شينزين نيوز – 15 سبتمبر 2025 موسم المبيعات العقاري التقليدي “سبتمبر الذهبي، أكتوبر الفضي” جارٍ حاليًا. منذ إطلاق سياسات السوق العقاري الجديدة في شينزين في 5 سبتمبر، ازدادت حركة السوق بشكل ملحوظ. وفقًا للبيانات، خلال الأسبوع الأول من سريان السياسات الجديدة (6-12 سبتمبر)، سجلت المدينة 1531 صفقة لبيع المساكن المستعملة، بزيادة 19.9% مقارنة بأسبوع ما قبل التنفيذ. لم يرتفع المتوسط اليومي بنسبة 28.7% مقارنة بشهر أغسطس فحسب، بل قفز أيضًا بنسبة 72.2% مقارنة بالفترة نفسها من سبتمبر الماضي.
الزيادة الكبيرة في عدد الصفقات تؤكد فعالية السياسات في تحفيز الطلب السوقي. تُظهر حركة السوق على المدى القصير اتجاهًا تصاعديًا واضحًا، مما يشير إلى أن حوافز السياسة بدأت تؤتي ثمارها.
ارتفاع ملحوظ في حركة السوق بالمناطق المُرفَع عنها القيود حديثًا
تطبق السياسات الجديدة لوائح متباينة للمناطق الأساسية مثل فوتيان ونانشان، وكذلك المناطق غير الأساسية مثل لوهو وقوانغمينغ. ألغت المناطق غير الأساسية القيود على عدد العقارات التي يمكن شراؤها، بينما علقت يانتين ودابينغ فحص أهلية الأسر لشراء المساكن. بالإضافة إلى ذلك، أُلغي التمييز بين أسعار الفائدة على الرهن العقاري للمسكن الأول والثاني، حيث انخفض أدنى سعر للرهن العقاري الآن إلى 3.05%.
ما هو تأثير السياسات الجديدة على السوق العقاري بعد أسبوع؟ تكشف الزيارات الميدانية أن السياسات الأخيرة حفزت بنجاح الطلب على السكن عبر مناطق مختلفة، خاصة في المناطق التي كانت مقيدة سابقًا بقيود الشراء، حيث ازدادت حركة السوق بشكل ملحوظ.
في الساعة العاشرة صباحًا يوم 13 سبتمبر، استقبل مركز مبيعات على طريق أيه قوه في منطقة لوهو العديد من الزوار. قال أحد العملاء، الذي كان الثاني في توقيع العقد ذلك اليوم: “أتيت لمشاهدة العقارات في اليوم التالي لإعلان السياسات الجديدة الأسبوع الماضي، واخترت وحدة سريعًا، وأودعت دفعة. اليوم، أنا هنا لتوقيع العقد”.
قال مدير مبيعات المشروع: “منذ سريان السياسات، زادت الزيارات الأسبوعية بنسبة 40% مقارنة بالفترة السابقة، كما شهدت أحجام الصفقات نموًا كبيرًا”. تُظهر التركيبة الديموغرافية للزوار مزيجًا متوازنًا من المشترين لأول مرة وأولئك الراغبين في الترقية، مع زيادة ملحوظة في العملاء من خارج المدينة.
وفقًا لمسؤول ذي صلة: “شهدت منطقة لوهو، التي أُزيلت من قائمة المناطق الأساسية المقيَّدة للشراء بموجب السياسات الجديدة، زيادة بنسبة 41.0% في صفقات البيع المستعمل المسجلة في الأسبوع الأول، بينما قفزت العقود الموقعة بنسبة 109% مقارنة بالأيام الستة التي سبقت السياسات”. يُعزى هذا النمو إلى تحرير مشترين كانوا غير مؤهلين سابقًا بسبب رفع القيود، وإلى مرافق لوهو الناضجة وأسعار مساكنها المعقولة، التي تتماشى جيدًا مع الطلب على المساكن للاستخدام الشخصي والقيمة الجيدة، مما خلق دفعة مزدوجة من “مزايا السياسة ونقاط القوة الإقليمية”.
أشار المسؤول إلى أن منطقة دابينغ الجديدة ومنطقة يانتين، حيث أُلغيت قيود الشراء تمامًا، قدّمتا أداءً استثنائيًا. شهدت دابينغ زيادة بأكثر من 100% في صفقات البيع المستعمل المسجلة في الأسبوع الأول، بينما شهدت يانتين ارتفاعًا بنسبة 43.3%. بالإضافة إلى ذلك، شهدت مناطق غير أساسية مثل منطقة قوانغمينغ أيضًا نموًا بأكثر من 100% في الصفقات المسجلة، مما يظهر مرة أخرى تنشيط السياسات المتوازن للأسواق الإقليمية.
زيادة في طلبات زيارة العقارات في “المناطق المقيَّدة”
على الرغم من أن فوتيان ونانشان وحي شينآن في منطقة باوان لا تزال تفرض قيودًا على الشراء، إلا أن تعديلات مثل معادلة السياسات للأفراد العازبين والأسر، إلى جانب تحسين سياسات الائتمان السكني الشخصي، وسعت قاعدة العملاء المحتملين. في الوقت نفسه، أصبح الطلب على المساكن المطوَّرة أكثر وضوحًا، مما أدى إلى زيادة ملحوظة في طلبات زيارة العقارات في “المناطق المقيَّدة”.
في صباح يوم 14 سبتمبر، في مركز مبيعات في نانشان، جاء العديد من الأفراد العازبين للاستفسار عن وحدات مساحتها 89 مترًا مربعًا للمشترين لأول مرة. أبلغ موظفو المبيعات في الموقع عن زيادة في عدد الزوار منذ سريان السياسات، خاصة بين العملاء العازبين. قال أحد الموظفين: “سابقًا، كان بإمكان الأفراد العازبين شراء عقار واحد فقط، ولكن بعد تعديل السياسة، يمكنهم الآن تحقيق رغبتهم في الترقية”. أدى إلغاء التمييز بين أسعار الفائدة على الرهن العقاري للمسكن الأول والثاني، إلى جانب انخفاض أسعار الفائدة، إلى تقليل العبء المالي وخفض تكاليف الشراء، مما عزز الرغبة في الترقية. خلال الأسبوع الماضي، زادت نسبة الزوار الراغبين في الترقية.
سوق عقاري “نشط ومستقر” بعد السياسات الجديدة
السياسات الجديدة في شينزين تظهر نتائج إيجابية تدريجيًا، مما يحقن زخمًا صحيًا في السوق. من منظور السياسة، يُنظر على نطاق واسع إلى التعديلات المحسنة إقليميًا للوائح شراء المساكن وسياسات الائتمان السكني الشخصي على أنها إجراءات مهمة تؤثر على السوق العقاري.
