Yakarta

Los precios de terrenos industriales en el área de Jabodetabek y sus alrededores han aumentado. Bekasi es ahora una de las regiones con los precios de terrenos industriales más altos en el área de Bodetabek.

Según un informe de Cushman & Wakefield titulado «Marketbeat Greater Jakarta Industrial Q2 2025», el precio promedio de terrenos industriales subió a 2.872.000 IDR por metro cuadrado, frente a los 2.860.010 IDR anteriores. El terreno industrial con transacciones activas más caro se encuentra en Bekasi, valorado en 3.000.000 IDR por metro cuadrado, un aumento desde los 2.950.000 IDR.

A continuación, se detallan los precios promedio de terrenos industriales en Jabodetabek para el Q1 de 2025, sin registros de ventas en Yakarta:

Yakarta: 5.750.000 IDR por m² (sin ventas)
Bekasi: 3.000.000 IDR por m²
Tangerang: 2.850.000 IDR por m²
Karawang & Purwakarta: 2.450.000 IDR por m²
Serang: 2.200.000 IDR por m²
Bogor: 2.300.000 IDR por m²
Subang: 1.900.000 IDR por m²

Por otro lado, la oferta de terrenos industriales en Jabodetabek se mantuvo sin cambios, con un total de 16.674 hectáreas, debido a que no ingresaron nuevos terrenos al mercado en Q2 2025.

Oferta y precios de alquiler de almacenes

En el sector de almacenamiento, se estima que se añadirán 166.559 m² de nuevo espacio en Yakarta y Bogor. Así, la oferta total alcanzó unos 3,15 millones de m² a junio de 2025.

Los precios de alquiler se mantienen estables, con un promedio de 79.768 IDR por m²/mes. Detalles:

Yakarta: 101.842 IDR por m²/mes
Bekasi: 80.426 IDR por m²/mes
Tangerang: 80.000 IDR por m²/mes
Karawang & Purwakarta: 75.056 IDR
Bogor: 61.517 IDR por m²/mes

A pesar del aumento en el valor de los terrenos, las tarifas de alquiler de almacenes no han variado significativamente, lo que indica una demanda estable.

Hasta junio de 2025, la tasa de ocupación promedio de almacenes fue del 81,64%, un 0,90% menos que el trimestre anterior, debido a nueva oferta en fase inicial de ocupación. La demanda se mantuvo constante, liderada por los sectores automotriz y logístico (impulsados por e-commerce y retail).