شراء منزل أصبح حلماً بعيد المنال لأفراد الطبقة المتوسطة في دلهي-العاصمة الوطنية. كانت أسعار العقارات بالفعل في ارتفاع صاروخي، والآن وفقاً لتقرير جديد، ارتفعت الأسعار بنحو 24 بالمئة بين يوليو وسبتمبر. وهذا أعلى بكثير مقارنة بمدن المترو الأخرى في البلاد. لماذا ترتفع أسعار العقارات بهذه السرعة في دلهي-العاصمة الوطنية؟
سبب رئيسي لارتفاع أسعار العقارات هو الطلب المتزايد على المنازل الفاخرة والمتميزة. المشترون الآن لا يبحثون فقط عن الاستثمار، بل أيضاً عن نمط حياة أفضل ومرافق عصرية. الطلب القوي في هذا القطاع أثر على الطلب على المساكن بأسعار معقولة.
التنمية السريعة في العاصمة الوطنية
في الوقت نفسه، تتطور مشاريع البنية التحتية في دلهي-العاصمة الوطنية بسرعة، مما حول العديد من المناطق إلى بؤر عقارية ساخنة. على سبيل المثال، مشاريع مثل طريق دواركا السريع حسنت الاتصال في المناطق المحيطة، مما أدى إلى طفرة هائلة في أسعار العقارات. في الأسواق الرئيسية مثل جورجرام، ونويدا، ونويدا الكبرى، وغازي أباد، عزز توسيع الطرق الأفضل، وشبكات المترو، والمرافق المدنية الأخرى الطلب. علاوة على ذلك، ارتفعت أسعار العقارات في المناطق المجاورة لمطار نويدا القادم بسرعة. تضاعفت الأسعار هنا خلال السنوات الخمس الماضية وستزداد أكثر بمجرد أن يصبح المطار عاملاً.
أسعار الدوائر على وشك الارتفاع في دلهي
تخطط حكومة دلهي لمراجعة أسعار الدوائر. تهدف الحكومة إلى مواءمة أسعار الدوائر مع الأسعار السوقية، حيث أن آخر تغيير كبير حدث في عام 2014. كما أن الزيادة المحتملة في أسعار الدوائر خلقت ضغطاً تصاعدياً على أسعار العقارات في السوق.
في الوقت نفسه، بعد فترة كوفيد-19، زاد ميل الناس للاستثمار في العقارات. في العديد من المناطق، يحقق شراء العقارات عوائد أعلى مقارنة بدخل الإيجار. هذا العامل أيضاً يرفع الطلب والأسعار.
الوضع في مدن أخرى عبر البلاد
وفقاً للبيانات، ارتفع متوسط سعر العقار السكني في دلهي-العاصمة الوطنية من 7200 روبية للقدم المربع قبل عام إلى 8900 روبية للقدم المربع خلال الربع يوليو-سبتمبر. في بنغالورو، ارتفعت الأسعار بنسبة 10% من 8100 روبية للقدم المربع إلى 8870 روبية للقدم المربع. بشكل عام، في سبع مدن كبرى، شهدت أسعار المساكن زيادة بنسبة 9%، مرتفعة من 8390 روبية للقدم المربع إلى 9105 روبية للقدم المربع.
ظلت منطقة مومباي الحضرية أغلى سوق سكني. ارتفعت أسعار المساكن في المنطقة بنسبة 6%، من 16300 روبية للقدم المربع إلى 17230 روبية للقدم المربع. في بيون، شهدت أسعار العقارات السكنية زيادة بنسبة 4%، من 7600 روبية للقدم المربع إلى 7935 روبية للقدم المربع.
دلهي-العاصمة الوطنية
دلهي-العاصمة الوطنية هي منطقة حضرية شاسعة تتمحور حول نيودلهي، عاصمة الهند، وتشمل مدناً تابعة في الولايات المجاورة. تاريخها متعدد الطبقات، حيث بُنيت العاصمة الحديثة نيودلهي بجوار مدينة دلهي القديمة التاريخية، والتي كانت بدورها موقعاً لسبع عواصم سابقة تعود إلى قرون مضت. وهذا يجعل المنطقة مزيجاً فريداً من الآثار القديمة، والعمارة من عصر المغول، والتطور الحضري الحديث.
