Devenir propriétaire devient un rêve lointain pour les classes moyennes de Delhi-NCR. Les prix de l’immobilier étaient déjà en flèche, et selon un nouveau rapport, ils ont augmenté d’environ 24 % entre juillet et septembre. Cette hausse est nettement plus élevée que dans les autres métropoles du pays. Pourquoi les prix immobiliers grimpent-ils si rapidement à Delhi-NCR ?

Une raison majeure de cette augmentation est la demande croissante pour les logements de luxe et haut de gamme. Les acheteurs ne cherchent plus seulement un investissement, mais également un meilleur cadre de vie et des équipements modernes. La forte demande dans ce segment a impacté celle pour les logements abordables.

Développement rapide dans le NCR

Parallèlement, les projets d’infrastructure à Delhi-NCR se développent rapidement, transformant de nombreuses zones en points chauds de l’immobilier. Par exemple, des projets comme la Dwarka Expressway ont amélioré la desserte des zones environnantes, entraînant une flambée massive des prix. Dans des marchés clés comme Gurugram, Noida, Greater Noida et Ghaziabad, l’expansion des réseaux routiers, du métro et d’autres équipements publics a stimulé la demande. De plus, les prix dans les zones adjacentes au futur aéroport de Noida ont rapidement augmenté. Les prix ont été multipliés au cours des 5 dernières années et augmenteront encore une fois l’aéroport opérationnel.

Les taux de référence vont augmenter à Delhi

Le gouvernement de Delhi prévoit une révision des taux de référence (circle rates). L’objectif est de les aligner sur les prix du marché, la dernière modification majeure remontant à 2014. Cette augmentation potentielle exerce également une pression à la hausse sur les prix immobiliers.

Par ailleurs, depuis la période COVID-19, l’inclinaison des gens à investir dans l’immobilier s’est accrue. Dans de nombreuses zones, acheter un bien immobilier rapporte plus que les revenus locatifs. Ce facteur alimente également la demande et les prix.

Situation dans les autres villes du pays

Selon les données, le prix moyen du résidentiel à Delhi-NCR est passé de 7 200 ₹ le pied carré il y a un an à 8 900 ₹ le pied carré au cours du trimestre juillet-septembre. À Bengaluru, les prix ont augmenté de 10 %, passant de 8 100 ₹ à 8 870 ₹ le pied carré. Globalement, dans sept grandes villes, les prix de l’immobilier ont connu une hausse de 9 %, passant de 8 390 ₹ à 9 105 ₹ le pied carré.

La région métropolitaine de Mumbai (MMR) reste le marché résidentiel le plus cher. Les prix y ont augmenté de 6 %, de 16 300 ₹ à 17 230 ₹ le pied carré. À Pune, les prix des logements ont connu une hausse de 4 %, de 7 600 ₹ à 7 935 ₹ le pied carré.

Delhi-NCR

Delhi-NCR (Région de la capitale nationale) est une vaste zone métropolitaine centrée autour de New Delhi, la capitale de l’Inde, englobant des villes satellites dans les États voisins. Son histoire est profondément stratifiée, la capitale moderne de New Delhi ayant été construite à côté de la vieille ville historique de Delhi, qui elle-même a été le site de sept capitales précédentes remontant à plusieurs siècles. Cela fait de la région un mélange unique de monuments anciens, d’architecture moghole et de développement urbain moderne.

Dwarka Expressway

La Dwarka Expressway est un projet d’infrastructure majeur en Inde, reliant Delhi à Gurugram dans l’Haryana. Conçue pour décongestionner la route NH-48 très fréquentée, elle est devenue un catalyseur important pour le développement immobilier dans la région. Son histoire est récente, la construction ayant progressé au cours des années 2010 et 2020 pour répondre aux besoins croissants de connectivité de la Région de la Capitale Nationale (NCR).

Gurugram

Gurugram, anciennement Gurgaon, est une plaque tournante majeure pour la finance et la technologie située dans l’État indien de l’Haryana, en bordure de New Delhi. Historiquement une ville agricole, sa transformation moderne a commencé dans les années 1970 avec l’implantation d’une usine Maruti Suzuki. Depuis, elle a connu une croissance explosive, devenant un centre pour les multinationales, les appartements de luxe et les centres commerciaux.

Noida

Noida est une ville planifiée de l’État indien de l’Uttar Pradesh, créée en 1976 dans le cadre d’une initiative d’urbanisation visant à décongestionner Delhi. Elle s’est rapidement transformée de terres agricoles en un pôle majeur pour les entreprises informatiques, les multinationales et les institutions éducatives. Son nom est l’acronyme de « New Okhla Industrial Development Authority », reflétant son objectif initial de zone industrielle.

Greater Noida

Greater Noida est une ville planifiée située dans l’État indien de l’Uttar Pradesh, développée comme une extension de la région de Noida. Elle a été créée dans les années 1990 par le gouvernement de l’État pour décongestionner Delhi et soutenir la croissance industrielle et résidentielle de la Région de la Capitale Nationale (NCR). Aujourd’hui, elle est connue pour ses infrastructures modernes, ses institutions éducatives et comme un pôle pour les industries informatiques et manufacturières.

Ghaziabad

Ghaziabad est une ville industrielle de l’État indien de l’Uttar Pradesh, située près de la capitale nationale, New Delhi. Fondée en 1740 par Ghazi-ud-din, un vizir de l’Empire moghol, c’était à l’origine une petite ville fortifiée. La ville a connu une croissance rapide après la construction de la ligne de chemin de fer au XIXe siècle, se transformant en un important pôle industriel et logistique.

Aéroport de Noida

L’aéroport international de Noida, également connu sous le nom d’aéroport de Jewar, est un nouvel aéroport international actuellement en construction dans la zone de Jewar, dans l’Uttar Pradesh, en Inde. Il est développé pour desservir la Région de la Capitale Nationale (NCR) et devrait devenir l’un des plus grands aéroports d’Inde une fois terminé. Le projet a été lancé pour décongestionner l’aéroport international Indira Gandhi existant à Delhi et est construit en plusieurs phases, la première phase devant ouvrir en 2024.

Région métropolitaine de Mumbai

La région métropolitaine de Mumbai est la plus grande zone métropolitaine d’Inde, centrée autour de la mégalopole côtière de Mumbai. Historiquement, elle s’est développée à partir d’un groupe de sept îles qui ont été aménagées en un port majeur par la Compagnie britannique des Indes orientales aux XVIIe et XVIIIe siècles. Aujourd’hui, c’est le principal centre financier, commercial et de divertissement du pays, englobant un vaste réseau de villes satellites et de banlieues.