Ces dernières années, le marché immobilier indien, en particulier dans les métropoles, a connu une hausse sans précédent des prix. Acheter un simple petit appartement dans des villes comme Mumbai et Delhi-NCR nécessite désormais un budget dépassant 1 crore de roupies, rendant l’accession à la propriété très difficile pour la classe moyenne. Avec un budget de 1 crore de roupies pour une grande maison confortable dans une métropole, il faut choisir judicieusement la ville en fonction du prix au mètre carré.

Budget de 1 crore à Mumbai et Delhi-NCR

Dans les métropoles chères et densément peuplées comme Mumbai et Delhi-NCR, un budget de 1 crore offre des options relativement limitées. Les prix au pied carré y sont les plus élevés du pays, allant de 12 000 à 25 000 roupies, voire plus. Par conséquent, avec ce budget, vous ne trouverez probablement qu’en périphérie ou dans des banlieues éloignées des centres. Typiquement, cela permet d’acquérir un 2 pièces ou un très petit 3 pièces, avec une surface habitable moyenne de 400 à 750 pieds carrés. Il est donc presque impossible d’acheter une grande maison spacieuse pour 1 crore dans ces villes.

La ville indienne de l’IT, Bangalore, possède des quartiers huppés très chers comme le cœur d’Indiranagar, de Koramangala, ou les zones premium de Whitefield. Les prix moyens y varient souvent de 12 000 à 20 000 roupies le pied carré, voire plus. Trouver un grand appartement dans ces quartiers avec un budget de 1 crore est quasi impossible. Si une propriété est trouvée, ce sera typiquement un studio de moins de 500 pieds carrés. Pour un 2 pièces, il faut se tourner vers les extensions de Sarjapur Road ou Kanakapura Road, où 1 crore peut permettre d’acquérir un 3 pièces d’environ 850 à 1100 pieds carrés.

Où trouver une grande maison avec un budget de 1 crore ?

Les prix immobiliers à Pune sont nettement inférieurs à ceux de Mumbai, mais c’est toujours une métropole chère. Les prix moyens dans les principales zones résidentielles varient d’environ 7 500 à 10 000 roupies le pied carré. Avec un budget de 1 crore, vous pouvez trouver un bon 3 pièces dans des zones en développement bien connectées comme les extensions de Hinjewadi, Wakad, ou certaines parties de Kharadi. La surface habitable moyenne pour un 3 pièces dans ce budget serait d’environ 950 à 1300 pieds carrés. Pune est donc un choix équilibré.

Kolkata offre la possibilité d’une grande maison

Les prix à Kolkata sont parmi les plus bas des grandes métropoles indiennes, avec des moyennes entre 5 500 et 6 500 roupies le pied carré. Avec un budget de 1 crore, vous pouvez acheter un spacieux 4 pièces de 1500 à 1800 pieds carrés dans de bonnes banlieues ou certains quartiers centraux. Si votre priorité est la plus grande surface habitable, Kolkata est l’option la plus abordable et splendide avec ce budget.

Chennai offre une maison de 1250-1650 pieds carrés pour 1 crore

Chennai fait également partie des métropoles où les prix sont relativement maîtrisés, avec des moyennes d’environ 6 000 à 8 000 roupies le pied carré. Dans les banlieues en croissance rapide comme OMR, Perambur, ou Pallavaram, vous pouvez facilement trouver un spacieux 3 ou 4 pièces de 1250 à 1650 pieds carrés pour 1 crore. Avec sa bonne connectivité et ses perspectives d’emploi, Chennai peut être la deuxième option la plus attractive pour acheter une grande maison avec ce budget.

Mumbai

Mumbai, anciennement Bombay, est une grande ville portuaire sur la côte ouest de l’Inde et la capitale financière du pays. Son histoire moderne commence au 17e siècle lorsqu’elle passe du contrôle portugais au britannique, devenant un centre commercial mondial. Aujourd’hui, c’est une métropole vibrante, célèbre pour son industrie cinématographique Bollywood, son architecture de l’ère coloniale comme la gare Chhatrapati Shivaji Terminus, et ses monuments emblématiques tels que la Porte de l’Inde.

Delhi-NCR

Delhi-NCR (Région de la Capitale Nationale) est une vaste aire métropolitaine centrée sur la capitale indienne, New Delhi, englobant des districts des États voisins. Son histoire est profondément stratifiée, le noyau de Delhi étant une succession de villes anciennes et médiévales, tandis que l’expansion rapide de la NCR à la fin du 20e siècle l’a transformée en un pôle économique et administratif majeur. Aujourd’hui, elle juxtapose des monuments historiques comme le Fort Rouge et le Qutub Minar avec la ville planifiée moderne de Gurugram et les complexes gouvernementaux de New Delhi.

Bangalore

Bangalore (officiellement Bengaluru) est la capitale de l’État du Karnataka, connue mondialement comme un pôle majeur de technologie et d’innovation, souvent appelée la « Silicon Valley de l’Inde ». Historiquement, ses origines remontent à la dynastie Kempegowda du 16e siècle, avec un développement significatif sous Hyder Ali et Tipu Sultan au 18e siècle, puis sa prominence en tant que station militaire britannique au 19e siècle. Aujourd’hui, elle allie ses monuments historiques, comme le Palais de Bangalore et le Palais d’été de Tipu Sultan, avec des parcs informatiques modernes et une culture cosmopolite vibrante.

Pune

Pune est une grande ville de l’État du Maharashtra, historiquement connue comme la capitale culturelle et éducative de la région. Son histoire remonte à plus d’un millénaire, mais elle a gagné en prominence aux 17e et 18e siècles en tant que capitale de l’Empire Marathe sous les Peshwas. Aujourd’hui, c’est une métropole vibrante, célèbre pour ses universités, ses monuments historiques comme Shaniwar Wada, et son association profonde avec la lutte pour l’indépendance indienne.

Kolkata

Kolkata, anciennement Calcutta, est la capitale de l’État du Bengale Occidental et fut la capitale de l’Inde britannique jusqu’en 1911. Fondée comme un comptoir commercial par la British East India Company en 1690, elle est devenue un port colonial majeur et un centre historique pour l’art, la littérature indienne et la Renaissance du Bengale au 19e siècle. Aujourd’hui, c’est une métropole vibrante et densément peuplée, renommée pour son patrimoine culturel, son architecture coloniale, et pour avoir été le foyer de luminaries comme Rabindranath Tagore.

Chennai

Chennai, anciennement Madras, est la capitale de l’État du Tamil Nadu et un pôle culturel et économique majeur sur la côte de Coromandel. Elle fut établie comme un comptoir commercial de la British East India Company en 1639, avec la construction du Fort St. George, et est devenue un centre administratif colonial clé. Aujourd’hui, la ville est renommée pour ses arts classiques, ses temples historiques comme le Kapaleeshwarar, et son statut de centre mondial pour l’industrie cinématographique tamoule.