Memiliki rumah sendiri semakin menjadi mimpi yang jauh bagi masyarakat kelas menengah di Delhi-NCR. Harga properti sudah melambung tinggi, dan kini menurut laporan terbaru, harganya naik sekitar 24 persen antara Juli dan September. Kenaikan ini jauh lebih tinggi dibandingkan kota metropolitan lain di India. Mengapa harga properti di Delhi-NCR naik begitu cepat?
Salah satu alasan utama kenaikan harga properti adalah meningkatnya permintaan untuk rumah mewah dan premium. Pembeli kini tidak hanya mencari investasi, tetapi juga gaya hidup yang lebih baik dan fasilitas modern. Permintaan yang kuat di segmen ini berdampak pada permintaan untuk rumah terjangkau.
Pembangunan Infrastruktur yang Cepat di NCR
Sementara itu, proyek infrastruktur di Delhi-NCR berkembang pesat, yang mengubah banyak kawasan menjadi pusat properti. Misalnya, proyek seperti Dwarka Expressway telah meningkatkan konektivitas di daerah sekitarnya, menyebabkan lonjakan besar harga properti. Di pasar utama seperti Gurugram, Noida, Greater Noida, dan Ghaziabad, perluasan jalan yang lebih baik, jaringan metro, dan fasilitas umum lainnya telah mendongkrak permintaan. Selain itu, harga properti di daerah yang berdekatan dengan Bandara Noida yang akan datang juga naik dengan cepat. Harga properti di sini telah berlipat ganda dalam 5 tahun terakhir dan akan meningkat lebih jauh setelah bandara beroperasi.
Tarif Lingkar (Circle Rate) Akan Naik di Delhi
Pemerintah Delhi berencana merevisi tarif lingkar (circle rate). Pemerintah bertujuan menyelaraskan tarif lingkar dengan harga pasar, karena perubahan besar terakhir terjadi pada 2014. Potensi kenaikan tarif lingkar ini juga menciptakan tekanan kenaikan pada harga properti di pasar.
Sementara itu, setelah masa COVID-19, kecenderungan masyarakat untuk berinvestasi di properti meningkat. Di banyak daerah, membeli properti menghasilkan keuntungan yang lebih tinggi dibandingkan pendapatan sewa. Faktor ini juga mendorong permintaan dan harga.
Situasi di Kota Lain di Seluruh India
Menurut data, harga rata-rata properti residensial di Delhi-NCR meningkat dari ₹7.200 per kaki persegi setahun lalu menjadi ₹8.900 per kaki persegi pada kuartal Juli-September. Di Bengaluru, harga naik 10% dari ₹8.100 per kaki persegi menjadi ₹8.870 per kaki persegi. Secara keseluruhan, di tujuh kota besar, harga perumahan mengalami kenaikan 9%, naik dari ₹8.390 per kaki persegi menjadi ₹9.105 per kaki persegi.
Wilayah Metropolitan Mumbai (MMR) tetap menjadi pasar residensial termahal. Harga perumahan di MMR meningkat 6%, dari ₹16.300 per kaki persegi menjadi ₹17.230 per kaki persegi. Di Pune, harga properti residensial mengalami kenaikan 4%, dari ₹7.600 per kaki persegi menjadi ₹7.935 per kaki persegi.
Delhi-NCR
Delhi-NCR (Wilayah Ibu Kota Nasional) adalah wilayah metropolitan luas yang berpusat di New Delhi, ibu kota India, mencakup kota-kota satelit di negara bagian tetangga. Sejarahnya berlapis-lapis, dengan ibu kota modern New Delhi dibangun di samping kota tua bersejarah Delhi, yang sendiri merupakan lokasi tujuh ibu kota sebelumnya selama berabad-abad. Hal ini menjadikan kawasan ini perpaduan unik monumen kuno, arsitektur era Mughal, dan pembangunan perkotaan modern.
Dwarka Expressway
Dwarka Expressway adalah proyek infrastruktur besar di India, menghubungkan Delhi ke Gurugram di Haryana. Jalan tol ini dirancang untuk mengurangi kepadatan lalu lintas di NH-48 yang sangat padat dan telah menjadi katalis signifikan bagi pengembangan properti di wilayah tersebut. Sejarahnya baru-baru ini, dengan konstruksi berlangsung pada tahun 2010-an dan 2020-an untuk memenuhi kebutuhan konektivitas Wilayah Ibu Kota Nasional (NCR) yang terus tumbuh.
Gurugram
Gurugram, sebelumnya dikenal sebagai Gurgaon, adalah pusat keuangan dan teknologi utama yang terletak di negara bagian Haryana, India, berbatasan dengan New Delhi. Secara historis merupakan kota pertanian, transformasi modernnya dimulai pada 1970-an ketika Maruti Suzuki mendirikan pabrik manufaktur di sana. Sejak itu, kota ini mengalami pertumbuhan eksplosif, menjadi pusat bagi perusahaan multinasional, apartemen mewah, dan pusat perbelanjaan.
Noida
Noida adalah kota terencana di negara bagian Uttar Pradesh, India, didirikan pada 1976 sebagai bagian dari inisiatif urbanisasi untuk mengurangi kepadatan Delhi. Kota ini dengan cepat bertransformasi dari lahan pertanian menjadi pusat utama bagi perusahaan IT, korporasi multinasional, dan institusi pendidikan. Nama kota ini adalah akronim dari “New Okhla Industrial Development Authority,” yang mencerminkan tujuan awalnya sebagai kota industri.
Greater Noida
Greater Noida adalah kota terencana yang terletak di negara bagian Uttar Pradesh, India, dikembangkan sebagai perluasan wilayah Noida. Kota ini didirikan pada 1990-an oleh pemerintah negara bagian untuk mengurangi kepadatan Delhi dan mendukung pertumbuhan industri dan residensial Wilayah Ibu Kota Nasional (NCR). Saat ini, kota ini dikenal dengan infrastruktur modernnya, institusi pendidikan, dan sebagai pusat industri IT dan manufaktur.
Ghaziabad
Ghaziabad adalah kota industri di negara bagian Uttar Pradesh, India, terletak dekat ibu kota nasional New Delhi. Kota ini didirikan pada 1740 oleh Ghazi-ud-din, seorang Vizier Kekaisaran Mughal, dan awalnya merupakan kota benteng kecil. Kota ini berkembang pesat setelah pembangunan jalur kereta api pada abad ke-19, berubah menjadi pusat industri dan logistik utama.
Bandara Noida
Bandara Internasional Noida, juga dikenal sebagai Bandara Jewar, adalah bandara internasional baru yang saat ini sedang dibangun di kawasan Jewar, Uttar Pradesh, India. Bandara ini dikembangkan untuk melayani Wilayah Ibu Kota Nasional (NCR) dan akan menjadi salah satu bandara terbesar di India setelah selesai. Proyek ini dimulai untuk mengurangi kepadatan Bandara Internasional Indira Gandhi yang ada di Delhi dan dibangun dalam beberapa fase, dengan fase pertama diharapkan beroperasi pada 2024.
Wilayah Metropolitan Mumbai
Wilayah Metropolitan Mumbai adalah wilayah metropolitan terbesar di India, berpusat di sekitar kota pesisir Mumbai. Secara historis, wilayah ini tumbuh dari sekelompok tujuh pulau yang dikembangkan menjadi pelabuhan utama oleh Perusahaan Hindia Timur Britania pada abad ke-17 dan 18. Saat ini, wilayah ini merupakan pusat keuangan, komersial, dan hiburan utama India, mencakup jaringan luas kota satelit dan pinggiran kota.