طريق دواركا السريع
طريق دواركا السريع هو مشروع بنية تحتية رئيسي في الهند، يربط دلهي بجورجرام في هاريانا. تم تصميمه لتفكيك الازدحام في الطريق الوطني 48 شديد الازدحام، وأصبح محفزاً مهماً للتطوير العقاري في المنطقة. تاريخه حديث، حيث تقدم البناء خلال العقدين 2010 و2020 لمعالجة احتياجات الاتصال المتزايدة لمنطقة العاصمة الوطنية.
جورجرام
جورجرام، المعروفة سابقاً باسم جورجاون، هي مركز مالي وتكنولوجي رئيسي تقع في ولاية هاريانا الهندية، وتحد نيودلهي. تاريخياً كانت بلدة زراعية، بدأ تحولها الحديث في السبعينيات عندما أنشأت شركة ماروتي سوزوكي مصنعاً هناك. منذ ذلك الحين، شهدت نمواً انفجارياً، لتصبح مركزاً للشركات متعددة الجنسيات، والشقق الفاخرة، ومراكز التسوق.
نويدا
نويدا هي مدينة مخططة في ولاية أتر برديش الهندية، أُنشئت عام 1976 كجزء من مبادرة تحضر لتفكيك الازدحام في دلهي. لقد تحولت بسرعة من أراضٍ زراعية إلى مركز رئيسي لشركات تكنولوجيا المعلومات، والشركات متعددة الجنسيات، والمؤسسات التعليمية. اسم المدينة هو اختصار لـ “هيئة تطوير منطقة أوخلا الصناعية الجديدة”، مما يعكس هدفها الأصلي كبلدة صناعية.
نويدا الكبرى
نويدا الكبرى هي مدينة مخططة تقع في ولاية أتر برديش الهندية، تم تطويرها كامتداد لمنطقة نويدا. أُنشئت في التسعينيات من قبل حكومة الولاية لتفكيك الازدحام في دلهي ودعم النمو الصناعي والسكني لمنطقة العاصمة الوطنية. اليوم، تشتهر ببنيتها التحتية الحديثة، ومؤسساتها التعليمية، وكونها مركزاً لصناعات تكنولوجيا المعلومات والتصنيع.
غازي أباد
غازي أباد هي مدينة صناعية في ولاية أتر برديش الهندية، تقع بالقرب من العاصمة الوطنية نيودلهي. أسسها عام 1740 غازي الدين، وزير في إمبراطورية المغول، وكانت في الأصل بلدة حصن صغيرة. نمت المدينة بسرعة بعد بناء خط السكك الحديدية في القرن التاسع عشر، لتصبح مركزاً صناعياً ولوجستياً رئيسياً.
مطار نويدا
مطار نويدا الدولي، المعروف أيضاً باسم مطار جيوار، هو مطار دولي جديد قيد الإنشاء حالياً في منطقة جيوار بولاية أتر برديش، الهند. يتم تطويره لخدمة منطقة العاصمة الوطنية ومن المقرر أن يصبح أحد أكبر المطارات في الهند عند اكتماله. أُطلق المشروع لتفكيك الازدحام في مطار إنديرا غاندي الدولي الحالي في دلهي ويتم بناؤه على مراحل متعددة، من المتوقع افتتاح المرحلة الأولى في عام 2024.
منطقة مومباي الحضرية
منطقة مومباي الحضرية هي أكبر منطقة حضرية في الهند، تتمحور حول مدينة مومباي الساحلية الضخمة. تاريخياً، نمت من مجموعة من سبع جزر طورتها شركة الهند الشرقية البريطانية إلى ميناء رئيسي في القرنين السابع عشر والثامن عشر. اليوم، هي المركز المالي والتجاري والترفيهي الرئيسي في البلاد، وتشمل شبكة واسعة من المدن التابعة والضواحي.
