Reportaje de Shenzhen News, 12 de octubre de 2025 El tercer trimestre de este año vio la apertura de varios centros comerciales premium en Shenzhen, cada uno con sus características únicas. El 10 de octubre, se publicó un «Informe del Mercado Minorista y de Oficinas de Shenzhen del T3 de 2025». El informe muestra que en el tercer trimestre, el mercado de centros comerciales premium de Shenzhen añadió aproximadamente 280.000 metros cuadrados de nueva oferta, llevando el inventario total de la ciudad a 7,757 millones de metros cuadrados.
Tres Nuevos Proyectos Emblemáticos
Podrían Reconfigurar el Panorama Comercial del Área de la Bahía
El tercer trimestre mantuvo el impulso en la oferta del mercado minorista de Shenzhen, con la apertura sucesiva de Shenzhen Joy City, Qianhai Snow World y Shenzhen Bay MixC Fase II, añadiendo 280.000 metros cuadrados de centros comerciales premium a Shenzhen.
Estos tres nuevos proyectos emblemáticos tienen un posicionamiento y una introducción de marcas distintos. Shenzhen Joy City, centrado en el consumo diario de los residentes, abrió en julio y desde entonces ha logrado un tráfico medio diario de 150.000 visitantes con ventas totales cercanas a los 370 millones de yuanes. El 29 de septiembre, Qianhai Snow World abrió oficialmente, y sus instalaciones comerciales temáticas de apoyo se lanzarán por fases. Aprovechando la pista de esquí cubierta más grande del mundo, este escenario de consumo multiformato y para todas las estaciones crea un «efecto multiplicador» que integra deporte, cultura y turismo para la economía de la nieve en esta ciudad costera.
Shenzhen Bay MixC Fase II abrió el 30 de septiembre, introduciendo cerca de 300 marcas con una temática de nuevo lujo y estilo de vida. Esto incluye más de 120 tiendas de debut regional que cubren equipamiento de exterior, cosméticos, electrónica, gastronomía y otras categorías integrales, complementando la Fase I de artículos de lujo internacionales, joyería y relojería. También mejora el corredor aéreo de Houhai, conectando aún más las rutas peatonales del distrito comercial Houhai-Shenzhen Bay y promoviendo la mejora cualitativa y el desarrollo integrado del distrito.
La entrada de estos tres proyectos emblemáticos reconfigurará en cierta medida el panorama comercial del Área de la Bahía. La apertura de Shenzhen Bay MixC Fase II no solo mejora el diseño general del área de Houhai, sino que también inyecta nueva energía a Shenzhen y a la Gran Área de la Bahía, atrayendo aún más a clientes de toda la región y a nivel nacional, impulsando el panorama comercial hacia un desarrollo de mayor nivel.
La Tasa de Vacantes Desciende
El Área Occidental Sigue siendo un Punto Caliente de Oferta
Los datos estadísticos muestran que de enero a agosto, las ventas totales minoristas de bienes de consumo de la ciudad alcanzaron los 672.343 millones de yuanes, un aumento interanual del 3,8%. Dentro de esta cifra, las ventas minoristas de mercancías crecieron un 4,1%, mientras que los ingresos de restauración aumentaron un 1,9%.
Tendencias similares son visibles en el lado de la demanda del mercado de propiedades minoristas de Shenzhen. Según el informe, en el tercer trimestre, el comercio minorista representó el 55,6% de las nuevas categorías de inquilinos, 19,9 puntos porcentuales más que la categoría de restauración. La ropa de mujer continuó ocupando el primer lugar entre las categorías minoristas, mientras que deportes y actividades al aire libre subieron al segundo lugar, representando aproximadamente el 10,7% de las categorías minoristas. Las entradas de supermercados ayudaron a algunos proyectos a lograr ocupación, como Jialede introduciendo a Yonghui y Fuyong Wanda Plaza incorporando a Walmart, satisfaciendo la demanda de los residentes de los alrededores de supermercados integrales.
Las empresas mantienen una actitud cautelosa en sus estrategias de selección de ubicaciones, prefiriendo espacios más pequeños en proyectos consolidados para controlar costes y reducir riesgos. Algunos operadores también están dividiendo espacios más grandes para responder con flexibilidad a las tendencias de demanda actuales. En el tercer trimestre, el alquiler prime promedio de los centros comerciales premium de Shenzhen se registró en 753,3 yuanes por metro cuadrado al mes, una disminución del 2,9% interanual. En general, la tasa de vacantes de los centros comerciales premium de Shenzhen disminuyó 0,3 puntos porcentuales en comparación con el segundo trimestre.
Se proyecta que desde el cuarto trimestre de este año hasta finales de 2026, se espera que Shenzhen reciba 534.000 metros cuadrados de nueva oferta de centros comerciales premium, incluyendo proyectos como Prince Bay Garden City y Huaide MixC, manteniéndose el área occidental como un punto clave de oferta.
