233 apartemen, parkir untuk 269 mobil... Mengapa Pengadilan Tinggi perintahkan pembongkaran menara 26 lantai?

Berita Bengal Barat: Pengadilan Tinggi Calcutta telah memerintahkan pembongkaran sebuah gedung 26 lantai di kawasan New Town, Kolkata. Pengadilan menyatakan bahwa gedung itu dibangun tanpa mengikuti ketentuan hukum yang diperlukan dan karena itu harus dibongkar dalam waktu dua bulan. Menara ini merupakan bagian dari Alita Garden Vista Society, yang mencakup 233 unit apartemen, plaza komersial, dan tempat parkir untuk 269 mobil.

Jumat lalu, sebuah sidang mengatakan bahwa menara ke-16 dari kompleks perumahan itu dibangun tanpa persetujuan dari pemilik apartemen asli, melanggar Undang-Undang Kepemilikan Apartemen Bengal Barat 1972 dan Undang-Undang Pengembangan Bangunan Bengal Barat 1993. Selain itu, konstruksi ini mengurangi bagian pemilik apartemen di area bersama, yang melanggar hak atas properti menurut Pasal 300A Konstitusi.

Selain itu, Komisi Kewaspadaan Negara akan menyelidiki, di bawah hukum departemen dan pidana, para insinyur yang menandatangani rencana izin yang direvisi serta pejabat Otoritas Pengembangan New Town Kolkata (NKDA) dan pihak lain yang terlibat dalam menyetujui proyek tersebut.

‘Promotor menyembunyikan fakta penting’

Pengadilan mengatakan dalam perintahnya, ‘Ketika struktur tambahan dibangun tanpa persetujuan dari pemilik apartemen yang ada di 15 menara, tidak ada pilihan selain membongkarnya. Selain itu, situasi mendukung pembongkaran karena rencana penerimaan asli tahun 2007 hanya mengizinkan pembangunan 15 menara, yang menjadi dasar pembelian apartemen oleh pemilik/pemohon banding yang dirugikan.’ Pengadilan lebih lanjut menyatakan dalam keputusannya bahwa Otoritas Pengembangan New Town Kolkata tidak dapat menyetujui rencana yang direvisi sambil mengabaikan persyaratan persetujuan dan kepemilikan di bawah undang-undang lain, dan ini merupakan penipuan karena promotor ‘menyembunyikan fakta penting.’

23 lantai dan 1278 apartemen

Sementara itu, pengacara promotor meminta penundaan dari pengadilan, tetapi pengadilan menolak mempertimbangkan petisi mereka. Pada tahun 2007, Capel Magus Private Limited mengumumkan kompleks perumahan dengan sekitar 15 menara, masing-masing memiliki sekitar 23 lantai dan total 1.278 unit apartemen. Pada 2014, proyek tersebut dijual ke Alita Garden Vista Projects. Setahun kemudian, pengembang baru menerima skema persetujuan yang direvisi untuk menara ke-16, yang mengurangi bagian area bersama.

Apa yang dikatakan pengadilan dalam perintahnya-

-Pembeli apartemen dan toko di plaza komersial menara ke-16 Alita Garden Vista akan dikembalikan uangnya dengan bunga tahunan 7 persen.
-Aksi akan dimulai terhadap promotor dan pejabat yang menyetujui rencana bangunan.
-Pembeli dan penghuni apartemen akan diberikan izin satu bulan untuk mengeluarkan barang-barang mereka.
-Promotor dan Otoritas Pengembangan New Town Kolkata akan membongkar menara dengan biaya promotor dalam waktu dua bulan.

Pengadilan Tinggi Calcutta

Pengadilan Tinggi Calcutta, didirikan pada 1862, adalah Pengadilan Tinggi tertua di India. Pengadilan ini didirikan berdasarkan Undang-Undang Pengadilan Tinggi 1861 dan bertempat di gedung bergaya Gotik megah yang terinspirasi dari Cloth Hall of Ypres, Belgia. Sebagai institusi penting dari era kolonial Inggris, pengadilan ini terus berfungsi sebagai otoritas kehakiman tertinggi untuk negara bagian Bengal Barat dan Wilayah Persatuan Kepulauan Andaman dan Nikobar.

