Selon les informations du site officiel du Bureau du logement et du développement urbain-rural de Dongguan, la semaine dernière, les signatures en ligne de logements neufs à Dongguan ont atteint 182 unités, soit une augmentation de 8% par rapport à la semaine précédente ; les signatures en ligne de logements secondaires ont atteint 557 unités, soit une hausse de 6%. Des acteurs du secteur ont déclaré qu’avec l’arrivée du « Septembre d’or », le marché immobilier de Dongguan a montré des signes de reprise. « Sur le marché du neuf, davantage de projets optent pour une baisse des prix afin de stimuler les transactions, ce qui indique un nouveau cycle de volume d’échanges contre prix. Sur le marché de l’ancien, l’activité transactionnelle a commencé à reprendre, mais les attentes des propriétaires en matière de prix sont insuffisantes, entraînant des marges de négociation importantes. »

▲Ouverture officielle du centre marketing et de l’espace démo de la Phase II de Sanzheng Pengcheng Shanghuayuan

Aucune nouvelle offre de logements neufs

Les données du Bureau du logement montrent qu’il n’y a eu aucune nouvelle offre de logements neufs à Dongguan la semaine dernière.

Cependant, plusieurs projets dans la ville ont mené des activités de pré-lancement : la Phase II de Jiuyue Shangcheng dans la ville de Huangjiang a ouvert ses unités de démonstration créatives, proposant principalement des unités d’une surface construite d’environ 91-160 m², avec trois à quatre pièces et des agencements spacieux, conçus selon les nouveaux concepts réglementaires ; la Phase II de Sanzheng Pengcheng Shanghuayuan dans la ville de Fenggang a ouvert son centre marketing et son espace démo le 14 septembre, proposant principalement des unités d’environ 85-175 m², avec trois à cinq pièces, également conçues selon les nouveaux concepts, le taux de surface utile le plus élevé atteignant environ 114,6% et le plus bas environ 108%.

Plusieurs experts ont noté que les schémas saisonniers traditionnels ont été perturbés, et depuis fin août, les activités de marketing des projets immobiliers de Dongguan se sont principalement concentrées sur des promotions de pré-lancement.

Les signatures en ligne de logements neufs ont augmenté de 8%

Les données du Bureau montrent que la semaine dernière, les signatures en ligne de logements neufs à Dongguan ont atteint 182 unités, soit une augmentation de 8% par rapport à la semaine précédente ; la surface signée était de 23 454,96 m², soit une hausse de 21%.

« Selon le monitoring d’environ 115 projets actuellement en vente dans la ville par le Centraline Real Estate Research Institute, la semaine dernière, le nombre de visiteurs a diminué de 4% par rapport à la semaine précédente, tandis que le nombre d’achats a augmenté de 9%, principalement porté par des achats dans des projets à bas coût répondant aux besoins essentiels. » La flambée des signatures en ligne de logements neufs la semaine dernière était principalement due aux ventes chaudes de projets comme Zhongzhou City State et Nantai Longxi, qui ont proposé des baisses de prix.

« La première semaine du « Septembre d’or » a vu certains projets dans certaines villes prendre les devants en augmentant leurs efforts promotionnels, offrant des activités telles que des achats anticipés « Septembre d’or et octobre argenté » et des offres spéciales pour la Fête des enseignants. Cependant, en raison du décalage des signatures en ligne, certaines transactions se sont reflétées la semaine dernière. » Durant la deuxième semaine du « Septembre d’or », la portée des promotions avec baisse de prix a continué de s’élargir, principalement sous forme d’unités à prix spéciaux, certains projets offrant des améliorations supplémentaires, comme une place de parking civile défense offerte. Les efforts promotionnels étaient encore concentrés dans des villes non centrales. « Les performances du marché du neuf devraient poursuivre leur légère tendance à la hausse. »

▲Rendu du projet Nantai Longxi

Les signatures en ligne de logements secondaires ont augmenté de 6%

Les données du Bureau montrent que la semaine dernière, les signatures en ligne de logements secondaires à Dongguan ont atteint 557 unités, soit une augmentation de 6% par rapport à la semaine précédente ; la surface signée était de 60 645,86 m², soit une hausse de 3% ; le prix de signature moyen était de 13 085 yuans par m², en baisse de 5%.

La semaine dernière, les signatures en ligne de logements secondaires à Dongguan ont arrêté de baisser et sont remontées, retrouvant des niveaux moyens à élevés pour l’année. Cependant, le prix de signature moyen des logements anciens a diminué mais est resté dans la fourchette de 13 000 à 14 000 yuans par m².

Durant la saison traditionnellement haute du marché immobilier en septembre, l’activité transactionnelle des logements anciens a commencé à reprendre.