L’ultimo aggiustamento della politica immobiliare di Shanghai, “le famiglie locali e non locali idonee (i non residenti devono aver versato contributi previdenziali/tasse per un anno consecutivo) non sono più soggette a limiti sul numero di abitazioni acquistabili al di fuori della circonvallazione esterna”, ha attivato la domanda di “acquisti per un migliore equilibrio casa-lavoro” da parte dei talenti industriali fuori dall’anello esterno e la “domanda di sostituzione per un upgrade” derivante dal travaso dal centro città. In quanto area strategica chiave per lo sviluppo di Shanghai, la zona di Lingang, con i suoi vantaggi industriali e il supporto politico, è destinata a diventare una destinazione centrale per questo afflusso di domanda. All’interno di quest’area, il progetto CREC Nord • Jingchen, con i suoi rari attributi di terreno residenziale, i vantaggi di pendolarismo dalla Linea Espressa Lianggang, le planimetrie che corrispondono perfettamente alla domanda, la garanzia di qualità visibile, l’ambiente comunitario vivibile e i servizi immobiliari di alta qualità, potrebbe diventare il “benchmark preferenziale” per gli acquisti immobiliari fuori dall’anello esterno sotto la nuova politica.
Valore insostituibile dell’area
La direzione principale della nuova politica, “nessun limite al numero di case acquistate fuori dall’anello esterno”, ha reso la “scarsità” un criterio chiave per gli acquirenti. Basandosi sui suoi attributi pianificati di fiorenti industrie finanziarie offshore nord-sud, del commercio estero e digitali, l’area Lingang 105 è definita come il prossimo “Lujiazui” di Shanghai e determinerà il limite superiore dello sviluppo futuro di Lingang. Recentemente, è stata ufficialmente designata la presenza di asili, della Scuola Primaria Affiliata all’Università di Finanza ed Economia di Shanghai e della Scuola Dishui Lake nell’area. L’area 105 sta costruendo un appeal residenziale per “attrarre e trattenere i talenti” con servizi urbani tangibili.
L’allentamento delle restrizioni agli acquisti ha permesso a CREC Nord • Jingchen, situato nell’area 105, di soddisfare questa domanda centrale. Un cliente interessato che lavora nella Città Finanziaria di Lingang ha dichiarato di “valorizzare il potenziale industriale dell’area e i servizi maturi”, apprezzandone il duplice valore di “industria + residenza”, il che conferma anche il vantaggio locazionale del progetto sotto la nuova politica.
I trasporti potenziano il pendolarismo
La nuova politica ha attivato non solo la domanda locale, ma anche la domanda di “acquisto inter-distrettuale” derivante dal travaso dal centro città. I vantaggi di trasporto di CREC Nord • Jingchen affrontano precisamente il punto critico centrale dei “lunghi tempi di pendolarismo da fuori l’anello esterno”.
Il progetto è adiacente alla stazione di interscambio della Linea Espressa Lianggang e della Linea Nanfeng (prevista per l’apertura nel 2027), a soli 1 chilometro dalla stazione TOD Open Area. Dopo l’apertura della Linea Espressa Lianggang, ci vorranno solo 7 fermate per raggiungere Zhangjiang. Ciò consente alle persone che lavorano lungo le direttrici Zhangjiang e Aeroporto di Pudong di realizzare un “cerchio di pendolarismo di 30 minuti”.
Oltre al transito su rotaia, l’ingresso del progetto su Hucheng Ring Road si collega perfettamente a Lingang Avenue e Lianggang Avenue, con accesso alla Tangenziale S2 Hulu e alla Tangenziale S3 Hufeng (in costruzione), raggiungendo l’area urbana principale di Shanghai entro un’ora. L’area circostante ha già formato una rete di trasporto multidimensionale di “rotaia + tangenziale + autobus”, che sarà ulteriormente potenziata con lo sviluppo dell’area.
Il design del prodotto corrisponde precisamente alla domanda
Le planimetrie di CREC Nord • Jingchen corrispondono perfettamente alle esigenze di “soluzione completa” di diversi gruppi di clienti.
L’appartamento da 89㎡ con tre camere da letto e due bagni, con il suo design “tre camere esposte a sud + cucina a U” e un tasso di superficie utilizzabile ultra alto di circa il 79%, si adatta bene alle esigenze delle famiglie attente al budget sotto la nuova politica: “spendere meno, godere di più spazio”. Può soddisfare le esigenze abitative di una famiglia di tre persone senza la preoccupazione di future pressioni di sostituzione, rendendolo la scelta preferita per “bassa soglia, alto rapporto qualità-prezzo”.
La casa da giardino di 99㎡, con il suo attributo di bassa densità (11 piani), un ascensore per due famiglie e un design di ingresso a mezza altezza, si adatta perfettamente a chi acquista per la prima volta un upgrade o a clienti con requisiti più elevati per la qualità della vita. Il tasso di superficie utilizzabile di questo prodotto è superiore a quello dei grattacieli convenzionali, migliorando ulteriormente l’utilizzo dello spazio. La classica planimetria a “aereo” e i tre ambienti esposti a sud garantiscono un’ampia luce solare nel soggiorno e nelle camere da letto.
Il posizionamento differenziato dei due tipi di unità copre i due gruppi di clienti centrali sotto la nuova politica – famiglie attente al budget e chi acquista per la prima volta un upgrade – creando
