Acquistare una casa sta diventando un sogno sempre più lontano per le persone della classe media a Delhi-NCR. I prezzi degli immobili erano già alle stelle e ora, secondo un nuovo rapporto, sono aumentati di circa il 24% tra luglio e settembre. Un incremento significativamente più alto rispetto ad altre città metropolitane del paese. Perché i prezzi degli immobili salgono così rapidamente a Delhi-NCR?

Una delle ragioni principali dell’aumento dei prezzi è la crescente domanda di case di lusso e di alta gamma. Gli acquirenti ora non cercano solo un investimento, ma anche uno stile di vita migliore e servizi moderni. La forte domanda in questo segmento ha influito sulla richiesta di abitazioni a prezzi accessibili.

Sviluppo rapido nell’NCR

Nel frattempo, i progetti infrastrutturali a Delhi-NCR si stanno sviluppando rapidamente, trasformando molte aree in punti caldi del mercato immobiliare. Ad esempio, progetti come la Dwarka Expressway hanno migliorato la connettività nelle zone circostanti, portando a un’impennata massiccia dei prezzi degli immobili. In mercati chiave come Gurugram, Noida, Greater Noida e Ghaziabad, l’espansione di strade migliori, reti metropolitane e altri servizi civici ha stimolato la domanda. Inoltre, i prezzi degli immobili nelle aree adiacenti al futuro Aeroporto di Noida sono saliti rapidamente. I valori qui si sono moltiplicati negli ultimi 5 anni e aumenteranno ulteriormente una volta che l’aeroporto diventerà operativo.

I valori catastali (circle rates) aumenteranno a Delhi

Il governo di Delhi sta pianificando una revisione dei valori catastali di riferimento (circle rates). L’obiettivo è allinearli ai prezzi di mercato, dato che l’ultima modifica significativa risale al 2014. Il potenziale aumento di questi valori di riferimento ha creato anche una pressione al rialzo sui prezzi degli immobili sul mercato.

Nel frattempo, dopo il periodo COVID-19, la propensione delle persone a investire nel settore immobiliare è aumentata. In molte aree, acquistare un immobile sta rendendo di più rispetto al reddito da locazione. Anche questo fattore sta spingendo al rialzo domanda e prezzi.

Situazione nelle altre città del paese

Secondo i dati, il prezzo medio degli immobili residenziali a Delhi-NCR è aumentato da 7.200 rupie al piede quadrato di un anno fa a 8.900 rupie nel trimestre luglio-settembre. A Bengaluru, i prezzi sono saliti del 10%, da 8.100 a 8.870 rupie al piede quadrato. Nel complesso, in sette grandi città, i prezzi delle case hanno registrato un aumento del 9%, passando da 8.390 a 9.105 rupie al piede quadrato.

La Regione Metropolitana di Mumbai (MMR) è rimasta il mercato residenziale più costoso. I prezzi delle case in MMR sono aumentati del 6%, da 16.300 a 17.230 rupie al piede quadrato. A Pune, i prezzi degli immobili residenziali hanno visto un aumento del 4%, da 7.600 a 7.935 rupie al piede quadrato.

Delhi-NCR

Delhi-NCR (National Capital Region) è una vasta area metropolitana incentrata su Nuova Delhi, capitale dell’India, che comprende città satellite negli stati vicini. La sua storia è profondamente stratificata: la moderna capitale di Nuova Delhi è stata costruita accanto all’antica città storica di Delhi, che a sua volta è stata sede di sette precedenti capitali nel corso dei secoli. Questo rende la regione un mix unico di monumenti antichi, architettura dell’era Mughal e sviluppo urbano moderno.

Dwarka Expressway

La Dwarka Expressway è un importante progetto infrastrutturale in India, che collega Delhi a Gurugram, nello stato di Haryana. È stata concepita per decongestionare la trafficatissima NH-48 ed è diventata un significativo catalizzatore per lo sviluppo immobiliare nella regione. La sua storia è recente: la costruzione è progredita negli anni 2010 e 2020 per rispondere alle crescenti esigenze di connettività della National Capital Region (NCR).

Gurugram

Gurugram, precedentemente nota come Gurgaon, è un importante centro finanziario e tecnologico situato nello stato indiano di Haryana, al confine con Nuova Delhi. Storicamente una città agricola, la sua trasformazione moderna iniziò negli anni ’70 quando Maruti Suzuki vi stabilì uno stabilimento produttivo. Da allora ha conosciuto una crescita esplosiva, diventando un centro per multinazionali, appartamenti di lusso e centri commerciali.

Noida

Noida è una città pianificata nello stato indiano dell’Uttar Pradesh, fondata nel 1976 come parte di un’iniziativa di urbanizzazione per decongestionare Delhi. Si è rapidamente trasformata da terreno agricolo in un importante hub per aziende IT, multinazionali e istituzioni educative. Il nome della città è un acronimo per “New Okhla Industrial Development Authority”, che riflette il suo scopo originario di zona industriale.

Greater Noida

Greater Noida è una città pianificata situata nello stato indiano dell’Uttar Pradesh, sviluppata come estensione della regione di Noida. È stata fondata negli anni ’90 dal governo statale per decongestionare Delhi e sostenere la crescita industriale e residenziale della National Capital Region (NCR). Oggi è nota per le sue infrastrutture moderne, istituzioni educative e come hub per le industrie IT e manifatturiere.

Ghaziabad

Ghaziabad è una città industriale nello stato indiano dell’Uttar Pradesh, situata vicino alla capitale nazionale di Nuova Delhi. Fu fondata nel 1740 da Ghazi-ud-din, un visir dell’Impero Mughal, ed era originariamente una piccola città fortificata. La città è cresciuta rapidamente dopo la costruzione della linea ferroviaria nel XIX secolo, trasformandosi in un importante hub industriale e logistico.

Aeroporto di Noida

L’Aeroporto Internazionale di Noida, noto anche come Aeroporto di Jewar, è un nuovo aeroporto internazionale attualmente in costruzione nella zona di Jewar, Uttar Pradesh, India. È in fase di sviluppo per servire la National Capital Region (NCR) e diventerà uno dei più grandi aeroporti dell’India al completamento. Il progetto è stato avviato per decongestionare l’esistente Aeroporto Internazionale Indira Gandhi di Delhi e viene costruito in più fasi, con la prima fase prevista per il 2024.

Regione Metropolitana di Mumbai

La Regione Metropolitana di Mumbai è la più grande area metropolitana dell’India, incentrata sulla megalopoli costiera di Mumbai. Storicamente, si è sviluppata da un gruppo di sette isole che furono trasformate in un importante porto dalla British East India Company nei secoli XVII e XVIII. Oggi è il principale centro finanziario, commerciale e di intrattenimento del paese, che comprende una vasta rete di città satellite e sobborghi.