000 visitatori con vendite totali vicine ai 370 milioni di yuan. Il 29 settembre, Qianhai Snow World ha aperto ufficialmente, con le sue strutture commerciali a tema che verranno lanciate gradualmente. Sfruttando il più grande parco sciistico indoor al mondo, questo scenario di consumo polifunzionale e aperto tutto l’anno crea un “effetto moltiplicatore” che integra sport, cultura e turismo per l’economia della neve in questa città costiera.

Shenzhen Bay MixC Fase II ha aperto il 30 settembre, introducendo quasi 300 brand con un tema di nuovo lusso lifestyle. Ciò include oltre 120 store regionali alla prima apertura, che coprono attrezzature outdoor, cosmetici, elettronica, ristorazione e altre categorie complete, integrandosi con la Fase I dedicata al lusso internazionale, gioielleria e orologeria. Potenzia inoltre il corridoio aereo di Houhai, collegando ulteriormente i percorsi pedonali del distretto commerciale Houhai-Shenzhen Bay e promuovendo l’upgrade qualitativo e lo sviluppo integrato dell’area.

L’ingresso di questi tre progetti iconici ridefinirà in una certa misura il panorama commerciale del Bay Area. L’apertura di Shenzhen Bay MixC Fase II non solo migliora la disposizione complessiva dell’area di Houhai, ma immette anche nuova energia a Shenzhen e nel Greater Bay Area, attirando ulteriormente clienti da tutta la regione e a livello nazionale, spingendo il panorama commerciale verso uno sviluppo di livello superiore.

Tasso di Vacant in Calo

L’Area Occidentale Resta un Punto Caldo dell’Offerta

I dati statistici mostrano che da gennaio ad agosto, le vendite al dettaglio totali di beni di consumo della città hanno raggiunto 672,343 miliardi di yuan, con un aumento del 3,8% su base annua. In questo ambito, la vendita di merci è cresciuta del 4,1%, mentre i ricavi della ristorazione sono aumentati dell’1,9%.

Tendenze simili sono visibili sul lato della domanda del mercato immobiliare retail di Shenzhen. Secondo il rapporto, nel terzo trimestre, il retail ha rappresentato il 55,6% delle nuove categorie di tenant, 19,9 punti percentuali in più rispetto alla categoria ristorazione. L’abbigliamento femminile ha continuato a classificarsi al primo posto tra le categorie retail, con sport e outdoor saliti al secondo posto, rappresentando circa il 10,7% delle categorie retail. L’ingresso di supermercati ha aiutato alcuni progetti a raggiungere la piena occupazione, come Jialede che ha introdotto Yonghui e Fuyong Wanda Plaza che ha portato Walmart, soddisfacendo la domanda dei residenti circostanti per supermercati di grandi dimensioni.

Le aziende rimangono caute nelle strategie di scelta della location, preferendo spazi più piccoli in progetti consolidati per controllare i costi e ridurre i rischi. Alcuni operatori stanno anche suddividendo spazi più grandi per rispondere con flessibilità alle attuali tendenze della domanda. Nel terzo trimestre, l’affitto prime medio per i centri commerciali premium di Shenzhen è stato registrato a 753,3 yuan per metro quadrato al mese, con una diminuzione del 2,9% su base annua. Nel complesso, il tasso di vacant per i centri commerciali premium di Shenzhen è diminuito di 0,3 punti percentuali rispetto al secondo trimestre.

Si prevede che dal quarto trimestre di quest’anno fino alla fine del 2026, Shenzhen dovrebbe vedere 534.000 metri quadrati di nuova offerta di centri commerciali premium, inclusi progetti come Prince Bay Garden City e Huaide MixC, con l’area occidentale che rimane un punto chiave per l’offerta.

Shenzhen Joy City

Shenzhen Joy City è un grande complesso commerciale e di intrattenimento moderno situato nel distretto di Nanshan. Aperto nel 2020, è rapidamente diventato un importante landmark cittadino, noto per la sua architettura innovativa che include un parco divertimenti unico sul tetto e un grande “Giardino Gastronomico”. Come parte chiave dello sviluppo di Taikoo Li South, riflette la rapida crescita di Shenzhen come importante hub commerciale e tecnologico in Cina.

Qianhai Snow World

Qianhai Snow World è un grande resort sciistico indoor e complesso di intrattenimento invernale situato nell’area di Qianhai a Shenzhen, in Cina. Sviluppato come parte dello sforzo della città per diversificare l’offerta turistica e ricreativa, fornisce un’esperienza sulla neve in un clima subtropicale. La struttura comprende multiple piste da sci, aree per giochi sulla neve e attrazioni a tema alpino per visitatori di tutte le età.

Shenzhen Bay MixC Fase II

Shenzhen Bay MixC Fase II è un importante complesso di retail di lusso aperto nel 2023 nel distretto di Nanshan a Shenzhen, Cina. Fa parte del più ampio sviluppo del centro commerciale MixC ed è stato progettato per elevare l’offerta di shopping e lifestyle di alta gamma della città, riflettendo la rapida trasformazione di Shenzhen in una metropoli moderna e internazionale.

Corridoio aereo di Houhai

Il corridoio aereo di Houhai è un moderno sistema di passerelle sopraelevate a Shenzhen, Cina, che collega multiple grattacieli nell’area di Houhai. Completato negli anni 2010 come parte del rapido sviluppo urbano della città, è stato progettato per creare percorsi pedonali al di sopra delle strade trafficate. Questa rete riflette l’enfasi di Shenzhen sulla pianificazione urbana innovativa e sull’utilizzo efficiente dello spazio pubblico.

Distretto commerciale Houhai-Shenzhen Bay

Il distretto commerciale Houhai-Shenzhen Bay è un moderno hub finanziario e aziendale sviluppato nel XXI secolo all’interno del distretto di Nanshan di Shenzhen. Costruito in gran parte su terreno bonificato, è stato pianificato strategicamente per servire come centro chiave per l’economia delle sedi centrali, la finanza e i servizi professionali. Oggi è noto per il suo skyline impressionante di grattacieli, che ospita numerose multinazionali e istituzioni finanziarie.

Fuyong Wanda Plaza

Fuyong Wanda Plaza è un grande complesso commerciale e di intrattenimento moderno situato nel distretto di Bao’an a Shenzhen, Cina. Sviluppato dal Wanda Group, uno dei principali sviluppatori immobiliari cinesi, fa parte della loro rete nazionale di centri commerciali. La piazza serve come importante hub retail e lifestyle per la comunità di Fuyong, offrendo un’ampia gamma di negozi, ristoranti e un cinema.

Prince Bay Garden City

Non sono in grado di trovare informazioni storiche o culturali specifiche su un luogo chiamato “Prince Bay Garden City”. È possibile che questo nome si riferisca a uno sviluppo residenziale locale, a una comunità pianificata o a un nome poetico per un’area, ma non sembra essere un sito storico ampiamente riconosciuto o una città principale. Senza dettagli più specifici, non posso fornire un riassunto significativo.

Huaide MixC

Huaide MixC è un grande centro commerciale situato a Shenzhen, Cina, aperto nel 2021. Sviluppato da China Resources Mixc, fa parte del “Progetto di Rinnovamento del Vecchio Villaggio di Huaide”, che trasforma un ex villaggio urbano in un complesso commerciale e lifestyle moderno. Il centro commerciale funge da hub centrale per lo shopping, la ristorazione e l’intrattenimento nel distretto di Nanshan.