233 Wohnungen, Stellplätze für 269 Autos... Warum ordnete das Oberlandesgericht den Abriss eines 26-stöckigen Turms an?

Nachrichten aus Westbengalen: Das Oberlandesgericht Kalkutta hat den Abriss eines 26-stöckigen Gebäudes angeordnet, das im New Town-Viertel von Kalkutta errichtet wurde. Das Gericht stellte fest, dass das Gebäude ohne Einhaltung der notwendigen gesetzlichen Bestimmungen gebaut wurde und daher innerhalb von zwei Monaten abgerissen werden muss. Der Turm ist Teil der Alita Garden Vista Society, zu der 233 Wohnungen, ein Gewerbezentrum und Stellplätze für 269 Autos gehören.

Letzten Freitag erklärte die Kammer, dass der 16. Turm der Anlage ohne die Genehmigung der bestehenden Wohnungseigentümer erbaut wurde. Dies verstoße gegen das West Bengal Apartment Ownership Act von 1972 und das West Bengal Premises Development Act von 1993. Darüber hinaus verringerte dieser Bau den Anteil der Wohnungseigentümer am Gemeinschaftseigentum, was eine Verletzung der Eigentumsrechte gemäß Artikel 300A der Verfassung darstellt.

Zusätzlich wird die Staatliche Vigilanzkommission die Ingenieure, die den geänderten Freigabeplan unterzeichneten, die Beamten der New Town Kolkata Development Authority (NKDA) und andere am Genehmigungsprozess Beteiligte nach Disziplinar- und Strafrecht untersuchen.

‚Bauträger verschwieg wesentliche Tatsachen‘

Das Gericht stellte in seinem Beschluss fest: „Wenn ein zusätzliches Gebäude ohne Zustimmung der bestehenden Wohnungseigentümer der 15 Türme errichtet wird, bleibt keine andere Wahl, als es abzureißen. Darüber hinaus spricht die Situation für einen Abriss, da der ursprüngliche Akzeptanzplan von 2007 nur den Bau von 15 Türmen vorsah, auf dessen Grundlage die betroffenen Wohnungseigentümer/Kläger ihre Wohnungen gekauft haben.“ Das Gericht führte weiter aus, dass die New Town Kolkata Development Authority keinen geänderten Plan genehmigen kann, während sie die Zustimmungs- und Eigentumsanforderungen anderer Gesetze ignoriert. Dies stelle einen Betrug dar, da der Bauträger ‚wesentliche Tatsachen verschwiegen‘ habe.

23 Stockwerke und 1278 Wohnungen

In der Zwischenzeit wurde im Namen der Bauträger um Vertagung gebeten, doch das Gericht lehnte es ab, ihren Antrag zu berücksichtigen. Im Jahr 2007 kündigte Capel Magnus Private Limited einen Wohnkomplex mit etwa 15 Türmen an, jeder mit etwa 23 Stockwerken und insgesamt 1.278 Wohnungen. Im Jahr 2014 wurde das Projekt an Alita Garden Vista Projects verkauft. Ein Jahr später erhielt der neue Bauträger eine geänderte Genehmigung für den 16. Turm, der den Anteil am Gemeinschaftseigentum verringerte.

Was das Gericht in seinem Beschluss sagte-

– Käufer von Wohnungen und Geschäften im Gewerbezentrum des 16. Turms von Alita Garden Vista erhalten ihr Geld mit 7 % jährlicher Verzinsung zurück.
– Es werden Maßnahmen gegen den Bauträger und die Beamten eingeleitet, die den Bauplan genehmigt haben.
– Wohnungskäufern und Bewohnern wird einen Monat Zeit gegeben, ihre Habseligkeiten zu entfernen.
– Der Turm wird innerhalb von zwei Monaten auf Kosten des Bauträgers von diesem und der New Town Kolkata Development Authority abgerissen.

Oberlandesgericht Kalkutta

Das Oberlandesgericht Kalkutta ist eines der ältesten High Courts Indiens, das 1862 während der britischen Kolonialzeit gegründet wurde. Es ist in einem prächtigen Gebäude im neugotischen Stil untergebracht, dessen Design von der Tuchhalle in Ypern, Belgien, inspiriert wurde. Als erstes High Court des Landes hat es einen bedeutenden Platz in der Geschichte der indischen Justiz.

Alita Garden Vista Society

Bei der „Alita Garden Vista Society“ handelt es sich um den Namen einer spezifischen Wohnanlage (Apartmentkomplex) in diesem Artikel, nicht um eine allgemeine kulturelle oder historische Stätte. Es ist der Name der Wohnungsbaugesellschaft oder des Projekts, das den zur Debatte stehenden 26-stöckigen Turm umfasst.

West Bengal Apartment Ownership Act, 1972

Das West Bengal Apartment Ownership Act von 1972 ist ein Landesgesetz, das den Eigentumserwerb und die Verwaltung von Eigentumswohnungen in Westbengalen regelt. Es legt den rechtlichen Rahmen für die eindeutige Titelfestlegung von Wohnungseigentümern fest und definiert deren jeweilige Rechte und Pflichten.

West Bengal Premises Development Act, 1993

Das West Bengal Premises Development Act von 1993 ist ein Landesgesetz in Indien. Es wurde erlassen, um die Bautätigkeit, Entwicklung und Verwaltung von Grundstücken und Gebäuden in Westbengalen zu regeln. Das Gesetz legt rechtliche Verfahren für Bauaktivitäten fest und behandelt auch Aspekte des Verhältnisses zwischen Vermietern und Mietern.

Artikel 300A der Verfassung

Artikel 300A ist eine Bestimmung in der Verfassung Indiens. Er wurde durch die 44. Verfassungsänderung im Jahr 1978 eingefügt und stellt das Recht auf Eigentum als ein verfassungsmäßiges Recht (anstatt eines grundlegenden Rechts) dar. Er besagt, dass „niemandem sein Eigentum entzogen werden darf, außer durch gesetzliche Autorität“, was bedeutet, dass die Regierung Privateigentum nur durch ein gesetzlich festgelegtes Verfahren enteignen kann.

Staatliche Vigilanzkommission

Die Staatliche Vigilanzkommission ist eine unabhängige Regierungsbehörde, die zur Bekämpfung von Korruption und Missmanagement im öffentlichen Sektor eines Bundesstaates eingerichtet wurde. Sie untersucht Beschwerden, führt Prüfungen durch und arbeitet daran, Korruption durch Wachsamkeit und Durchsetzung zu verhindern.

New Town Kolkata Development Authority (NKDA)

Die New Town Kolkata Development Authority (NKDA) ist die Entwicklungsbehörde für New Town, eine moderne geplante Stadt und ein wichtiges Stadtentwicklungsprojekt am nordöstlichen Rand von Kalkutta, Indien. Sie wurde in den frühen 2000er Jahren gegründet, um den Kern der Stadt zu entlasten und als neues Zentrum für IT, Wirtschaft und Wohnkomplexe zu dienen.

Capel Magnus Private Limited

Capel Magnus Private Limited war der ursprüngliche Bauträger des Wohnprojekts, wie im Artikel erwähnt. Es handelt sich um ein privates Bauunternehmen, das das Projekt im Jahr 2007 ankündigte, bevor es 2014 an Alita Garden Vista Projects verkauft wurde.