233 apartemen, parkir untuk 269 mobil... Mengapa Pengadilan Tinggi perintahkan penghancuran menara 26 lantai?

Berita Bengal Barat: Pengadilan Tinggi Kolkata memerintahkan penghancuran gedung 26 lantai yang dibangun di kawasan New Town. Pengadilan menyatakan bahwa gedung ini dibangun dengan melanggar norma hukum dasar, sehingga harus dirobohkan dalam waktu dua bulan. Menara ini merupakan bagian dari kompleks perumahan “Alita Garden Vista Society”, yang mencakup 233 apartemen, area komersial, dan tempat parkir untuk 269 mobil.

Pada Jumat lalu, pengadilan memutuskan bahwa menara ke-16 kompleks itu dibangun tanpa izin dari pemilik apartemen yang sudah ada, sehingga melanggar Undang-Undang Kepemilikan Apartemen Bengal Barat 1972 dan Undang-Undang Pengembangan Kawasan Bengal Barat 1993. Selain itu, pembangunan ini mengurangi hak pemilik apartemen atas area bersama, yang melanggar hak milik yang dijamin oleh Pasal 300A Konstitusi.

Selanjutnya, Komisi Kewaspadaan Negara akan melakukan penyelidikan terhadap pengembang, insinyur yang menandatangani rencana persetujuan yang disesuaikan, staf Otoritas Pengembangan New Town Kolkata (NKDA), dan pihak lain yang terlibat dalam proses persetujuan proyek, sesuai dengan hukum disiplin dan pidana.

“Pengembang Menyembunyikan Fakta Penting”

Pengadilan menyatakan dalam putusannya: “Ketika struktur tambahan didirikan tanpa persetujuan dari pemilik apartemen yang ada dari 15 menara, tidak ada pilihan lain selain merobohkannya. Selain itu, situasi mendukung penghancuran menara, karena rencana persetujuan awal tahun 2007 hanya mengizinkan pembangunan 15 menara, berdasarkan hal itulah para pemilik apartemen/ pemohon banding yang terdampak membeli apartemen mereka.” Pengadilan lebih lanjut mencatat dalam keputusannya bahwa Otoritas Pengembangan New Town Kolkata tidak dapat menyetujui rencana yang disesuaikan dengan mengabaikan persyaratan persetujuan dan hak milik menurut undang-undang lain, dan ini sama dengan penipuan karena pengembang “menyembunyikan fakta penting”.

23 Lantai dan 1278 Apartemen

Sementara itu, pengadilan menolak permohonan penundaan sidang yang diajukan atas nama para pengembang. Pada tahun 2007, perusahaan Keppel Magus Private Limited mengumumkan kompleks perumahan yang terdiri dari sekitar 15 menara, masing-masing setinggi sekitar 23 lantai dan total 1278 apartemen. Pada tahun 2014, proyek ini dijual kepada perusahaan Alita Garden Vista Projects. Setahun kemudian, pengembang baru mendapatkan skema persetujuan yang direvisi untuk menara ke-16, yang mengurangi porsi area bersama.

Apa yang Diputuskan Pengadilan dalam Putusannya-

-Pembeli apartemen dan unit di area komersial menara ke-16 Alita Garden Vista akan mendapatkan uang mereka kembali dengan bunga 7% per tahun.
-Akan diajukan perkara terhadap pengembang dan pejabat yang menyetujui rencana bangunan.
-Pembeli apartemen dan penghuni akan diberikan waktu satu bulan untuk mengosongkan barang-barang mereka.
-Menara akan dirobohkan dalam waktu dua bulan dengan biaya dari pengembang, dilaksanakan oleh pengembang dan Otoritas Pengembangan New Town Kolkata.

