Shinjuku Ward Berlakukan Aturan Penjualan Kembali Apartemen Jangka Pendek Skala Besar dan Mewajibkan Konsultasi Bisnis di Awal.
Sebuah inisiatif baru telah diluncurkan untuk mencegah penjualan kembali jangka pendek kondominium skala besar. Pengembang properti semacam itu kini diwajibkan untuk menyerahkan rencana pencegahan penjualan kembali dan berkonsultasi dengan kelurahan sebelum konstruksi dimulai. Tujuannya adalah untuk menekan kenaikan harga kondominium yang melambung, dan langkah ini diperkirakan akan memengaruhi pasar kondominium di wilayah pusat Tokyo lainnya.
Inisiatif ini menargetkan bangunan kondominium baru skala besar dengan 100 unit atau lebih, yang dibangun menggunakan sistem pengembangan perkotaan seperti “proyek pembaruan perkotaan.”
Pengembang diwajibkan untuk menyerahkan rencana pencegahan penjualan kembali mereka ke kelurahan dan berkonsultasi dengan kelurahan sebelum memulai konstruksi. Kelurahan dapat mengusulkan perbaikan pada rencana tersebut jika diperlukan. Pengembang diharapkan untuk merevisi rencana mereka berdasarkan konsultasi dan permintaan dari kelurahan serta melaporkan kemajuan mereka.
Dalam rapat panitia majelis kelurahan, inisiatif ini dilaporkan dengan pernyataan, “Transaksi yang tidak didasarkan pada permintaan aktual tidak diinginkan.”
Sebuah survei diterbitkan yang menunjukkan bahwa kondominium skala besar mencakup 80% dari penjualan kembali jangka pendek di 23 kelurahan Tokyo. Berdasarkan temuan tersebut, pedoman untuk menekan penjualan kembali dirumuskan.
Mengenai penekanan penjualan kembali jangka pendek, sebuah permintaan diajukan ke asosiasi industri real estat utama untuk mencegah transaksi kondominium untuk tujuan spekulatif, termasuk “larangan penjualan kembali dalam waktu lima tahun.” Asosiasi tersebut menyusun pedoman tanggapan yang mencakup larangan penjualan kembali sebelum pengiriman properti baru dan memberitahukannya kepada perusahaan anggotanya.
23 Kelurahan Tokyo
23 kelurahan khusus Tokyo (*tokubetsu-ku*) membentuk inti padat penduduk ibu kota Jepang, yang didirikan di bawah sistem administrasi mereka saat ini pada tahun 1947. Secara historis, wilayah ini sebagian besar sesuai dengan bekas kota Tokyo, yang dibubarkan pada tahun itu untuk menciptakan pemerintahan metropolitan yang terpadu. Saat ini, mereka adalah entitas kotamadya—seperti kota—masing-masing dengan wali kota dan majelisnya sendiri, dan termasuk distrik terkenal di dunia seperti Shinjuku, Shibuya, dan Chiyoda (tempat Istana Kekaisaran).
Panitia Majelis Kelurahan
Panitia Majelis Kelurahan adalah badan pemerintahan tingkat lokal yang ditemukan di negara-negara seperti Bangladesh dan Nepal, biasanya mewakili divisi administrasi perkotaan atau pedesaan kecil (sebuah kelurahan). Sejarahnya terkait dengan reformasi desentralisasi yang bertujuan meningkatkan partisipasi masyarakat, di mana panitia ini sering bertanggung jawab atas perencanaan pembangunan lokal, penyelesaian masalah sipil kecil, dan bertindak sebagai jembatan antara penduduk dan otoritas kotamadya atau desa yang lebih tinggi.
