Генеральное управление по государственной недвижимости утвердило новую систему изъятия недвижимости и временного владения, установив строгие правила для обеспечения баланса между потребностями национального развития и защитой прав собственников.
Система включает несколько глав и статей, разъясняющих понятие общественного интереса, механизмы компенсации и детальные процедуры, связанные с изъятием, инвентаризацией и оценкой.
Общественный интерес как условие для изъятия
Статья вторая постановляет, что недвижимость не может быть изъята или временно занята иначе как для достижения общественного интереса и в обмен на справедливую компенсацию, при условии, что это делается в соответствии с положениями системы и её исполнительными регламентами.
Относительно начала процедур по изъятию недвижимости, мешающей путям программы развития магистралей и основных дорог города
Подробности | https://t.co/kSv68d7ZSU
Статья третья подтвердила, что положения системы не применяются к недвижимости, принадлежащей государству или его структурам, тогда как Статья четвертая постановила, что процедуры изъятия могут быть начаты только при отсутствии альтернативной государственной недвижимости, которая служила бы той же цели.
Статья пятая определила общественный интерес как всё, что приносит общественную пользу, превышающую любую частную выгоду, включая предотвращение общественного вреда, такого как катастрофы и эпидемии. В ней указаны работы, подпадающие под это понятие, в первую очередь проекты развития объектов Двух Священных Мечетей, проекты дорог и общественного транспорта, градостроительство, строительство мечетей, школ и больниц, проекты в области энергетики, водоснабжения, электричества и связи, разведка и добыча полезных ископаемых, защита окружающей среды и природных заповедников, сохранение культурного наследия, проекты безопасности и военного назначения, а также работы, предусмотренные Советом министров или другими системами.
Изъятие недвижимости, мешающей проекту завершения строительства Третьей кольцевой дороги «Развязка дороги Принца Султана и развязка дороги Священной Мечети»
Подробнее: https://t.co/ndRMZrIz4x
Компенсация: рыночная стоимость плюс 20%
Статья шестая установила четкие положения о компенсации: лицо, чья собственность изымается, имеет право на компенсацию, рассчитываемую на основе рыночной стоимости объекта с добавлением 20%, а также на компенсацию за любой ущерб, возникший в результате процедур изъятия.
В случае временного владения собственник имеет право на компенсацию не ниже справедливой арендной стоимости с добавлением 20%, плюс компенсацию за ущерб, возникший в период пользования.
