إذا كنت تخطط لشراء منزل في مومباي، فالآن هو الوقت المناسب. يقدم المطورون العقاريون العديد من العروض الجذابة بمناسبة الموسم الاحتفالي. يمكن لمخطط “اشترِ الآن وادفع لاحقًا” أن يساعد في تحقيق حلم امتلاك منزل. تم إطلاق هذا المخطط بمناسبة عيد غانيش تشاتورثي هذا العام.
هذه المرة، الهدايا المجانية مثل العملات الذهبية أو الإعفاء من رسوم الطابع أو الرحلات الخارجية ليست شائعة كما كانت من قبل. بدلاً من ذلك، تتصدر خطط السهولة في الدفع المشهد. يقول المطورون إن 20-30% من المشترين يستفيدون من هذه المخططات. ومع ذلك، يعتقد الخبراء أن هذه الخطط ليست مناسبة للجميع. إذا كنت ستأخذ قرضًا سكنيًا، فقد تزيد مخططات مثل “اشترِ الآن وادفع لاحقًا” من إجمالي تكلفتك، ولكن إذا كنت تشتري منزلاً بأموالك الخاصة وتتوقع الحصول على أموال إضافية قريبًا، يمكن لهذا المخطط أن يوفر لك راحة مالية، حتى لو اضطررت لدفع سعر أعلى قليلاً.
خطط السداد المرنة هذه أكثر شيوعًا بين أولئك الذين يستثمرون أموالهم الخاصة لشراء منزل أو يجمعون الأموال عن طريق بيع استثماراتهم. لمثل هؤلاء المشترين، هذه المخططات مفيدة جدًا لأنها تسهل المدفوعات وتتيح لهم الاستفادة من العروض الموسمية.
كيف يعمل هذا المخطط؟
بموجب هذا المخطط، تحتاج إلى دفع مبلغ رمزي عند حجز المنزل، ويستحق الدفع المتبقي بعد بضعة أشهر أو سنوات. يتم تحديد شروط الدفع من خلال الاتفاق بين المطور والعملاء. في بعض الحالات، قد تضطر لدفع مبلغ مقطوع كبير لاحقًا، بينما في حالات أخرى، يمكنك الدفع على أقساط. على سبيل المثال، لنفترض أن شقة تكلف 1 كرور روبية.
بموجب مخطط “اشترِ الآن وادفع لاحقًا”، يمكنك دفع مبلغ رمزي قدره 10 لاك روبية في وقت الحجز ودفع المبلغ المتبقي البالغ 90 لاك روبية بعد 1-2 سنوات. خلال هذه الفترة، يمكنك الاستلام لمنزلك دون سداد الدفعة الكاملة أو تأمين قرض سكني خلال الإطار الزمني الذي يحدده المطور.
هل هذا المخطط مفيد للجميع؟
يعتقد خبراء العقارات أن خطط الدفع هذه مفيدة لبعض المشترين ولكن ليس للجميع. بينما تقدم هذه الخطط ميزة تأجيل الدفع، إلا أنها غالبًا ما تزيد التكلفة الإجمالية. يبدو هذا المخطط جذابًا جدًا، ولكنه قد يكون له أيضًا بعض العيوب. إذا كنت تفكر في الحصول على قرض سكني، فقد يزيد هذا المخطط من تكلفتك الإجمالية. غالبًا ما يفرض المطورون سعرًا أعلى لتقديم مثل هذه التسهيلات.
يجب عليك قراءة شروط الاتفاقية مع المطور بعناية. من المهم جدًا أن تدرك عقوبات التأخير في السداد ومعدل الفائدة. لن ينجح هذا المخطط إلا إذا قمت بتقييم وضعك المالي بشكل صحيح. إذا لم تكن واثقًا تمامًا بشأن دخلك المستقبلي، فقد يكون هذا المخطط محفوفًا بالمخاطر بالنسبة لك.
هذا المخطط مفيد بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في شراء منزل على الفور ولكن لا يملكون المبلغ الكامل الآن أو يخططون للدفع بأموال مستقبلية.
