Berita Shenzhen, 15 September 2025 Musim penjualan properti tradisional “September Emas, Oktober Perak” sedang berlangsung. Sejak diluncurkannya kebijakan pasar properti terbaru Shenzhen pada 5 September, aktivitas pasar meningkat signifikan. Menurut data, pada minggu pertama setelah kebijakan baru berlaku (6-12 September), kota ini mencatat 1.531 transaksi perumahan bekas, meningkat 19,9% dibandingkan minggu sebelum kebijakan diterapkan. Rata-rata harian tidak hanya naik 28,7% dibandingkan Agustus, tetapi juga melonjak 72,2% dibandingkan periode yang sama di September tahun lalu.

Peningkatan signifikan dalam transaksi mengonfirmasi efektivitas kebijakan dalam merangsang permintaan pasar. Aktivitas pasar jangka pendek menunjukkan tren naik yang jelas, mengindikasikan insentif kebijakan mulai berpengaruh.

Aktivitas Pasar Meningkat Signifikan di Area yang Baru Dilonggarkan

Kebijakan baru menerapkan regulasi berbeda untuk area inti seperti Futian dan Nanshan, serta area non-inti seperti Luohu dan Guangming. Area non-inti telah mencabut pembatasan jumlah properti yang dapat dibeli, sementara Yantian dan Dapeng menangguhkan pemeriksaan kelayakan untuk rumah tangga residensial. Selain itu, perbedaan antara suku bunga KPR untuk rumah pertama dan kedua dihapus, dengan suku bunga KPR terendah kini turun menjadi 3,05%.

Apa dampak kebijakan baru terhadap pasar properti setelah satu minggu? Kunjungan lapangan mengungkapkan bahwa kebijakan terbaru berhasil merangsang permintaan perumahan di berbagai wilayah, terutama di area yang sebelumnya dibatasi pembelian, di mana aktivitas pasar meningkat nyata.

Pukul 10 pagi pada 13 September, sebuah pusat penjualan di Jalan Aiguo, Distrik Luohu, ramai dikunjungi. “Saya datang melihat properti sehari setelah kebijakan baru diumumkan minggu lalu, cepat memilih unit, dan membayar uang muka. Hari ini, saya di sini untuk menandatangani kontrak,” kata seorang pelanggan, yang merupakan orang kedua yang menandatangani kontrak hari itu.

“Sejak kebijakan berlaku, kunjungan mingguan meningkat 40% dibandingkan periode sebelumnya, dan volume transaksi juga menunjukkan pertumbuhan signifikan,” kata manajer penjualan proyek. Demografi pengunjung menunjukkan perpaduan seimbang antara pembeli rumah pertama dan yang ingin meningkatkan, dengan peningkatan nyata pada pelanggan dari luar kota.

“Distrik Luohu, yang dikeluarkan dari area inti terbatas pembelian dalam kebijakan baru, mencatat peningkatan 41,0% dalam transaksi bekas yang tercatat di minggu pertama, sementara kontrak yang ditandatangani melonjak 109% dibandingkan enam hari sebelum kebijakan,” menurut seorang pejabat terkait. Pertumbuhan ini disebabkan oleh pelonggaran pembatasan yang membebaskan pembeli yang sebelumnya tidak memenuhi syarat, serta fasilitas matang dan harga perumahan terjangkau di Luohu yang sesuai dengan permintaan untuk properti hunian dan bernilai baik, menciptakan dorongan ganda dari “keunggulan kebijakan dan kekuatan regional.”

Pejabat mencatat bahwa Distrik Baru Dapeng dan Distrik Yantian, di mana pembatasan pembelian dicabut sepenuhnya, berkinerja sangat baik. Dapeng mencatat peningkatan lebih dari 100% dalam transaksi bekas di minggu pertama, sementara Yantian mengalami kenaikan 43,3%. Selain itu, area non-inti seperti Distrik Guangming juga mencatat pertumbuhan lebih dari 100% dalam transaksi yang tercatat, semakin menunjukkan aktivasi seimbang kebijakan terhadap pasar regional.

Peningkatan Kunjungan Properti di “Area Terbatas”

Meskipun Futian, Nanshan, dan Subdistrik Xin’an di Distrik Bao’an masih memberlakukan pembatasan pembelian, penyesuaian seperti penyamaan kebijakan untuk individu lajang dan keluarga, bersama dengan optimalisasi kebijakan kredit perumahan pribadi, telah memperluas basis pelanggan potensial. Pada saat yang sama, permintaan untuk perumahan yang lebih baik menjadi lebih jelas, menyebabkan peningkatan nyata dalam kunjungan properti di “area terbatas.”

