Impulsado por las políticas, el mercado respondió positivamente en enero.
El 19 de enero, la Oficina Nacional de Estadística publicó los datos relacionados con el mercado inmobiliario para 2025.
Los datos muestran que en 2025, la superficie de venta de viviendas comerciales de nueva construcción fue de 881 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 8,7%; el valor de venta de viviendas comerciales de nueva construcción fue de 8,29 billones de yuanes, una disminución del 12,6%. En el mismo período, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 8,28 billones de yuanes, una disminución interanual del 17,2%.
En cuanto a los precios de la vivienda, en diciembre de 2025, los precios en 70 ciudades grandes y medianas continuaron predominantemente a la baja.
Sin embargo, ya han surgido señales positivas. En diciembre del año pasado, las caídas mensuales en los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de primer nivel se redujeron. Entre ellas, los precios de las viviendas nuevas en Shanghái subieron un 0,2% mensual y se dispararon un 4,8% interanual, convirtiéndose en la única ciudad de primer nivel en lograr aumentos de precios interanuales y mensuales para viviendas nuevas.
Los precios de la vivienda en ciudades de primer nivel muestran resiliencia
Los datos de la Oficina Nacional de Estadística muestran que en diciembre de 2025, los precios de venta de los edificios residenciales comerciales en 70 ciudades grandes y medianas generalmente disminuyeron en términos mensuales, con caídas interanuales que se ampliaron.
Entre ellos, los precios de venta de los nuevos edificios residenciales comerciales en ciudades de primer nivel cayeron un 0,3% mensual, con una reducción de la caída de 0,1 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior. Los precios de las viviendas nuevas en ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 0,4% mensual.
Para las viviendas de segunda mano, en diciembre del año pasado, los precios de venta de los edificios residenciales de segunda mano en ciudades de primer nivel cayeron un 0,9% mensual, con una reducción de la caída de 0,2 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior. Los precios de venta de los edificios residenciales de segunda mano en ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 0,7% mensual.
Dado que el mercado inmobiliario aún se encuentra en un período de ajuste, los precios de la vivienda en las 70 ciudades han estado predominantemente a la baja en los últimos meses. Sin embargo, la reducción de las caídas de precios en las ciudades de primer nivel más resilientes se considera una señal positiva.
Se cree que la razón principal es la notable recuperación de fin de año en los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano en diciembre. Entre ellos, después de las reducciones de precios anteriores, la disposición de los propietarios de viviendas de segunda mano a vender a precios aún más reducidos ha disminuido.
En diciembre del año pasado, los precios de las viviendas nuevas en Shanghái subieron un 0,2% mensual y se dispararon un 4,8% interanual, convirtiéndose en la única ciudad de primer nivel en lograr aumentos de precios tanto interanuales como mensuales. Las fuertes ventas de unidades grandes de más de 144 metros cuadrados confirman la sólida resiliencia de la demanda de mejora en Shanghái.
También se ha señalado que, aunque el mercado de segunda mano continúa la tendencia de «intercambiar precio por volumen», el sentimiento de espera y observación en el lado de la demanda se está disipando gradualmente.
Según el monitoreo de 46 ciudades clave, en 2025, la proporción mensual promedio de personas que buscan viviendas de segunda mano alcanzó el 65,4%, un aumento de 2,8 puntos porcentuales desde 2024, con ciudades como Shanghái y Zhengzhou experimentando aumentos particularmente significativos en la proporción de buscadores. Esto sugiere que la demanda del mercado no ha desaparecido, sino que se ha vuelto más sensible a los precios.
Aparecen señales de fondo
En 2025, la superficie de venta y el valor de venta de las viviendas comerciales de nueva construcción continuaron disminuyendo. Esto refleja que la recuperación de la demanda aún requiere tiempo.
Vale la pena señalar que la disminución en el área de ventas fue inferior al 10%, mostrando una reducción significativa en comparación con la caída del 12,9% en 2024.
Durante el mismo período, la inversión en desarrollo inmobiliario, los nuevos comienzos de construcción y el área completada cayeron un 17,2%, 20,4% y 18,1% interanual, respectivamente. Esto indica que las empresas generalmente adoptaron estrategias cautelosas durante la fase de ajuste del mercado, con el enfoque de inversión desplazándose aún más hacia las ciudades de nivel superior.
Al entrar en 2026, el nivel de políticas ha enviado señales claras para «estabilizar las expectativas». A principios de enero, un artículo especial de comentaristas titulado «Mejorar y estabilizar las expectativas del mercado inmobiliario» fue
