تطورات جديدة: نفي شائعات خصخصة الشركة والاتصال ببلاكستون.

في 7 أغسطس، أصدرت شركة “نيو وورلد ديفيلوبمنت” إعلانًا توضيحيًا ذكرت فيه أن بعض التقارير الإعلامية توقعت عرضًا محتملاً للخصخصة من المساهم المسيطر لديها ومجموعة “بلاكستون”. وأوضحت الشركة أنه لم تجر أي مناقشات بشأن مثل هذا العرض للاستحواذ مع أي من الأطراف، بما في ذلك المساهم المسيطر أو مجموعة “بلاكستون”.

ارتبط اسم “نيو وورلد ديفيلوبمنت” مؤخرًا بشكل متكرر بمبيعات الأصول.

فعلى سبيل المثال، في يوليو، أشارت تقارير إلى أن الشركة كانت تتفاوض مع مشترين محتملين لبيع مجمعها التجاري “11 سكايز” في مطار هونغ كونغ الدولي لتحسين سيولتها. “11 سكايز” هو مجمع كبير للتسوق وتناول الطعام والترفيه بالقرب من جسر هونغ كونغ-تشوهاي-ماكاو، بإجمالي مساحة أرضية تبلغ حوالي 380 ألف قدم مربع. إذا اكتملت، قد تصفقة واحدة من أكبر صفقات بيع الأصول التجارية في مطار هونغ كونغ في السنوات الأخيرة، بقيمة تقدر بأكثر من 10 مليارات دولار هونغ كونغ.

في نفس الشهر، أشارت مصادر السوق أيضًا إلى أن “نيو وورلد ديفيلوبمنت” كانت تسعى لبيع الجزء المكتبي من عقارها “K11” على طريق هوايهاي في شنغهاي. وكان المبنى، الذي تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 81 ألف متر مربع، يُعرض بسعر 2.85 مليار يوان صيني. ولاحظ المحللون أنه بسبب ضعف أسواق العقارات في هونغ كونغ والصين القارية، كان سعر البيع أقل من القيمة الدفترية للمشروع.

ذكرت التقارير أن سعر الإيجار الحالي لمكاتب “K11” في شنغهاي كان 9 يوان للمتر المربع، مع عائد إجمالي يبلغ حوالي 5.8٪ بناءً على معدل إشغال 63٪ – وهو أعلى من معدل الرسملة الضمني في الصين القارية البالغ 3.6٪ العام الماضي. وعلى الرغم من تأمين ما يقرب من 90 مليار دولار هونغ كونغ لإعادة تمويل القروض، استمرت “نيو وورلد ديفيلوبمنت” في البحث عن سبل لتحسين التدفق النقدي.

ومع ذلك، نفت الشركة لاحقًا هذه التقارير، قائلة إن الادعاءات المتعلقة ببيع المكاتب ملفقة من قبل وسطاء وأنها تعد شكوى رسمية.

ظهرت هذه الشائعات وسط الوضع المالي المتعثر لـ “نيو وورلد ديفيلوبمنت”. فبحلول نهاية يونيو 2024، أعلنت الشركة عن أول خسارة سنوية لها منذ ما يقرب من عقدين. وانخفضت الإيرادات من العمليات المستمرة بنسبة 34٪ إلى 35.8 مليار دولار هونغ كونغ، بينما انخفض صافي ربح التشغيل الأساسي بنسبة 18٪ إلى 6.9 مليار دولار هونغ كونغ. وبما في ذلك الخسائر غير النقدية البالغة 17.5 مليار دولار هونغ كونغ من انخفاض قيمة الأصول والتخلص من حصص الملكية، بلغت الخسائر الصافية 17.1 مليار دولار هونغ كونغ، واقتربت الخسائر المنسوبة إلى المساهمين من 19.7 مليار دولار هونغ كونغ.

كما فشلت الشركة في تحقيق هدفها بخفض الديون، حيث بلغت نسبة الدين إلى الأصول 49.33٪، وهو أعلى من هدفها المتمثل في أقل من 40٪. وبلغ إجمالي الديون 151.6 مليار دولار هونغ كونغ، منها 41.6 مليار دولار هونغ كونغ ديون قصيرة الأجل. ذكرت الإدارة أنه تم معالجة نصف الديون قصيرة الأجل وأن الأموال المتاحة يمكن أن تغطي الاستحقاقات في السنة المالية 2025.

ومع ذلك، استمرت التحديات. ففي أواخر مايو، أجلت “نيو وورلد ديفيلوبمنت” دفعات الفائدة على أربع سندات دائمة بقيمة إجمالية تبلغ 3.4 مليار دولار أمريكي، مما أدى إلى بيع أسهمها وسنداتها على نطاق واسع. وبحلول أواخر يونيو، حصلت على 88.2 مليار دولار هونغ كونغ لإعادة التمويل، مع تحديد أول استحقاق للقرض في 30 يونيو 2028، مما وفر راحة مؤقتة.

اقترح مراقبو السوق أن إعادة التمويل كانت مدفوعة جزئيًا بمخاوف المقرضين من المخاطر النظامية. وتسعى “نيو وورلد ديفيلوبمنت” مستقبلاً إلى تسريع مبيعات الأصول لتخفيف الضغط المالي.

وفي وقت سابق من شهر مارس، أشارت تقارير إلى خطط لبيع أصول بقيمة 26 مليار دولار هونغ كونغ في هذا العام المالي، بما في ذلك مبنى مكاتب من الفئة (أ) في هانغتشو بقيمة تقارب مليار يوان صيني.