7 августа компания New World Development опубликовала уточняющее заявление, в котором опровергла слухи о возможном предложении о приватизации со стороны её контролирующего акционера и Blackstone Group. Компания подчеркнула, что никаких переговоров о подобной сделке не велось ни с одной из сторон, включая указанные структуры.
В последнее время New World Development часто связывают с продажей активов.
Например, в июле появились сообщения, что компания обсуждает с потенциальными покупателями продажу торгового центра 11SKIES в аэропорту Гонконга для улучшения ликвидности. 11SKIES — это крупный комплекс с розничной торговлей, ресторанами и развлечениями рядом с мостом Гонконг-Чжухай-Макао, общей площадью около 380 000 квадратных футов. Если сделка состоится, она может стать одной из крупнейших продаж коммерческой недвижимости в аэропорту Гонконга за последние годы с оценочной стоимостью свыше 10 млрд гонконгских долларов.
В том же месяце источники на рынке сообщили, что New World Development также планирует продать офисную часть своего объекта K11 на улице Хуайхай в Шанхае. Здание площадью около 81 000 квадратных метров оценивалось в 2,85 млрд юаней. Аналитики отметили, что из-за слабого рынка недвижимости в Гонконге и материковом Китае цена продажи оказалась ниже балансовой стоимости проекта.
По данным отчётов, текущая арендная ставка для офисов K11 в Шанхае составляла 9 юаней за квадратный метр при валовой доходности около 5,8% (с учётом заполняемости 63%) — это выше среднего уровня капитализации в 3,6% по материковому Китаю за прошлый год. Несмотря на рефинансирование кредитов на сумму почти 90 млрд гонконгских долларов, компания продолжала искать способы улучшить денежный поток.
Однако позже New World Development опровергла эти сообщения, заявив, что информация о продаже офисов была сфабрикована посредниками, и готовит официальную жалобу.
Эти слухи появились на фоне сложного финансового положения компании. По состоянию на конец июня 2024 года New World Development впервые за почти 20 лет показала годовой убыток. Выручка от основной деятельности упала на 34% до 35,8 млрд гонконгских долларов, а операционная прибыль снизилась на 18% до 6,9 млрд. С учётом неденежных убытков в 17,5 млрд от обесценения активов и продажи долей чистый убыток составил 17,1 млрд, а убыток акционеров — почти 19,7 млрд гонконгских долларов.
Компания также не достигла цели по снижению долга: коэффициент долговой нагрузки составил 49,33% при целевом уровне ниже 40%. Общий долг достиг 151,6 млрд гонконгских долларов, включая 41,6 млрд краткосрочных обязательств. Руководство заявило, что половина краткосрочного долга уже реструктурирована, а доступные средства покрывают платежи в 2025 финансовом году.
Однако проблемы сохраняются. В конце мая New World Development отсрочила выплату процентов по четырём бессрочным облигациям на общую сумму 3,4 млрд долларов, что вызвало распродажу её акций и облигаций. К концу июня компания получила рефинансирование на 88,2 млрд гонконгских долларов с ближайшим погашением только 30 июня 2028 года, что временно улучшило ситуацию.
Наблюдатели отметили, что рефинансирование частично связано с опасениями кредиторов по поводу системных рисков. В дальнейшем New World Development планирует ускорить продажу активов для снижения финансовой нагрузки.
Ещё в марте появились сообщения о планах продать активы на 26 млрд гонконгских долларов в текущем финансовом году, включая офисное здание класса А в Ханчжоу стоимостью около 1 млрд юаней.
