Dopo Delhi-NCR, acquistare un immobile a Navi Mumbai sta diventando ancora più costoso per la persona comune. In vista dell’apertura e dell’entrata in funzione del nuovo Aeroporto Internazionale di Navi Mumbai (NMIA), il mercato immobiliare delle aree limitrofe è stato investito da un vero e proprio boom. Secondo le stime degli analisti, i prezzi potrebbero salire fino a 15.000 rupie al piede quadrato.
L’Aeroporto Internazionale di Navi Mumbai (NMIA) sta facendo lievitare rapidamente i prezzi degli immobili nelle zone vicine, come Panvel, Ulwe e Kharghar. Le ragioni principali di questo picco sono la migliore accessibilità dei trasporti, la creazione di posti di lavoro e lo sviluppo commerciale su larga scala. L’interesse degli investitori e i grandi progetti di sviluppo hanno già dato il via all’aumento dei prezzi.
Apertura dell’aeroporto l’8 ottobre
L’aeroporto sarà inaugurato ufficialmente l’8 ottobre, mentre i voli commerciali inizieranno circa due mesi dopo, a dicembre, accelerando ulteriormente lo sviluppo della regione.
Secondo i dati, ci si aspetta una differenza significativa nei prezzi di terreni e immobili. Attualmente, i prezzi dei terreni nell’area di influenza dell’aeroporto di Navi Mumbai (NAINA) variano da 5 a 25 lakh per guntha (101,17 metri quadrati), ovvero da 5.000 a 25.000 rupie al metro quadrato.
Previsione di crescita dei prezzi immobiliari
In tutta Navi Mumbai, in particolare a Panvel, si prevede che i prezzi degli immobili aumenteranno dal 5% al 15%. Attualmente, i prezzi a Panvel e New Panvel variano da 6.500 a 10.500 rupie al piede quadrato, a seconda del progetto e della posizione. Tuttavia, dopo l’apertura dell’aeroporto, questi prezzi potrebbero salire fino a 12.500–15.000 rupie al piede quadrato.
Questo picco non rappresenta solo una grande opportunità per gli investitori, ma è anche motivo di preoccupazione per chi cerca un alloggio a prezzi accessibili in questa zona. Proprio come gli aeroporti e le autostrade a Delhi-NCR hanno portato i prezzi a nuove vette, anche l’NMIA sta conducendo Navi Mumbai verso una nuova e costosa era immobiliare.
Aeroporto Internazionale di Navi Mumbai
L’Aeroporto Internazionale di Navi Mumbai è un nuovo aeroporto in costruzione “ex novo” nella regione metropolitana di Mumbai, in India. È stato concepito per decongestionare l’attuale Aeroporto Internazionale Chhatrapati Shivaji Maharaj e ha affrontato ritardi significativi, principalmente a causa di problemi di acquisizione dei terreni e questioni ambientali. Una volta operativo, dovrebbe diventare un importante hub aeronautico per la regione.
Delhi-NCR
Delhi-NCR (National Capital Region) è una vasta area metropolitana che comprende Nuova Delhi, la capitale dell’India, e le città satellite circostanti negli stati vicini. La storia della regione ha strati profondi: la Vecchia Delhi servì come capitale dei precedenti imperi Moghul, mentre Nuova Delhi fu inaugurata ufficialmente come capitale dell’India Britannica nel 1931. Oggi è un importante centro economico e culturale, che combina antichi monumenti storici con uno sviluppo urbano moderno.
Navi Mumbai
Navi Mumbai, o “Nuova Mumbai”, è una città pianificata nel Maharashtra, in India, fondata nel 1972 per alleviare la pressione demografica e il carico infrastrutturale sulla Mumbai originaria. È stata sviluppata in modo sistematico su un vasto territorio di ex paludi e villaggi per diventare un centro urbano moderno e un importante polo residenziale e commerciale. Oggi è una delle più grandi città pianificate al mondo.
Panvel
Panvel è una città storica nel Maharashtra, in India, situata vicino a Mumbai. Nel XVIII secolo fu un importante porto commerciale e centro amministrativo sotto l’Impero Maratha e, successivamente, la Compagnia Britannica delle Indie Orientali. Oggi è una parte in rapida crescita della regione metropolitana di Mumbai, nota per la sua vicinanza all’Aeroporto Internazionale di Navi Mumbai.
Ulwe
Ulwe è un’area residenziale e commerciale in via di sviluppo a Navi Mumbai, in India, parte della più ampia regione metropolitana di Mumbai. Storicamente era un territorio di terreni paludosi e piccoli villaggi; il suo sviluppo moderno iniziò negli anni ’90 con la pianificazione di Navi Mumbai. Negli ultimi anni ha acquisito una notevole rilevanza grazie alla vicinanza al nuovo Aeroporto Internazionale di Navi Mumbai, attualmente in costruzione.
Kharghar
Kharghar è un moderno quartiere residenziale pianificato a Navi Mumbai, in India, sviluppato nell’ambito del progetto CIDCO (City and Industrial Development Corporation). La sua storia è relativamente recente, con lo sviluppo principale avvenuto alla fine del XX secolo per decongestionare Mumbai. La zona è nota per le sue ampie strade, istituzioni educative e il Central Park, dove si tiene un importante festival dei monsoni.
Zona di influenza dell’aeroporto di Navi Mumbai (NAINA)
La Navi Mumbai Airport Influence Notified Area (NAINA) è una regione pianificata di sviluppo urbano nel Maharashtra, in India, creata per gestire la crescita e le infrastrutture intorno al futuro Aeroporto Internazionale di Navi Mumbai. Istituita dalla CIDCO, la sua storia è direttamente legata al progetto aeroportuale e mira a prevenire uno sviluppo caotico e a creare una città satellite sostenibile e ben pianificata attraverso uno sviluppo regolamentato.
New Panvel
New Panvel è un sobborgo residenziale e commerciale moderno a Navi Mumbai, in India, sviluppato come parte di un’iniziativa più ampia per creare una città pianificata che decongestioni Mumbai. Fu fondato negli anni ’70 ed è cresciuto notevolmente grazie alla vicinanza a Mumbai e al miglioramento delle infrastrutture, incluso il vicino porto di Jawaharlal Nehru. Oggi è noto per la sua pianificazione organizzata, le istituzioni educative e l’accessibilità tramite l’autostrada Mumbai-Pune.