Pengadilan Tinggi Kolkata

Pengadilan Tinggi Kolkata adalah salah satu dari tiga pengadilan tinggi tertua di India, didirikan pada tahun 1862 selama masa pemerintahan kolonial Inggris. Pengadilan ini memiliki keistimewaan sebagai Pengadilan Tinggi pertama di India dan bertempat di gedung megah bergaya Gotik yang dibangun pada tahun 1872, yang mencerminkan gaya arsitektur periode tersebut.

Kompleks Perumahan “Alita Garden Vista Society”

Tidak dapat menemukan informasi sejarah atau budaya terverifikasi tentang tempat bernama “Alita Garden Vista Society”. Mungkin ini adalah kompleks perumahan pribadi, organisasi lokal, atau tempat fiksi. Tanpa konteks yang lebih spesifik, tidak mungkin memberikan deskripsi yang bermakna.

Undang-Undang Kepemilikan Apartemen Bengal Barat, 1972

Undang-Undang Kepemilikan Apartemen Bengal Barat 1972 adalah statuta hukum, bukan tempat fisik atau objek budaya. Ini adalah undang-undang penting yang secara resmi menetapkan konsep kepemilikan individual atas apartemen dalam gedung bertingkat. Undang-undang ini menciptakan kerangka hukum untuk pembagian kepemilikan menjadi unit-unit milik individu dengan area bersama, yang sangat penting bagi pengembangan koperasi perumahan dan kondominium di negara bagian tersebut.

Undang-Undang Pengembangan Kawasan Bengal Barat 1993

Undang-Undang Pengembangan Kawasan Bengal Barat 1993 bukanlah tempat atau objek budaya, melainkan sebuah undang-undang negara bagian di India. Undang-undang ini disahkan untuk mengatur dan mendorong pengembangan dan pembangunan properti yang tertib di negara bagian Bengal Barat. Sejarahnya berakar pada kebutuhan untuk menciptakan dasar hukum guna mengelola pembangunan perkotaan, kegiatan konstruksi, dan masalah terkait properti di wilayah tersebut.

Pasal 300A Konstitusi

Pasal 300A bukanlah tempat fisik atau objek budaya, melainkan ketentuan konstitusional dalam Konstitusi India. Pasal ini diperkenalkan melalui Amandemen ke-44 pada tahun 1978 dan menetapkan hak dasar atas properti. Pasal ini menyatakan bahwa “Tidak seorang pun boleh dirampas propertinya kecuali berdasarkan kewenangan hukum,” yang berarti pemerintah tidak dapat mengambil alih properti seseorang tanpa proses hukum yang semestinya.

Komisi Kewaspadaan Negara

Komisi Kewaspadaan Negara adalah lembaga anti-korupsi pemerintah di India, yang dibentuk untuk menyelidiki dan mencegah korupsi dalam administrasi negara bagian. Lembaga ini dibentuk berdasarkan Undang-Undang Lokayukta untuk memastikan integritas dan transparansi dalam pekerjaan pemerintah. Komisi memiliki kewenangan untuk melakukan penyelidikan atas dugaan korupsi terhadap pegawai negeri dan merekomendasikan tindakan hukum.

Otoritas Pengembangan New Town Kolkata (NKDA)

Otoritas Pengembangan New Town Kolkata (NKDA) adalah kota terencana modern yang didirikan pada awal tahun 2000-an di pinggiran timur laut Kolkata, India. Kota ini dikembangkan untuk mengurangi kepadatan distrik pusat bisnis kota dan menyediakan lingkungan perkotaan yang berkelanjutan dengan infrastruktur modern. Sebagai bagian penting dari perluasan kota, NKDA mewakili pertumbuhan Kolkata sebagai pusat TI dan perumahan utama di abad ke-21.

Keppel Magus Private Limited

Tidak dapat memberikan deskripsi untuk “Keppel Magus Private Limited”, karena ini tampaknya adalah struktur korporat modern, bukan tempat bersejarah atau objek budaya. Ini adalah perusahaan swasta, dan informasi sejarah rinci tentang bisnis semacam itu biasanya bukan bagian dari catatan budaya atau sejarah publik.