Shenzhen News, 15 settembre 2025 La tradizionale stagione immobiliare “Settembre d’oro, Ottobre d’argento” è attualmente in corso. Dall’introduzione delle ultime politiche di mercato immobiliare di Shenzhen il 5 settembre, l’attività del mercato è aumentata significativamente. Secondo i dati, nella prima settimana dopo l’entrata in vigore delle nuove politiche (6-12 settembre), la città ha registrato 1.531 transazioni di abitazioni di seconda mano, con un aumento del 19,9% rispetto alla settimana precedente all’implementazione delle politiche. La media giornaliera non solo è cresciuta del 28,7% rispetto ad agosto, ma è anche aumentata del 72,2% rispetto allo stesso periodo del settembre scorso.
Il significativo aumento delle transazioni conferma l’efficacia delle politiche nel stimolare la domanda di mercato. L’attività di mercato a breve termine mostra una chiara tendenza al rialzo, indicando che gli incentivi politici stanno producendo effetto.
L’attività di mercato aumenta significativamente nelle aree di nuova deregolamentazione
Le nuove politiche applicano regolamentazioni differenziate per le aree centrali come Futian e Nanshan, così come per le aree non centrali come Luohu e Guangming. Nelle aree non centrali sono state rimosse le restrizioni sul numero di immobili acquistabili, mentre a Yantian e Dapeng sono state sospese le verifiche di idoneità per le famiglie residenti. Inoltre, è stata eliminata la distinzione tra tassi di mutuo per la prima e la seconda casa, con il tasso di mutuo più basso ora ridotto al 3,05%.
Che impatto hanno avuto le nuove politiche sul mercato immobiliare dopo una settimana? Visite sul campo rivelano che le ultime politiche hanno stimolato con successo la domanda di abitazioni in diverse regioni, in particolare nelle aree precedentemente vincolate da restrizioni all’acquisto, dove l’attività di mercato è aumentata in modo evidente.
Alle 10 del mattino del 13 settembre, un centro vendite su Aiguo Road nel distretto di Luohu ha accolto molti visitatori. “Sono venuto a vedere gli immobili il giorno dopo l’annuncio delle nuove politiche la scorsa settimana, ho selezionato rapidamente un’unità e ho dato un acconto. Oggi sono qui per firmare il contratto”, ha detto un cliente, che è stato il secondo a firmare un contratto quel giorno.
“Da quando le politiche sono entrate in vigore, le visite settimanali sono aumentate del 40% rispetto al periodo precedente, e anche i volumi di transazione hanno registrato una crescita significativa”, ha dichiarato il responsabile vendite del progetto. Il profilo dei visitatori mostra un mix equilibrato tra acquirenti alla prima casa e chi cerca un’upgrade, con un aumento evidente di clienti provenienti da fuori città.
“Il distretto di Luohu, rimosso dalle aree centrali a restrizione d’acquisto con le nuove politiche, ha visto un aumento del 41,0% delle transazioni di seconda mano registrate nella prima settimana, mentre i contratti firmati sono aumentati del 109% rispetto ai sei giorni precedenti alle politiche”, secondo un funzionario competente. Questa crescita è attribuita sia al rilascio di acquirenti precedentemente non idonei a causa della rimozione delle restrizioni, sia alle infrastrutture mature e ai prezzi accessibili degli immobili di Luohu, che si allineano bene con la domanda di proprietà per uso proprio e di buon rapporto qualità-prezzo, creando una doppia spinta da “vantaggi politici e punti di forza regionali”.
Il funzionario ha notato che il Nuovo Distretto di Dapeng e il Distretto di Yantian, dove le restrizioni all’acquisto sono state completamente rimosse, hanno performato eccezionalmente bene. Dapeng ha visto un aumento di oltre il 100% delle transazioni di seconda mano registrate nella prima settimana, mentre Yantian ha registrato un aumento del 43,3%. Inoltre, aree non centrali come il Distretto di Guangming hanno visto una crescita di oltre il 100% nelle transazioni registrate, dimostrando ulteriormente l’attivazione equilibrata dei mercati regionali da parte delle politiche.
Aumento delle visite agli immobili nelle “aree a restrizione”
Sebbene Futian, Nanshan e il sotto-distretto Xin’an del Distretto di Bao’an applichino ancora restrizioni all’acquisto, aggiustamenti come l’equalizzazione delle politiche per single e famiglie, insieme a politiche di credito immobiliare personale ottimizzate, hanno ampliato la base potenziale di clienti. Allo stesso tempo, la domanda per abitazioni di livello superiore è diventata più evidente, portando a un aumento notevole delle visite agli immobili nelle “aree a restrizione”.
La mattina del 14 settembre, in un centro vendite a Nanshan, molti single sono venuti a informarsi su unità di 89 metri quadrati per acquirenti alla prima casa. Il personale di vendita sul posto ha riferito un aumento dei visitatori dall’entrata in vigore delle politiche, in particolare tra i clienti single. “In precedenza, i single potevano acquistare solo un immobile, ma dopo l’adeguamento della politica ora possono realizzare il loro desiderio di upgrade”, ha detto un membro dello staff. L’eliminazione della distinzione tra tassi di mutuo per la prima e la seconda casa, unita a tassi di interesse più bassi, ha ridotto l’onere finanziario e abbassato i costi di acquisto, aumentando la propensione all’upgrade. Nell’ultima settimana, la proporzione di visitatori in cerca di un upgrade è aumentata.
Mercato immobiliare “attivo e stabile” dopo le nuove politiche
Le nuove politiche di Shenzhen stanno gradualmente mostrando risultati positivi, iniettando slancio sano nel mercato. Da una prospettiva politica, gli aggiustamenti ottimizzati a livello regionale delle normative sugli acquisti residenziali e delle politiche di credito immobiliare personale sono ampiamente considerati come misure significative che influenzano il mercato immobiliare.
