تقرير شينزين نيوز 12 أكتوبر 2025 شهد الربع الثالث من هذا العام افتتاح عدة مراكز تسوق راقية في شينزين، لكل منها خصائصه الفريدة. في 10 أكتوبر، تم إصدار “تقرير سوق التجزئة والمكاتب في شينزين للربع الثالث 2025”. يُظهر التقرير أنه في الربع الثالث، أضاف سوق مراكز التسوق الراقية في شينزين حوالي 280,000 متر مربع من العرض الجديد، ليصل إجمالي المخزون في المدينة إلى 7.757 مليون متر مربع.
ثلاثة مشاريع معلمية جديدة
قد تعيد تشكيل المشهد التجاري لمنطقة الخليج
حافظ الربع الثالث على زخم العرض في سوق التجزئة في شينزين، حيث افتتحت شينزين جوي سيتي، وعالم الثلج في تشيانهاي، ومرحلة شينزين باي ميكس سي الثانية على التوالي، مضيفة 280,000 متر مربع من مراكز التسوق الراقية إلى شينزين.
لهذه المشاريع الجديدة المعلمية الثلاثة توجهات وتقديمات علامات تجارية مميزة. شينزين جوي سيتي، التي تركز على الاستهلاك اليومي للسكان، افتتحت في يوليو وحققت منذ ذلك الحين متوسط عدد زوار يومي بلغ 150,000 زائر بإجمالي مبيعات يقترب من 370 مليون يوان. في 29 سبتمبر، افتتح عالم الثلج في تشيانهاي رسميًا، ومن المقرر إطلاق مرافقه التجارية ذات الطابع الخاص على مراحل. مستفيدًا من أكبر منتجع تزلج داخلي في العالم، يخلق هذا المشهد الاستهلاكي متعدد الأشكال وعلى مدار الساعة “تأثير مضاعف” يدمج الرياضة والثقاحة والسياحة لاقتصاد الجليد والثلج في هذه المدينة الساحلية.
افتتحت مرحلة شينزين باي ميكس سي الثانية في 30 سبتمبر، مقدمة ما يقرب من 300 علامة تجارية بموضوع أسلوب الحياة الفاخر الجديد. يشمل ذلك أكثر من 120 متجرًا أوليًا على مستوى المنطقة يغطي معدات الأنشطة الخارجية ومستحضرات التجميل والإلكترونيات والمطاعم وفئات شاملة أخرى، مكملةً بضائع المرحلة الأولى من المنتجات الفاخرة الدولية والمجوهرات والساعات. كما تعزز الممر الهوائي في هوهاي، موصلةً بشكل أكبر مسارات المشاة في منطقة هوهاي-شينزين باي التجارية وتعزيز ترقية جودة المنطقة وتنميتها المتكاملة.
سيؤدي دخول هذه المشاريع المعلمية الثلاثة إلى إعادة تشكيل المشهد التجاري لمنطقة الخليج إلى حد ما. لا يحسن افتتاح مرحلة شينزين باي ميكس سي الثانية التخطيط العام لمنطقة هوهاي فحسب، بل يضخ طاقة جديدة في شينزين ومنطقة الخليج الكبرى، مما يجذب المزيد من العملاء من جميع أنحاء المنطقة وعبر البلاد، دافعًا بالمشهد التجاري نحو تنمية أعلى مستوى.
انخفاض معدل الشغور
المنطقة الغربية تبقى بؤرة ساخنة للعرض
تظهر البيانات الإحصائية أنه من يناير إلى أغسطس، بلغ إجمالي مبيعات التجزئة للسلع الاستهلاكية في المدينة 672.343 مليار يوان، بزيادة قدرها 3.8% على أساس سنوي. ضمن هذا، نما تجارة التجزئة للسلع بنسبة 4.1%، بينما زادت إيرادات المطاعم بنسبة 1.9%.
يمكن ملاحظة اتجاهات مماثلة على جانب الطلب في سوق العقارات التجارية في شينزين. وفقًا للتقرير، في الربع الثالث، شكل التجزئة 55.6% من فئات المستأجرين الجدد، أي أعلى بـ 19.9 نقطة مئوية من فئة المطاعم. استمرت ملابس النساء في المرتبة الأولى بين فئات التجزئة، بينما صعدت الرياضة والأنشطة الخارجية إلى المركز الثاني، مشكلةً حوالي 10.7% من فئات التجزئة. ساعدت دخول متاجر السوبرماركت بعض المشاريع في تحقيق الإشغال، مثل جياليدي التي أدخلت يونغهوي ومركز فويونغ واندا بلازا الذي جلب وولمارت، مما يلبي طلب السكان المحيطين على متاجر السوبرماركت الشاملة.
تبقى الشركات حذرة في استراتيجيات اختيار المواقع، مفضلة مساحات أصغر في المشاريع القائمة للتحكم في التكاليف وتقليل المخاطر. يقسم بعض المشغلين أيضًا المساحات الأكبر للاستجابة بمرونة لاتجاهات الطلب الحالية. في الربع الثالث، سُجل متوسط الإيجار الأولي لمراكز التسوق الراقية في شينزين عند 753.3 يوان للمتر المربع شهريًا، بانخفاض قدره 2.9% على أساس سنوي. بشكل عام، انخفض معدل الشغور لمراكز التسوق الراقية في شينزين بمقدار 0.3 نقطة مئوية مقارنة بالربع الثاني.
من المتوقع أنه من الربع الرابع من هذا العام حتى نهاية 2026، تشهد شينزين 534,000 متر مربع من عرض مراكز التسوق الراقية الجديدة، بما في ذلك مشاريع مثل برينس باي جاردن سيتي و هوايد ميكس سي، مع بقاء المنطقة الغربية بؤرة رئيسية ساخنة للعرض.
