Pourquoi la démolition d’une tour de 26 étages avec 233 appartements a-t-elle été ordonnée ?

Nouvelles du Bengale occidental : La Haute Cour de Kolkata a ordonné la démolition d’un immeuble de 26 étages construit dans la zone de New Town à Kolkata. La cour a déclaré que ce bâtiment avait été construit sans respecter les dispositions légales essentielles et doit donc être démoli dans un délai de deux mois. Cette tour fait partie de la société Alita Garden Vista, qui comprend 233 appartements, une plaza commerciale et un parking pour 269 voitures.

Vendredi dernier, la cour a statué que la 16e tour de la résidence avait été construite sans l’autorisation des propriétaires d’appartements existants, ce qui viole la Loi sur la propriété des appartements du Bengale occidental de 1972 et la Loi sur le développement des biens immobiliers du Bengale occidental de 1993. De plus, cette construction a réduit les droits des propriétaires dans les parties communes, ce qui viole les droits de propriété garantis par l’article 300A de la Constitution.

Par ailleurs, la Commission de vigilance de l’État enquêtera sur le promoteur, les ingénieurs qui ont signé le plan de révision, les responsables de la New Town Kolkata Development Authority (NKDA) et toutes les autres personnes impliquées dans le processus d’approbation du projet, dans le cadre des lois départementales et pénales.

« Le promoteur a dissimulé des faits importants »

La cour a déclaré dans son arrêt : « Lorsqu’une structure supplémentaire est construite sans le consentement des propriétaires existants des 15 tours, il n’y a pas d’autre option que de la démolir. De plus, la situation justifie la démolition de la tour car le plan d’acceptation initial de 2007 n’autorisait que la construction de 15 tours, sur la base duquel les propriétaires/appelants concernés ont acheté leurs appartements. » La cour a en outre déclaré dans sa décision que la New Town Kolkata Development Authority ne peut pas approuver le plan révisé en ignorant les exigences de consentement et de propriété prévues par d’autres lois, et cela équivaut à une fraude car le promoteur a « dissimulé des faits importants ».

23 étages et 1278 appartements

Par ailleurs, la cour a rejeté une demande d’ajournement présentée au nom des promoteurs. En 2007, Keppel Magus Private Limited avait annoncé un complexe immobilier d’environ 15 tours, chacune d’environ 23 étages, totalisant 1 278 appartements. En 2014, ce projet a été vendu à Alita Garden Vista Projects. Un an plus tard, le nouveau promoteur a obtenu un schéma d’approbation révisé pour la 16e tour, qui a réduit la partie de la surface commune.

Ce que la cour a déclaré dans son ordonnance-

– Les acheteurs d’appartements et de commerces dans la plaza commerciale de la 16e tour d’Alita Garden Vista récupéreront leur argent avec un intérêt annuel de 7%.
– Des poursuites seront engagées contre le promoteur et les fonctionnaires qui ont approuvé le plan du bâtiment.
– Les acheteurs d’appartements et les résidents auront un mois pour retirer leurs effets personnels.
– La tour sera démolie dans un délai de deux mois aux frais du promoteur par le promoteur et la New Town Kolkata Development Authority.