Illustrazione di un grande edificio condominiale

È stata lanciata una nuova iniziativa per prevenire la rivendita a breve termine di grandi condomini. I promotori di tali proprietà sono ora tenuti a presentare piani per prevenire la rivendita e a consultare il municipio prima dell’inizio dei lavori di costruzione. L’obiettivo è frenare l’impennata dei prezzi dei condomini e si prevede che la misura influenzerà il mercato immobiliare condominiale anche in altri quartieri centrali di Tokyo.

L’iniziativa è rivolta ai nuovi grandi edifici condominiali con 100 o più unità abitative, realizzati utilizzando sistemi di sviluppo urbano come i “progetti di riqualificazione urbana”.

I promotori sono tenuti a presentare i loro piani di prevenzione della rivendita al municipio e a consultare il municipio prima di avviare la costruzione. Il municipio può proporre miglioramenti ai piani, se necessario. Ci si aspetta che i promotori rivedano i loro piani sulla base delle consultazioni e delle richieste del municipio e che riferiscano sui progressi compiuti.

Durante una riunione della commissione dell’assemblea municipale, è stato riferito sull’iniziativa, affermando: “Le transazioni non basate sulla domanda reale sono indesiderabili”.

È stato pubblicato un sondaggio che indica che i grandi condomini rappresentano l’80% delle rivendite a breve termine nei 23 quartieri di Tokyo. Sulla base di questi risultati, sono state formulate delle linee guida per reprimere le rivendite.

Per quanto riguarda la repressione delle rivendite a breve termine, è stata avanzata una richiesta alla principale associazione del settore immobiliare affinché impedisca le transazioni condominiali a fini speculativi, inclusa una “proibizione delle rivendite entro cinque anni”. L’associazione ha redatto linee guida di risposta che incorporano un divieto di rivendita prima della consegna delle nuove proprietà e ne ha informato le aziende associate.

I 23 quartieri di Tokyo

I 23 quartieri speciali di Tokyo (*tokubetsu-ku*) formano il nucleo densamente popolato della capitale giapponese, istituiti con l’attuale sistema amministrativo nel 1947. Storicamente, quest’area corrisponde in gran parte all’ex città di Tokyo, che fu dissolta quell’anno per creare un governo metropolitano unificato. Oggi sono entità municipali – simili a città – ciascuna con il proprio sindaco e assemblea, e includono distretti famosi in tutto il mondo come Shinjuku, Shibuya e Chiyoda (sede del Palazzo Imperiale).

Commissione dell’Assemblea Municipale

Una Commissione dell’Assemblea Municipale è un organo di governo locale presente in paesi come Bangladesh e Nepal, che rappresenta tipicamente una piccola divisione amministrativa urbana o rurale (un quartiere). La sua storia è legata alle riforme di decentramento volte ad aumentare la partecipazione della comunità, dove queste commissioni sono spesso responsabili della pianificazione dello sviluppo locale, della risoluzione di problemi civici minori e fungono da ponte tra i residenti e le autorità municipali o di villaggio superiori.

Principale Associazione del Settore Immobiliare

Una principale associazione del settore immobiliare è un’organizzazione professionale, come la National Association of Realtors (NAR) negli Stati Uniti, fondata nel 1908. Queste associazioni sono tipicamente formate per stabilire standard etici, fornire formazione e sostenere politiche a sostegno della professione immobiliare e della proprietà immobiliare. Svolgono un ruolo centrale nel plasmare le pratiche del settore e storicamente sono state fondamentali nella standardizzazione delle transazioni immobiliari e nella promozione della proprietà della casa.

Shinjuku

Shinjuku è un importante distretto commerciale e amministrativo di Tokyo, Giappone, noto per i suoi grattacieli, le vivaci aree commerciali e la stazione ferroviaria più trafficata del mondo. Storicamente, si sviluppò da una città di posta lungo la strada Kōshū Kaidō durante il periodo Edo, trasformandosi in un hub moderno dopo il grande terremoto del Kanto del 1923 e la ricostruzione estensiva seguita alla Seconda Guerra Mondiale. Oggi è un vivace centro di affari, governo e intrattenimento, che comprende aree come il futuristico distretto di grattacieli di West Shinjuku e la vita notturna illuminata al neon di Kabukichō.