Pourquoi la démolition d’une tour de 26 étages a-t-elle été ordonnée par la Haute Cour ?

Nouvelles du Bengale occidental : La Haute Cour de Kolkata a ordonné la démolition d’un immeuble de 26 étages construit dans la zone de New Town à Kolkata. La cour a déclaré que ce bâtiment avait été construit sans respecter les dispositions légales nécessaires et qu’il devait donc être démoli dans un délai de deux mois. Cette tour fait partie de la société Alita Garden Vista, qui comprend 233 appartements, une plaza commerciale et un parking pour 269 voitures.

Vendredi dernier, la cour a indiqué que la 16e tour de la résidence avait été construite sans l’autorisation des propriétaires d’appartements existants, ce qui viole la Loi sur la propriété des appartements du Bengale occidental de 1972 et la Loi sur le développement des biens du Bengale occidental de 1993. De plus, cette construction a réduit la part des propriétaires dans la zone commune, ce qui porte atteinte aux droits de propriété garantis par l’article 300A de la Constitution.

En outre, la Commission de vigilance de l’État enquêtera sur les ingénieurs qui ont signé le plan de révision, les agents de la New Town Kolkata Development Authority (NKDA) et toutes les autres personnes impliquées dans le processus d’approbation du projet, dans le cadre des lois départementales et pénales.

‘Le promoteur a dissimulé des faits importants’

La cour a déclaré dans son ordonnance : ‘Lorsqu’une structure supplémentaire est construite sans le consentement des propriétaires existants des 15 tours, il n’y a pas d’autre option que de la démolir. De plus, la situation favorise la démolition car le plan d’acceptation original de 2007 ne permettait la construction que de 15 tours, sur la base duquel les propriétaires/appelants concernés ont acheté leurs appartements.’ La cour a en outre déclaré dans sa décision que la New Town Kolkata Development Authority ne peut approuver un plan révisé en ignorant les exigences de consentement et de propriété prévues par d’autres lois, et cela équivaut à une fraude car le promoteur ‘a dissimulé des faits importants’.

23 étages et 1278 appartements

Entre-temps, une demande d’ajournement a été présentée au nom des promoteurs, mais la cour a refusé d’examiner leur requête. En 2007, Capel Magnus Private Limited a annoncé un complexe immobilier d’environ 15 tours, chacune ayant approximativement 23 étages et un total de 1 278 appartements. En 2014, le projet a été vendu à Alita Garden Vista Projects. Un an plus tard, le nouveau promoteur a obtenu un schéma d’approbation révisé pour la 16e tour, ce qui a réduit la part de la zone commune.

Ce que la cour a dit dans son ordonnance-

-Les acheteurs d’appartements et de commerces dans la plaza commerciale de la 16e tour d’Alita Garden Vista récupéreront leur argent avec un intérêt annuel de 7%.
-Des poursuites seront engagées contre le promoteur et les agents qui ont approuvé le plan du bâtiment.
-Les acheteurs d’appartements et les résidents auront un mois pour retirer leurs effets personnels.
-La tour sera démolie dans un délai de deux mois aux frais du promoteur par le promoteur et la New Town Kolkata Development Authority.