Alita Garden Vista Society

Saya tidak dapat menemukan informasi historis atau budaya yang dapat diverifikasi tentang tempat bernama “Alita Garden Vista Society.” Nama ini tampaknya bukan taman umum, situs sejarah, atau institusi budaya yang diakui secara luas dalam referensi utama. Kemungkinan ini merujuk pada organisasi lokal swasta, lokasi fiksi, atau nama dengan konteks lokal spesifik yang tidak terdokumentasi dalam sumber umum.

Undang-Undang Kepemilikan Apartemen Bengal Barat, 1972

Undang-Undang Kepemilikan Apartemen Bengal Barat, 1972 adalah undang-undang statuta hukum, bukan tempat fisik atau situs budaya. Ini merupakan undang-undang penting yang menetapkan kerangka hukum untuk kepemilikan individu atas apartemen dalam sebuah gedung, mendefinisikan hak dan kewajiban pemilik apartemen di negara bagian Bengal Barat, India.

Undang-Undang Pengembangan Bangunan Bengal Barat, 1993

“Undang-Undang Pengembangan Bangunan Bengal Barat, 1993” bukanlah tempat fisik atau situs budaya, melainkan sebuah undang-undang negara bagian di India. Ini adalah kerangka hukum yang diberlakukan untuk mengatur pengembangan, konstruksi, dan pemeliharaan bangunan (gedung dan tanah) di Bengal Barat, bertujuan memastikan pertumbuhan perkotaan yang tertib dan standar keselamatan. Sejarahnya berakar pada upaya negara bagian pada 1990-an untuk memodernisasi peraturan bangunan dan mengatasi tantangan perencanaan kota.

Otoritas Pengembangan New Town Kolkata (NKDA)

Otoritas Pengembangan New Town Kolkata (NKDA) adalah kota satelit terencana yang didirikan pada awal 2000-an untuk meredakan kemacetan di Kolkata pusat dan berfungsi sebagai hub modern untuk IT, bisnis, dan pertumbuhan perumahan. Kota ini dikembangkan di atas bekas lahan basah dan lahan pertanian di negara bagian Bengal Barat, dengan pembentukannya secara resmi diizinkan oleh Undang-Undang Otoritas Pengembangan New Town Kolkata tahun 2007. Saat ini, NKDA berdiri sebagai pusat ekonomi utama dengan infrastruktur kontemporer, taman, dan kompleks pencakar langit.

Capel Magus Private Limited

“Capel Magus Private Limited” tampaknya bukan tempat bersejarah, situs budaya, atau monumen yang diakui publik. Kemungkinan besar ini adalah entitas bisnis swasta, seperti perusahaan atau firma. Oleh karena itu, tidak ada sejarah atau latar belakang budaya yang dapat dirangkum dalam konteks ini.

Alita Garden Vista Projects

Berdasarkan informasi yang tersedia, “Alita Garden Vista Projects” tampaknya bukan tempat bersejarah, situs budaya, atau landmark utama yang diakui luas. Kemungkinan besar ini adalah nama proyek pengembangan properti residensial atau komersial kontemporer. Dengan demikian, tidak ada sejarah publik yang signifikan untuk dirangkum.

Komisi Kewaspadaan Negara

Komisi Kewaspadaan Negara adalah badan anti-korupsi yang didirikan di berbagai negara bagian India, yang paling terkenal di Kerala pada 1963. Fungsi utamanya adalah menyelidiki dan mencegah korupsi dalam administrasi publik dan departemen pemerintah negara bagian. Dimodelkan berdasarkan Komisi Kewaspadaan Pusat pemerintah pusat, badan ini beroperasi sebagai pengawas independen untuk memastikan integritas dan transparansi dalam tata kelola negara bagian.