233 Wohnungen, Parkplätze für 269 Autos... Warum ordnete das Oberste Gericht den Abriss eines 26-stöckigen Turms an?

Nachrichten aus Westbengalen: Das Calcutta High Court hat den Abriss eines 26-stöckigen Gebäudes im New-Town-Viertel von Kalkutta angeordnet. Das Gericht stellte fest, dass das Gebäude ohne Einhaltung der erforderlichen gesetzlichen Bestimmungen errichtet wurde und daher innerhalb von zwei Monaten abgerissen werden muss. Der Turm ist Teil der Alita Garden Vista Society, zu der 233 Wohnungen, ein Gewerbeparkett und Parkplätze für 269 Autos gehören.

Letzten Freitag erklärte eine Richterbank, dass der 16. Turm der Anlage ohne Zustimmung der ursprünglichen Wohnungseigentümer gebaut wurde. Dies verstoße gegen das West Bengal Apartment Ownership Act von 1972 und das West Bengal Premises Development Act von 1993. Darüber hinaus habe dieser Bau den Anteil der Wohnungseigentümer an den Gemeinschaftsflächen verringert, was das Eigentumsrecht nach Artikel 300A der Verfassung verletze.

Zusätzlich wird die Staatliche Vigilanzkommission die Ingenieure, die den geänderten Freigabeplan unterzeichneten, sowie die Beamten der New Town Kolkata Development Authority (NKDA) und andere am Genehmigungsverfahren Beteiligte nach dienst- und strafrechtlichen Bestimmungen untersuchen.

‚Bauträger verschwieg wesentliche Tatsachen‘

Das Gericht führte in seinem Beschluss aus: ‚Wenn ein zusätzliches Gebäude ohne Zustimmung der bestehenden Wohnungseigentümer der 15 Türme errichtet wird, bleibt keine andere Wahl, als es abzureißen. Die Situation spricht zudem für einen Abriss, da der ursprüngliche, genehmigte Bauplan von 2007 nur 15 Türme vorsah. Auf dieser Grundlage haben die geschädigten Wohnungseigentümer bzw. Kläger ihre Wohnungen gekauft.‘ Das Gericht stellte weiter fest, die NKDA könne keinen geänderten Plan genehmigen und dabei gleichzeitig die Zustimmungs- und Eigentumsvoraussetzungen anderer Gesetze ignorieren. Dies stelle einen Betrug dar, da der Bauträger ‚wesentliche Tatsachen verschwiegen‘ habe.

23 Stockwerke und 1278 Wohnungen

Unterdessen beantragte der Anwalt des Bauträgers eine Vertagung, das Gericht lehnte es jedoch ab, dessen Antrag zu berücksichtigen. Im Jahr 2007 kündigte Capel Magus Private Limited einen Wohnkomplex mit etwa 15 Türmen an, jeder mit etwa 23 Stockwerken und insgesamt 1.278 Wohnungen. 2014 wurde das Projekt an Alita Garden Vista Projects verkauft. Ein Jahr später erhielt der neue Bauträger eine geänderte Genehmigung für den 16. Turm, wodurch sich der Anteil an den Gemeinschaftsflächen verringerte.

Die Kernpunkte des Gerichtsbeschlusses:

  • Käufer von Wohnungen und Geschäften im Gewerbeparkett des 16. Turms von Alita Garden Vista erhalten ihr Geld mit 7 Prozent jährlichen Zinsen zurückerstattet.
  • Es werden rechtliche Schritte gegen den Bauträger und die für den Bauplan verantwortlichen Beamten eingeleitet.
  • Wohnungskäufern und Bewohnern wird eine einmonatige Frist zum Ausräumen ihrer Habseligkeiten eingeräumt.
  • Der Bauträger und die NKDA müssen den Turm auf Kosten des Bauträgers innerhalb von zwei Monaten abreißen.

Calcutta High Court

Das Calcutta High Court, 1862 gegründet, ist das älteste Oberste Gericht Indiens. Es wurde durch den High Courts Act von 1861 ins Leben gerufen und ist in einem prächtigen, vom Tuchhallen von Ypern (Belgien) inspirierten Gebäude im neugotischen Stil untergebracht. Als bedeutende Institution aus der britischen Kolonialzeit ist es weiterhin die höchste judikative Instanz für den Bundesstaat Westbengalen und das Unionsterritorium der Andamanen und Nikobaren.

New Town Kolkata Development Authority (NKDA)

Die New Town Kolkata Development Authority (NKDA) ist eine geplante Satellitenstadt, die in den frühen 2000er Jahren gegründet wurde, um die Überlastung des Zentrums von Kalkutta zu verringern und als modernes Zentrum für IT, Wirtschaft und Wohnungsbau zu dienen. Sie wurde auf ehemaligen Feuchtgebieten und landwirtschaftlichen Flächen in Westbengalen entwickelt. Ihre Gründung wurde 2007 durch den New Town Kolkata Development Authority Act offiziell autorisiert. Heute ist sie ein bedeutendes Wirtschaftszentrum mit moderner Infrastruktur, Parks und Hochhauskomplexen.

State Vigilance Commission

Die State Vigilance Commission ist eine Anti-Korruptionsbehörde, die in verschiedenen Bundesstaaten Indiens eingerichtet wurde, am bekanntesten in Kerala im Jahr 1963. Ihre Hauptaufgabe ist die Untersuchung und Verhinderung von Korruption in der staatlichen Verwaltung und in Regierungsabteilungen. Nach dem Vorbild der zentralstaatlichen Central Vigilance Commission agiert sie als unabhängige Aufsichtsinstanz, um Integrität und Transparenz in der Staatsführung sicherzustellen.