Новая корректировка политики рынка недвижимости Шанхая, согласно которой «местные и неместные семьи, соответствующие критериям (неместные должны иметь год непрерывных отчислений в соцстрах/уплаты налогов), более не ограничены в количестве покупок жилья за пределами внешнего кольца», активировала спрос на «покупки для улучшения баланса работы и жизни» со стороны специалистов из промышленных зон за внешним кольцом и спрос на «апгрейд для замены жилья» со стороны тех, кто переезжает из центра города. Как стратегически важная зона развития Шанхая, район Линган с его промышленными преимуществами и поддержкой со стороны властей может стать ключевым направлением для этого потока спроса. Внутри этого района проект CREC Nord • Jingchen с его редкими атрибутами жилой застройки, преимуществами транспортной доступности благодаря экспресc-линии Лянган, планировками, точно соответствующими спросу, осязаемым качеством, пригодной для жизни средой и высококачественными услугами управления, может стать «образцовым выбором №1» для покупки жилья за внешним кольцом в условиях новой политики.
Незаменимая ценность района
Ключевое направление новой политики — «снятие ограничений на количество покупок за внешним кольцом» — сделало «дефицитность» главным критерием для покупателей. Опираясь на запланированные атрибуты развивающихся северо-южных офшорных финансов, внешней торговли и цифровых отраслей, район Линган 105 называют следующим «Луцзяцзуем» Шанхая, и именно он определит потолок будущего развития Лингана. Недавно было официально подтверждено размещение в районе детских садов, начальной школы при Шанхайском университете финансов и экономики и школы Дихуэй. Район 105 создает жилую привлекательность, чтобы «привлекать и удерживать таланты» с помощью осязаемых городских удобств.
Смягчение ограничений на покупки позволило проекту CREC Nord • Jingchen, расположенному в районе 105, удовлетворить этот ключевой спрос. Заинтересованный клиент, работающий в Финансовом городе Лингана, заявил, что «ценит промышленный потенциал района и развитую инфраструктуру», отмечая его двойную ценность «индустрия + проживание», что также подтверждает преимущества локации проекта в условиях новой политики.
Транспорт обеспечивает мобильность
Новая политика активировала не только местный спрос, но и спрос на «межрайонные покупки» со стороны тех, кто переезжает из центра. Транспортные преимущества CREC Nord • Jingchen точно решают ключевую проблему «долгих поездок на работу из-за внешнего кольца».
Проект примыкает к пересадочной станции экспресc-линии Лянган и линии Наньфэн (запланирована к открытию в 2027 году), всего в 1 км от TOD станции «Open Area». После открытия экспресc-линии Лянган до Чжанцзяна можно будет добраться всего за 7 остановок. Это позволит работающим вдоль маршрутов Чжанцзяна и аэропорта Пудун достичь «30-минутного комьютингового круга».
Помимо рельсового транспорта, выезд на кольцевую дорогу Хучэн проекта обеспечивает seamless-соединение с проспектом Линган и проспектом Лянган, доступ к скоростным трассам S2 Хулу и S3 Хуфэн (строящаяся), что позволяет добраться до основного городского района Шанхая в течение часа. В окружении уже сформирована многомерная транспортная сеть «рельсы + скоростная трасса + автобус», которая будет further upgraded по мере развития района.
Планировка точно соответствует спросу
Планировки CREC Nord • Jingchen точно соответствуют потребностям различных групп клиентов в «решении под ключ».
Трехкомнатная квартира 89 м² с двумя санузлами, с планировкой «три комнаты окнами на юг + П-образная кухня» и ultra-high коэффициентом использования площади около 79%, хорошо соответствует потребностям бюджетных семей в условиях новой политики — «потратить меньше денег, получить больше пространства». Она может удовлетворить потребности в проживании семьи из трех человек без worries о будущем pressure по замене жилья, что делает ее предпочтительным выбором для «низкого порога входа и высокой cost-effectiveness».
Дом садового типа 99 м², с атрибутами низкой плотности застройки (11 этажей), один лифт на две семьи и дизайном с входом на уровне waist-level, точно подходит для тех, кто впервые улучшает жилищные условия, или для клиентов с более высокими требованиями к качеству жизни. Коэффициент использования площади этого продукта выше, чем у conventional высоток, что further улучшает utilization пространства. Классическая airplane-планировка и three south-facing rooms обеспечивают ample sunlight в гостиной и спальнях.
Дифференцированное позиционирование двух типов квартир охватывает две ключевые группы клиентов в условиях новой политики — бюджетные семьи и those upgrading впервые — создавая
