Jika Anda berencana membeli rumah di Mumbai, sekarang adalah waktu yang tepat. Pengembang menawarkan banyak penawaran menarik untuk musim perayaan. Skema “Beli Sekarang, Bayar Nanti” dapat membantu mewujudkan mimpi memiliki rumah. Skema ini diluncurkan pada perayaan Ganesh Chaturthi tahun ini.
Kali ini, bonus seperti koin emas, bebas biaya balik nama, atau perjalanan ke luar negeri tidak lagi umum seperti dulu. Sebaliknya, rencana pembayaran mudah yang mendominasi. Pengembang mengatakan 20-30% pembeli memanfaatkan skema ini. Namun, para ahli percaya bahwa rencana ini tidak cocok untuk semua orang. Jika Anda mengambil KPR, skema seperti “Beli Sekarang, Bayar Nanti” dapat meningkatkan total biaya Anda. Tetapi, jika Anda membeli rumah dengan uang sendiri dan mengharapkan dana tambahan dalam waktu dekat, skema ini dapat memberikan kelonggaran, meski Anda harus membayar harga yang sedikit lebih tinggi.
Skema pembayaran fleksibel ini lebih populer di kalangan mereka yang menginvestasikan uang sendiri untuk membeli rumah atau mengumpulkan dana dengan menjual investasi mereka. Bagi pembeli seperti ini, skema ini sangat menguntungkan karena mempermudah pembayaran dan memungkinkan mereka mengambil keuntungan dari penawaran musim perayaan.
Bagaimana cara kerja skema ini?
Dalam skema ini, Anda perlu membayar sejumlah uang muka saat memesan rumah, dan pembayaran sisanya jatuh tempo setelah beberapa bulan atau tahun. Syarat pembayaran ditentukan oleh kesepakatan antara pengembang dan pelanggan. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin harus membayar jumlah besar sekaligus di kemudian hari, sementara di kasus lain, Anda dapat membayar secara cicilan. Misalnya, anggap saja harga sebuah apartemen adalah 1 crore rupee.
Di bawah skema BNPL, Anda dapat membayar uang muka 10 lakh rupee pada saat pemesanan dan membayar sisa 90 lakh rupee setelah 1-2 tahun. Selama periode ini, Anda dapat mengambil alih rumah Anda tanpa melakukan pembayaran penuh atau mengamankan KPR dalam kerangka waktu yang ditetapkan pengembang.
Apakah skema ini menguntungkan untuk semua orang?
Ahli properti percaya bahwa rencana pembayaran ini menguntungkan bagi sebagian pembeli, tetapi tidak untuk semua orang. Meskipun rencana ini menawarkan keuntungan pembayaran tertunda, mereka sering meningkatkan total biaya. Skema ini terdengar sangat menarik, tetapi juga mungkin memiliki beberapa kerugian. Jika Anda mempertimbangkan untuk mengambil KPR, skema ini dapat meningkatkan biaya keseluruhan Anda. Pengembang sering kali mengenakan harga lebih tinggi untuk menyediakan fasilitas semacam itu.
Anda harus membaca dengan cermat syarat-syarat perjanjian dengan pengembang. Sangat penting untuk menyadari denda untuk keterlambatan pembayaran dan suku bunganya. Skema ini akan berhasil hanya jika Anda menilai situasi keuangan Anda dengan tepat. Jika Anda tidak sepenuhnya yakin dengan pendapatan masa depan, skema ini bisa berisiko bagi Anda.
Skema ini sangat bermanfaat bagi mereka yang ingin membeli rumah segera tetapi tidak memiliki dana penuh saat ini atau berencana membayar dengan dana masa depan.
