¿Por qué ordenó el Tribunal Superior demoler una torre de 26 plantas con 233 apartamentos y aparcamiento para 269 coches?

Noticias de Bengala Occidental: El Tribunal Superior de Calcuta ha ordenado la demolición de un edificio de 26 pisos construido en la zona de New Town de Calcuta. El tribunal declaró que este edificio se construyó sin cumplir con las disposiciones legales necesarias y, por lo tanto, debe ser demolido en un plazo de dos meses. Esta torre es parte de la Sociedad Alita Garden Vista, que incluye 233 apartamentos, una plaza comercial y espacio de estacionamiento para 269 automóviles.

El viernes pasado, el tribunal declaró que la torre 16 de la sociedad se construyó sin el permiso de los propietarios de apartamentos existentes, lo que viola la Ley de Propiedad de Apartamentos de Bengala Occidental de 1972 y la Ley de Desarrollo de Predios de Bengala Occidental de 1993. Además, esta construcción redujo la participación de los propietarios en el área común, lo que infringe los derechos de propiedad otorgados por el Artículo 300A de la Constitución.

Además, la Comisión Estatal de Vigilancia investigará a los ingenieros que firmaron el plan de autorización revisado, a los funcionarios de la Autoridad de Desarrollo de New Town Kolkata (NKDA) y a otros involucrados en el proceso de aprobación del proyecto bajo leyes departamentales y penales.

‘El promotor ocultó hechos importantes’

El tribunal declaró en su orden: ‘Cuando se construye una estructura adicional sin el consentimiento de los propietarios existentes de las 15 torres, no hay más opción que demolerla. Además, la situación favorece la demolición porque el plan de aceptación original de 2007 solo permitía la construcción de 15 torres, en base al cual los propietarios afectados/apelantes compraron sus apartamentos’. El tribunal añadió en su decisión que la Autoridad de Desarrollo de New Town Kolkata no puede aprobar un plan revisado ignorando los requisitos de consentimiento y propiedad bajo otras leyes, y esto constituye un fraude porque el promotor ‘ocultó hechos importantes’.

23 pisos y 1278 apartamentos

Mientras tanto, se solicitó un aplazamiento en nombre de los promotores, pero el tribunal se negó a considerar su petición. En 2007, Capel Magnus Private Limited anunció un complejo de viviendas con unas 15 torres, cada una con aproximadamente 23 pisos y un total de 1,278 apartamentos. En 2014, el proyecto fue vendido a Alita Garden Vista Projects. Un año después, el nuevo desarrollador recibió un esquema de aprobación revisado para la decimosexta torre, que redujo la participación en el área común.

Lo que dijo el tribunal en su orden-

-Los compradores de apartamentos y tiendas en la plaza comercial de la torre 16 de Alita Garden Vista recibirán su dinero de vuelta con un interés anual del 7%.
-Se tomarán acciones contra el promotor y los funcionarios que aprobaron el plan del edificio.
-A los compradores y residentes de apartamentos se les dará un mes para retirar sus pertenencias.
-La torre será demolida en un plazo de dos meses a expensas del promotor por el promotor y la Autoridad de Desarrollo de New Town Kolkata (NKDA).