Asosiasi Industri Real Estat Utama
Asosiasi industri real estat utama adalah organisasi profesional, seperti National Association of Realtors (NAR) di Amerika Serikat, yang didirikan pada tahun 1908. Asosiasi ini biasanya dibentuk untuk menetapkan standar etika, menyediakan pendidikan, dan mengadvokasi kebijakan yang mendukung profesi real estat dan kepemilikan properti. Mereka memainkan peran sentral dalam membentuk praktik industri dan secara historis menjadi kunci dalam menstandarisasi transaksi real estat dan mempromosikan kepemilikan rumah.
Shinjuku
Shinjuku adalah distrik komersial dan administratif utama di Tokyo, Jepang, yang dikenal dengan gedung pencakar langit, area perbelanjaan yang ramai, dan stasiun kereta api tersibuk di dunia. Secara historis, daerah ini berkembang dari kota pos di jalan Kōshū Kaidō selama periode Edo, berubah menjadi pusat modern setelah Gempa Besar Kanto tahun 1923 dan pembangunan kembali besar-besaran setelah Perang Dunia II. Saat ini, daerah ini adalah pusat bisnis, pemerintahan, dan hiburan yang dinamis, mencakup area seperti distrik gedung pencakar langit futuristik di Shinjuku Barat dan kehidupan malam bercahaya neon di Kabukichō.
23 Kelurahan Tokyo
23 kelurahan khusus Tokyo (*tokubetsu-ku*) membentuk inti padat penduduk dari Metropolis Tokyo, sebuah sistem yang didirikan pada tahun 1947 untuk menggantikan bekas Kota Tokyo. Kelurahan-kelurahan ini, termasuk distrik terkenal seperti Shinjuku, Shibuya, dan Chiyoda, diperintah langsung oleh pemerintah metropolitan dan mewakili jantung politik, ekonomi, dan budaya Jepang modern, dibangun di atas landasan sejarah periode Edo.
Shinjuku
Shinjuku adalah distrik komersial dan administratif utama di Tokyo, Jepang, yang dikenal saat ini dengan gedung pencakar langit, area hiburan yang ramai, dan stasiun kereta api tersibuk di dunia. Secara historis, daerah ini berkembang selama periode Edo (1603-1868) sebagai stasiun pos di jalan raya Kōshū Kaidō, dengan pertumbuhan modernnya yang pesat dimulai setelah menjadi pusat kereta api utama pada akhir abad ke-19. Tengara utama termasuk Gedung Pemerintah Metropolitan Tokyo, distrik hiburan Kabukichō, dan Taman Nasional Shinjuku Gyoen.
Shibuya
Shibuya adalah distrik komersial dan hiburan utama di Tokyo, Jepang, terkenal dengan persimpangan scramble yang ikonik dan patung Hachikō yang setia. Secara historis sebuah kota yang tenang di sekitar kuil, transformasinya dimulai dengan pembukaan Stasiun Shibuya pada tahun 1885, yang mengarah pada perkembangan pesat sebagai pusat budaya anak muda dan mode di era pasca-perang. Saat ini, daerah ini melambangkan kehidupan perkotaan Tokyo yang dinamis dan serba cepat.
Chiyoda
Chiyoda adalah kelurahan khusus di pusat Tokyo, Jepang, yang paling dikenal sebagai lokasi Istana Kekaisaran, tempat tinggal utama Kaisar Jepang. Secara historis, daerah ini adalah situs Istana Edo selama era Keshogunan Tokugawa (1603-1868), menjadikannya pusat politik Jepang selama berabad-abad sebelum menjadi tempat tinggal modern keluarga kekaisaran dan pemerintah nasional.
Istana Kekaisaran
Istana Kekaisaran di Tokyo, Jepang, adalah tempat tinggal utama Kaisar Jepang. Istana ini berdiri di situs bekas Istana Edo, tempat kedudukan Keshogunan Tokugawa yang memerintah Jepang dari tahun 1603 hingga 1868. Kompleks istana saat ini, dibangun kembali pada abad ke-20 setelah kehancuran akibat perang, adalah simbol modern dari institusi kekaisaran dalam lingkungan taman tradisional yang luas.