Pagi hari 14 September, di sebuah pusat penjualan di Nanshan, banyak individu lajang datang untuk menanyakan unit 89 meter persegi untuk pembeli rumah pertama. Staf penjualan di lokasi melaporkan peningkatan pengunjung sejak kebijakan berlaku, terutama di antara pelanggan lajang. “Sebelumnya, individu lajang hanya bisa membeli satu properti, tetapi setelah penyesuaian kebijakan, mereka kini dapat mewujudkan keinginan untuk meningkatkan,” kata seorang staf. Penghapusan perbedaan suku bunga KPR untuk rumah pertama dan kedua, ditambah dengan suku bunga yang lebih rendah, telah mengurangi beban keuangan dan menurunkan biaya pembelian, meningkatkan keinginan untuk naik kelas. Selama seminggu terakhir, proporsi pengunjung yang ingin meningkatkan meningkat.

Pasar Properti “Aktif dan Stabil” Setelah Kebijakan Baru

Kebijakan baru di Shenzhen secara bertahap menunjukkan hasil positif, menyuntikkan momentum sehat ke pasar. Dari perspektif kebijakan, penyesuaian optimalisasi regional terhadap regulasi pembelian perumahan dan kebijakan kredit perumahan pribadi secara luas dianggap sebagai langkah signifikan yang mempengaruhi properti

Futian

Futian adalah distrik perkotaan pusat di Shenzhen, Tiongkok, kini dikenal sebagai pusat keuangan dan komersial utama yang menaungi Bursa Efek Shenzhen. Secara historis, awalnya merupakan lahan pertanian sebelum dikembangkan menjadi Zona Ekonomi Khusus pada 1980-an, yang memicu transformasi cepatnya menjadi metropolis modern.

Nanshan

Nanshan adalah sebuah distrik di Shenzhen, Tiongkok, terkenal sebagai pusat teknologi dan inovasi, menaungi raksasa teknologi seperti Tencent dan kampus-kampus universitas ternama. Sejarah modernnya ditandai dengan perkembangan pesat sejak 1980-an, berubah dari daerah pesisir yang relatif terpencil menjadi pusat ekonomi berteknologi tinggi.

Luohu

Luohu adalah distrik komersial dan permukiman utama di Shenzhen, Tiongkok, yang berbatasan langsung dengan Hong Kong. Secara historis, ini adalah lokasi Pos Perbatasan Luohu asli, yang menjadi gerbang kritis dan simbol pembukaan ekonomi Tiongkok pada 1980-an. Kini, ini adalah pusat perkotaan ramai yang dikenal dengan mal belanja besar dan Pelabuhan Luohu modern, yang tetap menjadi salah satu penyeberangan perbatasan darat tersibuk di dunia.

Guangming

Guangming adalah sebuah distrik di Shenzhen, Tiongkok, yang awalnya terkenal sebagai Lokasi Pertanian Tionghoa Perantauan Guangming yang didirikan akhir 1950-an. Kini, distrik ini telah berkembang menjadi pusat sains dan ekologi modern, menampilkan kawasan industri hi-tech dan ruang hijau yang luas, merepresentasikan transformasi Shenzhen dari daerah pertanian menjadi pusat inovasi.

Yantian

Yantian adalah sebuah distrik di Shenzhen, Tiongkok, terkenal karena menampung salah satu pelabuhan peti kemas terbesar dan tersibuk di dunia, Pelabuhan Yantian. Sejarah modernnya ditentukan oleh perkembangan pesat sejak 1980-an, bertransformasi dari daerah pedesaan menjadi pusat logistik dan pengiriman global yang krusial bagi pertumbuhan ekonomi Shenzhen.

Dapeng

Dapeng adalah sebuah distrik di Shenzhen, Tiongkok, yang meliputi Semenanjung Dapeng bersejarah. Awalnya dibangun selama Dinasti Ming pada abad ke-14 sebagai benteng militer melawan perompak pesisir, kawasan ini terkenal dengan arsitektur kuno yang terpelihara baik. Kini, selain sebagai situs budaya, distrik ini juga berkembang dengan fokus pada pariwisata pantai dan ekowisata.

Bao’an

Bao’an adalah sebuah distrik di Shenzhen, Tiongkok, secara historis dikenal sebagai kabupaten yang berasal dari Dinasti Jin (266–420 M). Kini, ini adalah pusat industri dan teknologi utama, rumah bagi Bandara Internasional Bao’an Shenzhen dan banyak pusat manufaktur.

Jalan Aiguo

Jalan Aiguo adalah sebuah jalan utama di Distrik Luohu, Shenzhen, Tiongkok. Jalan ini merupakan bagian dari jaringan jalan komersial dan permukiman yang ramai di kawasan tersebut, mencerminkan perkembangan perkotaan Shenzhen yang pesat dan berfungsi sebagai akses penting ke pusat kota dan fasilitas di sekitar Luohu.