New World Development Bantah Isu Privatisasi dan Kontak dengan Blackstone

Pada 7 Agustus, New World Development mengeluarkan pengumuman klarifikasi yang menyatakan bahwa beberapa laporan media berspekulasi tentang potensi penawaran privatisasi dari pemegang saham pengendali dan Blackstone Group. Perusahaan menjelaskan bahwa tidak ada pembahasan mengenai proposal akuisisi tersebut dengan pihak mana pun, termasuk pemegang saham pengendali atau Blackstone Group.

Belakangan ini, New World Development sering dikaitkan dengan penjualan aset.

Misalnya, pada bulan Juli, laporan menunjukkan bahwa perusahaan sedang bernegosiasi dengan calon pembeli untuk menjual mal 11SKIES di Bandara Internasional Hong Kong untuk meningkatkan likuiditas. 11SKIES adalah kompleks ritel, restoran, dan hiburan besar di dekat Jembatan Hong Kong-Zhuhai-Makau, dengan total luas lantai kotor sekitar 380.000 kaki persegi. Jika diselesaikan, kesepakatan ini bisa menjadi salah satu penjualan aset komersial terbesar di Bandara Hong Kong dalam beberapa tahun terakhir, dengan perkiraan nilai lebih dari HKD 10 miliar.

Pada bulan yang sama, sumber pasar juga menunjukkan bahwa New World Development berusaha menjual bagian perkantoran dari properti K11-nya di Jalan Huaihai, Shanghai. Gedung dengan luas lantai kotor sekitar 81.000 meter persegi itu dilaporkan dihargai RMB 2,85 miliar. Analis mencatat bahwa karena pasar properti yang lemah di Hong Kong dan daratan Tiongkok, harga jualnya berada di bawah nilai buku proyek.

Laporan menyatakan bahwa tarif sewa saat ini untuk kantor K11 Shanghai adalah RMB 9 per meter persegi, dengan hasil kotor sekitar 5,8% berdasarkan tingkat hunian 63%—lebih tinggi dari tingkat kapitalisasi tersirat daratan Tiongkok sebesar 3,6% tahun lalu. Meskipun telah mengamankan refinancing pinjaman hampir HKD 90 miliar, New World Development terus mencari cara untuk meningkatkan arus kas.

Namun, perusahaan kemudian membantah laporan ini, menyatakan bahwa klaim tentang penjualan kantor tersebut dibuat-buat oleh perantara dan bahwa mereka sedang menyiapkan pengaduan resmi.

Rumor ini muncul di tengah situasi keuangan New World Development yang tegang. Pada akhir Juni 2024, perusahaan melaporkan kerugian tahunan pertama dalam hampir dua dekade. Pendapatan dari operasi berkelanjutan turun 34% menjadi HKD 35,8 miliar, sementara laba operasi inti turun 18% menjadi HKD 6,9 miliar. Termasuk kerugian non-tunai HKD 17,5 miliar dari penurunan nilai aset dan pelepasan ekuitas, kerugian bersih mencapai HKD 17,1 miliar, dengan kerugian yang diatribusikan mendekati HKD 19,7 miliar.

Perusahaan juga gagal memenuhi target pengurangan utang, dengan rasio utang terhadap aset sebesar 49,33%, di atas targetnya di bawah 40%. Total utang mencapai HKD 151,6 miliar, termasuk HKD 41,6 miliar utang jangka pendek. Manajemen menyatakan bahwa setengah dari utang jangka pendek telah ditangani dan dana yang tersedia dapat menutupi jatuh tempo pada tahun fiskal 2025.

Namun, tantangan tetap ada. Pada akhir Mei, New World Development menunda pembayaran bunga pada empat obligasi abadi senilai total USD 3,4 miliar, memicu penjualan saham dan obligasinya. Pada akhir Juni, perusahaan mengamankan refinancing HKD 88,2 miliar, dengan jatuh tempo pinjaman paling awal ditetapkan pada 30 Juni 2028, memberikan kelegaan sementara.

Pengamat pasar menyarankan bahwa refinancing itu sebagian didorong oleh kekhawatiran pemberi pinjaman atas risiko sistemik. Ke depan, New World Development bertujuan untuk mempercepat penjualan aset untuk meringankan tekanan keuangan.

Sebelumnya pada bulan Maret, laporan menunjukkan rencana untuk menjual aset senilai HKD 26 miliar pada tahun fiskal ini, termasuk gedung perkantoran Kelas A di Hangzhou yang bernilai sekitar RMB 1 miliar.