Shenzhen News, 15. September 2025 Die traditionelle Immobilienverkaufssaison „Goldener September, Silberner Oktober“ ist in vollem Gange. Seit der Einführung der neuesten Immobilienmarktrichtlinien in Shenzhen am 5. September hat die Marktaktivität deutlich zugenommen. Daten zufolge wurden in der ersten Woche nach Inkrafttreten der neuen Richtlinien (6.–12. September) in der Stadt 1.531 Transaktionen mit Gebrauchtimmobilien verzeichnet – ein Anstieg von 19,9 % im Vergleich zur Woche vor der Umsetzung der Maßnahmen. Der tägliche Durchschnitt stieg nicht nur um 28,7 % im Vergleich zum August, sondern auch um 72,2 % im Vergleich zur gleichen Periode im September des Vorjahres.

Der deutliche Anstieg der Transaktionen bestätigt die Wirksamkeit der Richtlinien zur Stimulierung der Marktnachfrage. Die kurzfristige Marktaktivität zeigt einen klaren Aufwärtstrend, was darauf hindeutet, dass die politischen Anreize Wirkung zeigen.

Marktaktivität in neu deregulierten Gebieten steigt deutlich

Die neuen Richtlinien sehen differenzierte Regelungen für Kerngebiete wie Futian und Nanshan sowie für Nicht-Kerngebiete wie Luohu und Guangming vor. In Nicht-Kerngebieten wurden die Beschränkungen der Anzahl käuflich erworbener Immobilien aufgehoben, während in Yantian und Dapeng die Überprüfung der Berechtigung für Wohnhaushalte ausgesetzt wurde. Zudem wurde die Unterscheidung zwischen Hypothekenzinsen für Erst- und Zweitimmobilien abgeschafft; der niedrigste Hypothekenzinssatz liegt jetzt bei 3,05 %.

Welche Auswirkungen hatten die neuen Richtlinien nach einer Woche auf den Immobilienmarkt? Vor-Ort-Besuche zeigen, dass die neuesten Richtlinien die Wohnungsnachfrage in verschiedenen Regionen erfolgreich angeregt haben, insbesondere in Gebieten, die zuvor durch Kaufbeschränkungen eingeschränkt waren, und wo die Marktaktivität spürbar zugenommen hat.

Um 10 Uhr am 13. September empfing ein Verkaufszentrum auf der Aiguo Road im Bezirk Luohu viele Besucher. „Ich kam am Tag nach der Ankündigung der neuen Richtlinien in der letzten Woche, um mir Immobilien anzusehen, habe schnell eine Einheit ausgewählt und eine Anzahlung geleistet. Heute bin ich hier, um den Vertrag zu unterzeichnen“, sagte ein Kunde, der an diesem Tag der zweite war, der einen Vertrag unterzeichnete.

„Seitdem die Richtlinien in Kraft getreten sind, sind die wöchentlichen Besuche im Vergleich zur Vorperiode um 40 % gestiegen, und auch die Transaktionsvolumina sind erheblich gewachsen“, sagte der Verkaufsleiter des Projekts. Die Besucherdemografie zeigt eine ausgewogene Mischung aus Erstkäufern und denen, die eine größere Immobilie suchen, mit einem merklichen Anstieg bei Kunden von außerhalb.

„Im Bezirk Luohu, der gemäß den neuen Richtlinien aus den kernigen kaufbeschränkten Gebieten entfernt wurde, stiegen die erfassten Gebrauchtimmobilientransaktionen in der ersten Woche um 41,0 %, während die unterzeichneten Verträge im Vergleich zu den sechs Tagen vor den Richtlinien um 109 % in die Höhe schnellten“, so ein zuständiger Beamter. Dieses Wachstum ist sowohl auf die Freisetzung von bisher nicht berechtigten Käufern aufgrund aufgehobener Beschränkungen als auch auf Luohus ausgereifte Infrastruktur und erschwingliche Wohnungspreise zurückzuführen, die gut mit der Nachfrage nach Eigennutzung und preiswerten Immobilien übereinstimmen – was einen doppelten Schub durch ‚Richtlinienvorteile und regionale Stärken‘ ergibt.

Der Beamte wies darauf hin, dass der Neubezirk Dapeng und der Bezirk Yantian, in denen die Kaufbeschränkungen vollständig aufgehoben wurden, besonders gut abschnitten. In Dapeng stiegen die erfassten Gebrauchtimmobilientransaktionen in der ersten Woche um mehr als 100 %, während in Yantian ein Anstieg von 43,3 % verzeichnet wurde. Zudem verzeichneten Nicht-Kerngebiete wie der Bezirk Guangming ebenfalls ein Wachstum der erfassten Transaktionen von über 100 %, was die ausgewogene Aktivierung der regionalen Märkte durch die Richtlinien weiter demonstriert.

Erhöhter Besichtigungsverkehr in „beschränkten Gebieten“

Obwohl in Futian, Nanshan und dem Unterbezirk Xin’an des Bezirks Bao’an noch Kaufbeschränkungen gelten, haben Anpassungen wie die Angleichung der Richtlinien für Alleinstehende und Familien sowie optimierte persönliche Wohnkreditrichtlinien den potenziellen Kundenstamm erweitert. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach größeren Wohnungen deutlicher geworden, was zu einem merklichen Anstieg der Immobilienbesichtigungen in „beschränkten Gebieten“ geführt hat.

Am Morgen des 14. Septembers kamen in einem Verkaufszentrum in Nanshan viele Alleinstehende, um sich nach 89-Quadratmeter-Einheiten für Erstkäufer zu erkundigen. Vor-Ort-Verkaufspersonal berichtete von einem Anstieg der Besucher seit Inkrafttreten der Richtlinien, insbesondere unter alleinstehenden Kunden. „Bisher konnten Alleinstehende nur eine Immobilie erwerben, aber nach der Richtlinienanpassung können sie nun ihren Wunsch nach einer größeren Immobilie verwirklichen“, sagte ein Mitarbeiter. Die Abschaffung der Unterscheidung zwischen Hypothekenzinsen für Erst- und Zweitimmobilien in Verbindung mit niedrigeren Zinsen hat die finanzielle Belastung verringert und die Kaufkosten gesenkt, was die Bereitschaft zum Aufstieg steigerte. In der vergangenen Woche ist der Anteil der Besucher, die eine größere Immobilie suchen, gestiegen.

„Aktiver und stabiler“ Immobilienmarkt nach neuen Richtlinien

Die neuen Richtlinien in Shenzhen zeigen allmählich positive Ergebnisse und verleihen dem Markt gesunde Impulse. Aus politischer Sicht werden die regional optimierten Anpassungen der Vorschriften für Wohnimmobilienkäufe und der persönlichen Wohnkreditrichtlinien allgemein als bedeutende Maßnahmen angesehen, die den Immobilienmarkt beeinflussen.