Если вы планируете покупку жилья в Мумбаи — сейчас самое подходящее время. Застройщики предлагают множество привлекательных сделок к праздничному сезону. Схема «Купи сейчас, заплати позже» может помочь осуществить мечту о собственном жилье. Эта схема была запущена по случаю праздника Ганеш Чатуртхи в этом году.
На этот раз такие бонусы, как золотые монеты, бесплатная оплата пошлины или зарубежные поездки, встречаются не так часто, как раньше. Вместо них доминируют удобные планы оплаты. Застройщики сообщают, что 20-30% покупателей пользуются этими схемами. Однако эксперты считают, что такие планы подходят не всем. Если вы берёте ипотеку, схемы типа «Купи сейчас, заплати позже» могут увеличить общую стоимость, но если вы покупаете жилье за собственные средства и ожидаете дополнительные средства в ближайшее время, эта схема может помочь, даже если придется заплатить немного больше.
Эти гибкие схемы оплаты более популярны среди тех, кто инвестирует собственные деньги в покупку жилья или привлекает средства за счёт продажи своих активов. Для таких покупателей схемы очень выгодны, так как упрощают платежи и позволяют воспользоваться праздничными предложениями.
Как работает эта схема?
По этой схеме вам необходимо внести первоначальный взнос при бронировании жилья, а оставшуюся сумму нужно будет оплатить через несколько месяцев или лет. Условия оплаты определяются соглашением между застройщиком и клиентом. В некоторых случаях позже может потребоваться выплатить крупную сумму единовременно, в других — можно платить в рассрочку. Например, предположим, что квартира стоит 1 крор рупий.
По схеме BNPL вы можете внести первоначальный взнос в размере 10 лакхов рупий при бронировании и оплатить оставшиеся 90 лакхов через 1-2 года. В течение этого периода вы можете въехать в свой дом, не внеся полную оплату, или оформить ипотеку в срок, установленный застройщиком.
Полезна ли эта схема для всех?
Эксперты рынка недвижимости считают, что эти планы оплаты выгодны некоторым покупателям, но не всем. Хотя такие планы предлагают преимущество отсрочки платежа, они часто увеличивают общую стоимость. Схема звучит очень привлекательно, но у неё могут быть и недостатки. Если вы рассматриваете возможность взять ипотеку, эта схема может увеличить ваши общие расходы. Застройщики часто назначают более высокую цену за предоставление таких условий.
Вам следует внимательно изучить условия соглашения с застройщиком. Очень важно знать о штрафах за просрочку платежей и о процентной ставке. Схема будет работать только в том случае, если вы правильно оцените своё финансовое положение. Если вы не полностью уверены в будущих доходах, эта схема может быть для вас рискованной.
Эта схема особенно полезна для тех, кто хочет купить жилье сразу, но не имеет полной суммы сейчас или планирует оплатить будущими поступлениями.
